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凌晨1:00,我被手機(jī)震醒了。
睜開眼睛,朦朦朧朧的,微信群里面也炸了,十幾條未讀信息,全來自同一個(gè)人。
他是我的鐵哥們,晨默,“兄弟,我好像能買房了!”
我揉了揉眼睛,盡量讓自己清醒,往上翻了一下。
他轉(zhuǎn)發(fā)了一堆新聞鏈接,標(biāo)題帶著“重磅”,“史詩(shī)級(jí)松綁”,“上海樓市新政”這樣的字眼。
晨默已經(jīng)35歲了,去上海待了11年,是一家互聯(lián)網(wǎng)公司的中層,年薪還不錯(cuò)。
所有的青春都撒在了這家公司和上海這個(gè)城市,但一直卻卡在買房這道坎上。
倒也不是錢不夠首付,而是資格問。
我記得他曾經(jīng)告訴我,社保已經(jīng)斷了兩個(gè)月了,2019年跳槽時(shí)銜接出了問題。
這要命的兩個(gè)月,就把他擋在了外環(huán)外購(gòu)房的門外,要求“連續(xù)繳納滿3年。”
就這樣,他眼睜睜的看著心儀的小區(qū)房?jī)r(jià)漲了一輪又一輪,自己卻連入場(chǎng)券都沒拿到。
這三年又三年的等待,他等的根本不是房子,而是資格。
但就在昨晚,一切都變了。
1
年前聚會(huì)的時(shí)候,我們就討論了一波。
說節(jié)后一定會(huì)有一波政策落地,要么是北京,要么是上海,但估計(jì)是上海。
上海并不會(huì)一次性的全面放開限購(gòu),但是外環(huán)這些地方可能會(huì)松動(dòng),是很多人的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
所以現(xiàn)在上海樓市突然迎來了新政,我們一點(diǎn)也沒有感到意外,只是感覺有點(diǎn)小。
在樓市回暖的路上,它頂多是起到了助攻的作用。
你來看這幾條核心的:
非戶籍買外環(huán),社保/個(gè)稅年限從三年直接砍到一年。
外環(huán)外,非戶籍繳滿3年,還能再買一套(就是總共兩套)。
持《上海居住證》滿5年,全市可買一套,無(wú)需社保證明。
公積金貸款額度,首套最高從160萬(wàn)飆升到240萬(wàn),疊加政策最高能達(dá)到324萬(wàn)。
認(rèn)房不認(rèn)貸,名下無(wú)貸款,就算首套房。
成年子女家庭唯一住房,今年起免房產(chǎn)稅。
2
看完這個(gè)消息,我瞬間理解了晨默的激動(dòng)。
單單只看第1條,就為他這樣的人撕開了一道口子。
他的社保早就超過一年了,只是不連續(xù),所以一直被擋在門外,仍然是個(gè)外來戶。
而現(xiàn)在,他終于有機(jī)會(huì),從場(chǎng)外觀眾變成有資格的選手,成為真正的上海人了。
他非常的激動(dòng),我睡意已經(jīng)很明顯了,但他非要我給他算算賬,給他打打氣,加加油,趕緊把房子敲定,不想繼續(xù)當(dāng)滬漂了。
他看中了一套嘉定新城的小區(qū)90來平米,總價(jià)大概450萬(wàn)。
首付20%大概是90萬(wàn),他的存款積蓄綽綽有余。
公積金貸款按照最高240萬(wàn)給他計(jì)算,那么剩下的商業(yè)貸款大概就是120萬(wàn)。
這樣簡(jiǎn)單的計(jì)算一下,和之前的貸款政策一對(duì)比,月供一下子少了將近4000塊。
我說,兄弟,那你趕快上車吧,每月省下的4000塊,夠你閨女一年的興趣班了。
夠家里大半年的伙食了,你真的可以喘口氣了,這是機(jī)會(huì)呀,而且是千載難逢的機(jī)會(huì)。
其實(shí)我知道,我睡不著了。
在上海這種居大不易的城市,這是無(wú)數(shù)個(gè)像晨默一樣,有著共同買房經(jīng)歷,人的不眠夜。
政策的一個(gè)小數(shù)點(diǎn),就是普通人命運(yùn)的一座山啊。
3
上海樓市打響的這第1槍,的的確確改變了市場(chǎng)的邏輯。
樓市氛圍一下子就被拉滿了,門店里面的人的確多了起來。
這樣的氣氛并非純粹的興奮,我仍然要提醒大家,政策的確是好事,但是現(xiàn)在仍然是以價(jià)換量。
2026年的1月份,上海的二手房成交量突破了2萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)只有0.9%。
但是價(jià)格卻環(huán)比下跌了1.22%,而且總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的房子,占了成交量的65%。
什么意思呢?很簡(jiǎn)單。
這個(gè)政策只是一個(gè)前菜,目前呢不足以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回穩(wěn)或者止跌上漲。
目前去買房,仍然要狠狠的砍價(jià),不要因?yàn)檎呔腿套專膊灰驗(yàn)樾£?yáng)春,就害怕買不到房子,而買到貴的房子。
在樓市筑基還不夠的情況下,為氛圍和情緒買單,這種溢價(jià)是不值得的。
政策雖然送來了入場(chǎng)券,但是市場(chǎng)冰冷的討價(jià)還價(jià)仍然存在。
也許現(xiàn)在入場(chǎng)還有一些風(fēng)險(xiǎn),但這種門檻歷史性的降低,對(duì)晨默這樣的人群來說也是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。
所以我只能說,別再幻想抄到絕對(duì)谷底。
只要能遇到核心板塊,有地鐵規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的優(yōu)質(zhì)房源,價(jià)格能夠談到位就果斷入手。
因?yàn)槟阗I的是上海的未來和一張生存船票。
等了11年,你是該果斷的出手了,你出手的那一刻,就不再是上海的局外人了。
上海這次王炸,炸掉的是門檻,炸不掉的,是我們對(duì)美好生活那點(diǎn)小心翼翼的向往。
樓市的下半場(chǎng),不再是閉著眼睛狂奔的造富游戲。而是一場(chǎng)關(guān)于定居、生存和信心的漫長(zhǎng)跋涉。
政策是路標(biāo),市場(chǎng)是路況,每一個(gè)像晨默一樣的普通人,都是這段路上的行者。
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