昨天，大年初一，白鵝潭的煙花把廣州夜空染成了金色。
2026架無(wú)人機(jī)騰空而起，鰲魚(yú)、“大灣雞”這些刷屏的嶺南元素，與漫天焰火一同點(diǎn)亮了珠江。

朋友圈刷了一整夜，滿屏都是江面上炸開(kāi)的那一瞬。這已經(jīng)是連續(xù)第三年，白鵝潭為廣州點(diǎn)亮新年。
沙面、立白中心就不說(shuō)了，廣州聚龍灣太古里，更是直接人流爆棚。
你敢想象嗎，昨天下午2點(diǎn)，房產(chǎn)君抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，連點(diǎn)兩杯奶茶，都要苦等3個(gè)小時(shí)！
到了晚上，整個(gè)街區(qū)全是人，抬頭是煙花在頭頂炸開(kāi)，低頭是手機(jī)舉過(guò)頭頂在拍。

頭頂是煙花，腳下是人潮，聚龍灣的夜，被點(diǎn)亮了

今天大年初二，該拜年的拜年，該回娘家的回娘家。
可聚龍灣太古里門(mén)口，人愣是沒(méi)見(jiàn)少——一場(chǎng)煙花秀，把老老少少都留在了江邊，人潮從昨晚一直延續(xù)到現(xiàn)在。

不擠廣州塔，不扎堆北京路，今年的廣州人，像約好了似的，新春取景地，統(tǒng)一定位在：廣州聚龍灣。
有街坊站在江邊笑：長(zhǎng)這么大，頭一回感覺(jué)廣州的C位，跨過(guò)江了。
這是2026開(kāi)年，廣州收到的最沉手的一封利是。拆開(kāi)紅包，里面是這座城市最矜貴的江岸回憶。
煙花散盡，溫情未歇，白鵝潭的焰火剛剛落幕，但廣州聚龍灣的故事，才剛剛開(kāi)始。

改寫(xiě)廣州格局的筆，正在這里落墨。

珠水向西，世界重回聚龍灣

廣州聚龍灣太古里，只是珠江西岸這場(chǎng)復(fù)興大戲的“開(kāi)年鑼”。
剛亮相的一期，5萬(wàn)方體量，預(yù)計(jì)引入100多家商戶，四成是華南或廣州首店。寵物友好街區(qū)、藝術(shù)策展空間、多元生活方式業(yè)態(tài)——廣州聚龍灣太古里最懂怎么讓年輕人“聚有意思”。

但這還只是它年輕、時(shí)尚、潮流的A面。

等到2027年第四季度，二期全面揭幕，國(guó)際品牌、多元化餐飲、時(shí)尚潮流零售、文化藝術(shù)才會(huì)真正落位。

B面打開(kāi)，才是完整的廣州聚龍灣太古里。

廣州聚龍灣，當(dāng)然不止一個(gè)太古里。

即將亮相的江景大平層聚龍灣·璞毓，已經(jīng)開(kāi)放展廳的聚龍灣首發(fā)住宅，將廣州頂尖人居上賦予新高度。

馬上要登場(chǎng)的，就是聚龍灣首發(fā)住宅。

去年12月，珠實(shí)13.3億拿下聚龍灣玻璃廠地塊。消息一出，廣州改善圈就炸了——作為聚龍灣首個(gè)住宅，這是整盤(pán)棋里那顆最讓人惦記的棋子。

如今，項(xiàng)目終于浮出水面，接待中心沒(méi)放在售樓處，而是開(kāi)在珠江邊的咖啡館里，隔壁就是廣州聚龍灣太古里。

90㎡起全改善戶型，2梯5戶起步，2梯4戶進(jìn)階，2梯3戶封頂——從初階上車到終極置換，清一色覆蓋。

35%綠地率，圍合式布局，中央園林鋪開(kāi)，隔壁就是9萬(wàn)㎡中央公園+水塔公園，下樓遛彎、帶娃野餐，都不用出遠(yuǎn)門(mén)。

最炸的那張牌，是天橋。

項(xiàng)目不僅距廣州聚龍灣太古里僅百米，還規(guī)劃了一座天橋系統(tǒng)，不用過(guò)馬路，不怕日曬雨淋，從社區(qū)步行直通太古里商圈，直抵珠江綠道。

