最近，成都土地市場放出重磅消息——南一環(huán)武侯區(qū)省體育館片區(qū)原藍光中心25畝土地，正式公布控規(guī)調(diào)整方案，土地性質(zhì)由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為二類住宅用地以及公園綠地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

南一環(huán)，25畝地，修住宅，王炸！

藍光爆雷之后，項目爛尾，土地易手武侯平臺公司，如今，商業(yè)改住宅！！！梭子炸！

該宗土地位于一環(huán)路南三段，踏入土地現(xiàn)場可以見到，與周邊項目形成鮮明對比——工地內(nèi)僅有零星的建筑結(jié)構(gòu)框架，明顯處于長期停工的狀態(tài)，與最新開發(fā)交付的高層住宅項目“新綠啟境”，以及在建的“國際體育公園城”形成巨大的反差。

△修建中的國際體育公園城

追溯其歷史，該地塊曾經(jīng)是藍光開發(fā)的商業(yè)項目，名為“世紀電腦城”，后于2013年確定改為“世紀商業(yè)廣場”，從電腦賣場轉(zhuǎn)型為服飾百貨賣場。

△宗地現(xiàn)場實拍

2020年，藍光集團宣布，將拆掉原有的世紀電腦城和世紀商業(yè)廣場建筑，全新打造集精品商業(yè)與辦公空間于一體的商業(yè)辦公綜合體“藍光中心”，預(yù)留有約8000平方米體量的總部辦公區(qū)，并計劃于2022年亮相。

△一環(huán)路兩側(cè)實拍

然而，隨著2021年藍光債務(wù)危機爆發(fā)，項目徹底停擺，成為成都市南一環(huán)路的爛尾工程。

經(jīng)歷多輪資產(chǎn)處置和流拍后，2025年11月底，該地塊由武侯發(fā)展旗下子公司——成都武侯農(nóng)業(yè)投資有限公司以約2.45億元競得。

如今，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了該地塊調(diào)整公告，此番調(diào)規(guī)，意味著地塊的角色定位徹底轉(zhuǎn)變，為下一步開發(fā)掃清障礙。

該宗地地理位置有多好自不必多說，距離地鐵1/3號線省體育館站僅約350米，步行到來福士廣場約600米，交通便捷、周邊緊接玉林和南一環(huán)多個生活區(qū)，尤其具有成都生活的煙火味。

△宗地區(qū)位示意圖

地塊形狀整體方正，總占地約25畝，調(diào)規(guī)后以二類住宅用地為主，西側(cè)規(guī)劃為公園綠地和社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、為老服務(wù)站、社區(qū)用房等）。

△宗地實拍

目前地塊內(nèi)部已進入清拆整理階段，原有廢棄建筑結(jié)構(gòu)正在拆除，施工前期工作加速推進。與地塊一街之隔，即為新建住宅項目新綠啟境和投資45億元建設(shè)的國際體育公園城。

△國際體育公園城效果圖，圖據(jù)成都發(fā)布

其中，總投資達45億元的國際體育公園城，總建筑面積約28萬平方米，據(jù)公開資料將誕生一個高達130米的國內(nèi)最高室內(nèi)攀巖峽谷，規(guī)劃引入室內(nèi)風(fēng)洞飛行、室內(nèi)沖浪、室內(nèi)滑雪、室內(nèi)潛水等一系列城市“輕運動”，預(yù)計2027年全面建成，未來更有商業(yè)場景的呈現(xiàn)。

△國際體育公園城效果圖，圖據(jù)運動成都

目前來看，地塊周邊仍分布著大量老舊住宅和底商，城市界面尚顯混雜，但伴隨多個城市更新項目相繼落地，片區(qū)的功能結(jié)構(gòu)與環(huán)境品質(zhì)有望迎來顯著提升。

近年來，武侯區(qū)一環(huán)路區(qū)域住宅用地供應(yīng)幾乎“斷檔”。上一個住宅項目正是同一區(qū)域內(nèi)2023年入市的“新綠啟境”，均價約3.3萬元/㎡，主力戶型134-170㎡，開盤以來關(guān)注度較高。

當(dāng)前板塊內(nèi)多為房齡超過20年的老舊小區(qū)，新建商品住宅較為稀缺，改善型置業(yè)需求長期積壓。

△新綠啟境實拍

此次調(diào)規(guī)地塊明面上是由當(dāng)前的業(yè)主方成都武侯農(nóng)業(yè)投資有限公司完成，此前，該公司的母公司武侯發(fā)展曾在武侯機投橋板塊聯(lián)合德商打造過“西璟天驕”，主推89-129㎡戶型，精裝均價約2.8萬元/㎡，產(chǎn)品定位偏剛需。

△西璟天驕項目效果圖，圖據(jù)武侯發(fā)布

面對一環(huán)核心區(qū)稀缺宅地，這一宗25畝的土地最終將引入怎樣的合作方操盤，未來該項目將定位為剛需、改善，還是高端？成都市場中正密切關(guān)注！