近期，富力地產(chǎn)多項(xiàng)資產(chǎn)上架法拍，但無論是已建成項(xiàng)目還是爛尾項(xiàng)目，幾乎都無人接盤。

3月15日，由富力地產(chǎn)間接全資持有的南通富都國(guó)際大酒店，將在京東平臺(tái)進(jìn)行第二次法拍。

評(píng)估價(jià)約2.36億元，一拍起拍價(jià)打7折約1.65億元，因無人報(bào)名而流拍。

二拍再打8折約1.32億元，降價(jià)約3300萬元。

該酒店位于江蘇省南通市通州區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南至文昌路、西至世紀(jì)大道。

2011年，南通富都國(guó)際大酒店有限公司（后更名南通富都國(guó)際酒店管理有限公司） 取得該地塊。

項(xiàng)目占地33330㎡，規(guī)劃總建筑面積90863㎡，擬建成兩幢18層塔樓，定位五星級(jí)商務(wù)旅游酒店，配套會(huì)議、商場(chǎng)、餐飲娛樂設(shè)施。

2014年完成單位工程竣工驗(yàn)收，但此后長(zhǎng)期停滯，處于毛坯狀態(tài)。

2018年，富力通過無錫極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接盤了該項(xiàng)目。

富力接盤后，為什么沒有續(xù)建？

2017年是富力瘋狂擴(kuò)張的時(shí)期，以199億元收購(gòu)了萬達(dá)77家酒店，直接耗盡流動(dòng)性。

2018年接盤南通富都酒店時(shí)，富力已處于高負(fù)債、融資收緊的臨界點(diǎn)，具體原因如下：

1、續(xù)建成本極高，是“吞金獸”。

項(xiàng)目規(guī)劃總投資6 億元，僅完成土建，機(jī)電、消防、裝修、智能化、電梯等均未啟動(dòng)；閑置多年，地下室積水、結(jié)構(gòu)銹蝕、管線老化、設(shè)備報(bào)廢，需先花巨資修復(fù)，再投入裝修。

保守估算，續(xù)建+修復(fù)+運(yùn)營(yíng)籌備至少需3~4億元。

2、回報(bào)周期長(zhǎng)、不確定性高。

當(dāng)?shù)馗叨司频晔袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)飽和、入住率與租金回報(bào)率低，投資回收期長(zhǎng)達(dá)10年以上。

項(xiàng)目屬非住宅自持物業(yè)，無法快速銷售回款，對(duì)現(xiàn)金流緊張的富力是負(fù)資產(chǎn)。

3、歷史債務(wù)與股權(quán)糾紛

原股東遺留工程款、民間借貸、抵押等復(fù)雜債務(wù)，富力接盤后需先解押、償債、確權(quán)，耗時(shí)耗錢。

項(xiàng)目公司股權(quán)被司法凍結(jié)，續(xù)建審批、融資、施工許可均無法正常辦理。

既然存在這么多問題，富力為什么還要收購(gòu)？

主要原因是，該酒店是南通富力廣場(chǎng)的一部分。

但富力廣場(chǎng)也爛尾了，2025年3月由通州建總接盤，但只接盤了富力廣場(chǎng)的商辦、公寓、商業(yè)街區(qū)部分，并沒有接盤富都國(guó)際大酒店。

富力廣場(chǎng)和富都酒店雖然同屬一個(gè)綜合體地塊，但在法律與資產(chǎn)層面已完全拆分，由不同的公司持有。

通州建總接的是 “能賣錢、能回款” 的商辦公寓，而不是“要投錢、難賺錢”的爛尾酒店。