天津
這個道理，行業內人人都懂，卻很少有人愿意分享。但，我覺得，這個行業，還是需要有人敢于講真話，哪怕得罪人，也要講。
這兩年，交付即過時等論調在天津市場不斷發酵。
于是，很多人會有一個誤區：
以為只要是新盤，就勝過一切老盤。
可事實真的如此嗎？
結論寫在前面，法拉利老了還是法拉利，但三蹦子永遠成不了法拉利。
01
高出房率、開敞式陽臺、架空層、四代宅……各種詞匯不斷沖擊著人們的眼球。
即便是2023年入市的新盤，也會被詬病出房率不夠高。
那些早就現房銷售的二代宅，更是被視為上一代的產品，甚至有人斷言：只有打骨折價才賣得出去。
事實上，有些全新盤，品牌、地段都不行，卻愣是憑著最新產品規劃賺得盆滿缽滿。
可實際的產品力、審美力卻是非常拉胯，只不過新產品三個字蒙蔽了太多人的判斷力。
但見新人笑，不見舊人哭。我們或許應該重新審視一下自己的核心訴求：
我們真正需要的，到底是住十年依然喜歡的品質住宅，還是貪圖一時的新鮮感？
02
大多數普通人，這一生大概率會經歷4個置業階段：
婚房、學區房、品質改善住房、養老房
而經濟下行時期，換房頻率可能會進一步降低。
畢竟，換房成本實在太高了。
先算經濟賬。
全款買房的還是少數，大部分人都要貸款買。
裝修、購買家具家電，雖說豐儉由人，再低也得十幾萬。
賣房買房，現在置換基本都是賠錢，就看賠多少的問題。
所以，很多人會更加謹慎，能少折騰盡量少折騰，能不折騰盡量不折騰。
再來看時間成本。
賣房、看房、裝修，以及家具、家電、軟裝的采買，都需要大量時間和精力。
還有裝修后的通風，也需要相當長的一段時間，尤其是有未成年子女的家庭，通風時間會更長。
既然無論你在哪個階段買房，新盤都會熬成老盤，不如就一步到位選真正經得起時間考驗的房子。
03
沒有人永遠十八歲，但總有人十八歲，時間從來沒有饒過任何人。
市面上的新盤層出不窮，不斷有新概念、新產品涌現。
但作為大宗商品，再有錢，房子也不可能年年換。
因此，我們應該更關注對抵御時間侵蝕的價值訴求。
包括但不限于設計哲學的經典性、客戶圈層的排他性、產品品質的傳承性。
盲目追逐潮流，不如主動選擇經典。
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