這座天橋，等于把廣州聚龍灣太古里，把江景，把整片聚龍灣的活力，變成了住宅的私享配套。

“出則繁華，入則靜謐”，在廣州中心濱水區(qū)，找不出第二家。

效果圖，僅供參考

即將面世的一線濱江大平層——聚龍灣·璞毓，也請(qǐng)來(lái)了兩大頂尖國(guó)際團(tuán)隊(duì)操刀，極致融合了珠江美景與奢適生活。

新加坡的SCDA，打造過(guò)迪拜卓美亞阿聯(lián)酋大廈、巴厘島Soori酒店、馬爾代夫柏悅酒店等頂奢作品，擅長(zhǎng)營(yíng)造極致靜謐的度假感。

德國(guó)的GMP，負(fù)責(zé)建筑外立面的，代表作是柏林泰格爾機(jī)場(chǎng)、德國(guó)?曼海姆藝術(shù)館、中國(guó)國(guó)家博物館擴(kuò)建工程等。

他們從“海上絲綢之路”汲取靈感，把建筑打造成珠江畔的 “燈塔”，與不遠(yuǎn)處的白天鵝賓館、太古倉(cāng)碼頭遙相呼應(yīng)，成為廣州的新封面，見(jiàn)證城市未來(lái)的發(fā)展。

建筑的底部，和臨江的低密盒子建筑群，將整體規(guī)劃成太古里的高端商業(yè)群，與旁邊的各地塊無(wú)縫連接，逛起來(lái)特別方便。

當(dāng)然，對(duì)于廣州聚龍灣而言，產(chǎn)業(yè)才是這里真正的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

整個(gè)片區(qū)瞄準(zhǔn)高端商業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，要打造一個(gè)“產(chǎn)業(yè)半島”。

聚龍灣首發(fā)中心，聚龍灣首創(chuàng)中心，超甲級(jí)寫(xiě)字樓廣州西岸中心（暫用名），將拔地而起，吸附大灣區(qū)乃至全球知名企業(yè)。

所有辦公樓宇，按照國(guó)際頂級(jí)的LEED和WELL標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建，追求高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

攝@廣州房產(chǎn)

三座產(chǎn)業(yè)“引擎”，定位清晰：

低密人文花園式獨(dú)棟辦公——聚龍灣首發(fā)中心，由4棟一線濱江獨(dú)棟甲級(jí)寫(xiě)字樓組成。
它專門(mén)吸引那些想進(jìn)入廣州、立足大灣區(qū)的首店品牌、獨(dú)角獸企業(yè)，或是想設(shè)立區(qū)域總部的公司，目前，已與多家世界500強(qiáng)及獨(dú)角獸企業(yè)展開(kāi)接洽。
創(chuàng)新共享的低密辦公綜合體——聚龍灣首創(chuàng)中心，定位是 “創(chuàng)新、共享、連接” 。

它要做的是，為正在成長(zhǎng)的創(chuàng)新公司，打造一個(gè)像社區(qū)般溫暖的辦公空間，同時(shí)為整個(gè)聚龍灣片區(qū)提供共享配套，讓創(chuàng)新的點(diǎn)子能在這里碰撞。
濱水超甲級(jí)生態(tài)辦公垂直綜合體——廣州西岸中心（暫用名），則被設(shè)計(jì)成一棵 “城市之樹(shù)” 。

目標(biāo)是成為那些成熟大公司提供一片能支持其“獨(dú)木成林”、向上突破的創(chuàng)新土壤。

所以，廣州聚龍灣，是遞給世界的新名片，是“文商旅創(chuàng)居”深度融合的超級(jí)引擎，是一座世界級(jí)濱水魅力區(qū)正在長(zhǎng)成的模樣。

這兩天，那一束束從珠江千年潮頭升騰的光，照亮的不只是江面——它是一場(chǎng)紅紅火火的宣告：
廣州的C位與高光，不再只在東岸的天際線輪轉(zhuǎn)，世界的目光，正跨過(guò)江來(lái)，聚焦聚龍灣。
這不是偶然，是歷史回來(lái)認(rèn)親，廣州被世界看見(jiàn)，本就從這個(gè)渡口出發(fā)。
兩百年前，世界首富潘振承、伍秉鑒的私邸“馥蔭園”就落在這里；康有為、張維屏、鄧大林等嶺南名士，也曾在此筑園而居。

這片土地，還是中國(guó)近代工業(yè)夢(mèng)開(kāi)始的地方，怡和、美孚、亞細(xì)亞的貨倉(cāng)沿江而立；協(xié)同和機(jī)器廠里，轟隆隆造出中國(guó)第一臺(tái)柴油機(jī)；招商局碼頭，鳴響了民族航運(yùn)業(yè)打破壟斷的第一聲汽笛。

