廣東
武江區某“三無”小區501房業主劉某,
自2023年1月起遭遇廚房天花板
持續滲水問題，墻體發霉、櫥柜泡壞，
而且情況愈發嚴重，日常生活大受影響。
劉某先找601房業主排查漏水原因，
601房業主稱自家也存在漏水問題，
懷疑是701房的蓄水池問題，
701房業主停用蓄水池后，
漏水問題仍未解決，
且自身房屋也出現滲水問題。
三方各執一詞，均認為自己是受害方。
社區首次調解失敗后，
劉某遂向武江法院提起訴訟。
考慮到該案是典型相鄰關系糾紛，
且涉三無小區，責任劃分復雜。
武江法院聯合社區、區綜治中心
成立協調小組，組織三方現場勘查。
發現三戶同一管道接口均有滲水痕跡。
劉某起初執意申請漏水鑒定，
得知鑒定費遠高于修復費用，
協調小組及時釋明利弊，
采用“背靠背”方式與各方溝通，
最終說服劉某放棄鑒定，
聯系維修師傅上門進行排查。
鑿開墻體后確認公共排水管道
老化導致房屋漏水，
701房業主起初對費用分攤有異議，
經過工作人員多次上門
曉之以理、動之以情，
講明小區公共設更換
維修費用需共同承擔。
最終三戶業主達成一致，
按4000元一戶分攤維修費用，
更換管道后漏水問題徹底解決。
面對“三無”小區公共設施老化
引發的鄰里糾紛，該如何合法維權？
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《房屋漏水引糾紛 聯合調解促和諧》
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和諧的鄰里關系少不了彼此之間的“禮”和“讓”。對于“三無”小區公共設施老化引發的糾紛，傳統依賴高成本、耗時的鑒定方式，易加重訴累、延誤解決，不利于鄰里和諧。面對鄰里之間的矛盾糾紛，大家應多一份理解和謙讓，共商解決問題的辦法，減少損失擴大，收獲共贏結果。
來源：韶關中院 韶關市融媒體中心
編輯：封俊
審核：陳東陽 劉誠
責編：羅清華
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