廣東
看了最近的二手房數據，咦，有驚喜~
趁著馬場地塊的出讓，珠江新城二手房小火了一把，2026年前兩個月，成交量和價格雙雙止跌！
想知道哪些小區賣得更好？我們接著往下看！想隨時了解二手房走向的朋友，不妨先進群。
01
相隔三個月 總價多出200萬
我們先看1月數據。
珠江新城二手房成交約83套，環比增長25.6%，同比增長90%。這個月度成交規模，不僅比去年年底有明顯回升，還是近兩年的高位水平。
至于2月，在春節假期影響下依然錄得36套成交，對比去年2月增加17%。
細看具體價格，企穩跡象更加明顯。
例如長期拉出來對比的保利心語，三房戶型在去年年底已跌至近年低位的6.5~6.8萬元/㎡，今年1月重新站上6.9~7.3萬元/㎡。
利雅灣約125㎡三房戶型，去年四季度成交價為6.9~7.7萬元/㎡，今年1月成交單價回到8萬元/㎡。
南國花園的南向四房，兩三個月前的低層單位成交價約1030萬元，而中層單位的最新成交價，卻要1295萬元。
中海璟暉華庭，今年1月合計成交6套，價格在7.1~8.1萬元/㎡；而去年四季度才賣了2套，價格在7.2~7.5萬元/㎡。
當然，這些最新成交價格，對比歷史高位還是低了30%以上，但跟去年年底對比，已經是谷底上爬。
由此可見，經過去年一波深度調整，珠江新城二手價格見底已經是買賣雙方的共識！
賣房的業主，可以挺直腰桿了；而有計劃入手的買家，則要加快步伐了。
02
沒有普漲 而是結構性回暖
有意思的是，珠江新城二手房的回暖并非全面反彈，而是帶有明顯傾向。
目前來看，只有成交量一直不錯，即流通性較好的小區，例如前面提到的幾個樓盤能量價齊漲。尤其是樓層朝向較好的單位，成交周期正在快速縮短。
而市場上下兩頭的高價低價小區，并沒有激起太多的水花。
特別是那些樓齡大戶型小，或者帶明顯硬傷的社區，要成交還得靠降價。
譬如跑馬地花園（住宅）和跑馬地花園三期（公寓），明明離馬場地塊很近，但成交情況依舊是帶不動啊。
前者，上一次成交還是去年12月。
后者，近兩個月的成交價居然比去年年底還低，賣出去的還幾乎都是小戶型。
這也恰恰說明，地段和利好不是萬能的，市場是理性的。在房子回歸居住本質的大背景下，如果小區拉垮，居住價值偏低，二手成交走弱便是不可逆轉的大趨勢。
為此，給那些想撿漏的購房者一句提醒：
低價，可以是決策因素之一，但不應該是唯一。
因為，低于區域市場均價的房子，可能是寶，也有可能是坑。
另外，考慮到馬場地塊定位是頂豪項目，入市節奏偏慢，對周邊二手房成交刺激有限，作用可能只是“曇花一現”。
珠江新城二手房想持續回暖，還得依仗市場整體向好，重回價格高峰更是任重道遠。
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