今天，聚龍灣喚醒的不只是土地，是這座城市擁抱世界的初心，在過(guò)年時(shí)，又被江風(fēng)吹醒。

一部全球CAZ進(jìn)化史，與廣州答案
更重要的是，廣州聚龍灣帶來(lái)的，并非對(duì)東部功能簡(jiǎn)單復(fù)制的CBD，而是多元復(fù)合、充滿活力的CAZ。

它更是全球?yàn)I水CAZ的進(jìn)化版，縱觀其演進(jìn)脈絡(luò)：
倫敦金絲雀碼頭是1.0，重在功能疏解，把金絲雀舊碼頭打造為全球金融中心，本質(zhì)是CBD的異地復(fù)制；
紐約哈德遜廣場(chǎng)進(jìn)入2.0，側(cè)重配套完善，把工業(yè)區(qū)升級(jí)為CBD，呈現(xiàn)從CBD向CAZ過(guò)渡的雛形；

上海西岸邁入3.0，強(qiáng)調(diào)融合共生，讓工業(yè)遺存與AI、文化、藝術(shù)深度交融，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的內(nèi)生發(fā)展。

而今天的廣州聚龍灣，又再度實(shí)現(xiàn)升級(jí)，它超越了單一的疏解、完善，或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，而是“生長(zhǎng)”——

在千年商都與近代工業(yè)的土壤中，生長(zhǎng)出一個(gè)新舊交融、有溫度、有活力的濱水生活街區(qū)。

它既保留了商務(wù)、辦公的功能，又將文化、娛樂(lè)、旅游、休用、購(gòu)物、居住、公共活動(dòng)等融為一體，真正實(shí)現(xiàn) “24小時(shí)活力不息”。

千年商都的文脈、工業(yè)遺產(chǎn)的骨架、嶺南生活的肌理，與全球前沿的潮流——它們不是在同一個(gè)地方拼盤(pán)，是在同一個(gè)鍋里守歲。

所以，聚龍灣這一筆，不只是“潮水西回”，是廣州晉級(jí)國(guó)際濱水大都市的重要標(biāo)志，更是廣州終于從“向東生長(zhǎng)”，走到了“向西回家”。

至此，廣州的城市骨架清晰成型：

珠江新城、金融城是CBD——城市經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”；琶洲是CTD——城市創(chuàng)新的“大腦”；聚龍灣是CAZ——城市的“會(huì)客廳與生活樂(lè)園”。

三者互為支撐，共同塑造出一個(gè)功能完整、活力持續(xù)的國(guó)際大都市格局。

珠江從未如此多嬌，而珠江與人，與城市的關(guān)系，也從未達(dá)到如此高度。

廣州第一城市更新，前所未有

當(dāng)然，廣州聚龍灣的意義，不僅在于其約2.2平方公里的絕版體量，更在于它開(kāi)啟了一種前所未有的更新模式。

和傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，聚龍灣采取“政府主導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施、市場(chǎng)運(yùn)作”的創(chuàng)新模式，即，廣州市委市政府主導(dǎo)，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)“全周期”管理建設(shè)，一個(gè)主體進(jìn)行多個(gè)地塊連片開(kāi)發(fā)。

其核心在于——先投入超百億，把路修好，把公園建好，把頂級(jí)的太古商業(yè)引入進(jìn)來(lái)，再賣地，推住宅。

這種“先造一座城，再賣一套房”的長(zhǎng)期主義，在廣州城建史上，是頭一遭。

所以，它不是在老城區(qū)“植”入一個(gè)新地標(biāo)，而是在廣州千年商都的“根”上，重新生長(zhǎng)出來(lái)一個(gè)新生命。

這是廣州在用最大的誠(chéng)意和耐心，向世界展示：一座偉大的城市，應(yīng)該如何對(duì)待自己的過(guò)去，并創(chuàng)造屬于自己的未來(lái)。

100多年前，世界聚焦聚龍灣，現(xiàn)在，世界再次聚焦聚龍灣。這是廣州始終擁抱世界，中國(guó)堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放的最好注腳。

在這背后，更是珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)整體開(kāi)發(fā)，整體運(yùn)營(yíng)的久久為功，值得每一個(gè)廣州人驕傲。

而我們也將一起見(jiàn)證，廣州邁向偉大的光榮時(shí)刻。