撰文：海哥

成都樓市，簡(jiǎn)直瘋了！

拿號(hào)排隊(duì)看樣板間、單日到訪超千人、成交面積全國(guó)第一……

進(jìn)入3月，成都樓市，徹底爆發(fā)！

就在上周末，淘房君發(fā)現(xiàn)成都不少新開項(xiàng)目亮相后，熱度爆棚，屢屢刷圈。

成交也同步大漲！

3月7日，位于成華區(qū)的越秀·天悅云萃三期示范區(qū)正式開放。

開放當(dāng)日，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)火的超出預(yù)期，售樓部坐滿看房的客戶，最離譜的是后面甚至出現(xiàn)排隊(duì)拿號(hào)才能進(jìn)入樣板間的盛況。

圖源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)越秀成都官方披露，項(xiàng)目亮相后僅周末兩天，項(xiàng)目到訪客戶就超2000人。

同樣是上周末，去年主城的“黑馬”項(xiàng)目金茂曉棠，三期示范區(qū)亮相，同樣是熱度爆表。

亮相首日，到訪客戶超1000組！

圖源官微

淘房君發(fā)現(xiàn)，除了看房的人暴增外，成交也沒有落下！

有數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（3.2-3.8）成都賣了超5000套房，成交環(huán)比大漲42，其中：

新房成交1063套，環(huán)比大漲31%；

二手成交4048套，環(huán)比大漲11%！

圖源成都購(gòu)房通小程序

除了新房項(xiàng)目火爆，二手市場(chǎng)也在蠢蠢欲動(dòng)。

上周末，成都不少貝殼簽約中心甚至都開始亮紅燈了!

圖源網(wǎng)絡(luò)

最關(guān)鍵的是，在今年前兩個(gè)月里，成都新房成交面積就已經(jīng)全國(guó)第一，斷崖式領(lǐng)先排名第二的西安。

淘房君認(rèn)為，就目前的熱度來看，成都樓市3月有望延續(xù)前面的猛烈勢(shì)頭，全面開啟3月小陽春！

01

售樓部擠爆

新房市場(chǎng)開始反彈！

除了越秀要排隊(duì)看樣板間外，上周末，東城金茂錦棠三期示范區(qū)亮相，現(xiàn)場(chǎng)同樣被購(gòu)房者擠滿。

這次三期亮相，淘房君特地聯(lián)系了項(xiàng)目置業(yè)顧問，詢問其與前兩期的差異。

據(jù)置業(yè)顧問介紹：

1、這次三期在景觀、會(huì)所上有明顯大升級(jí)；

2、產(chǎn)品上有迭代，T4產(chǎn)品也可以實(shí)現(xiàn)“一梯一戶”，T4戶型的實(shí)得率達(dá)到約112%-113%;

3、三期亮相當(dāng)日，前300名凍資客戶可享受開盤5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

雖然金茂曉棠是25年的超級(jí)熱門項(xiàng)目，但這次三期亮相不僅沒有出現(xiàn)“吃老本”的現(xiàn)象，反而是在產(chǎn)品、優(yōu)惠上雙雙發(fā)力，誠(chéng)意拉滿對(duì)待市場(chǎng)。

值得點(diǎn)贊。

圖源 金茂曉棠官微

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除了越秀和金茂，淘房君發(fā)現(xiàn)，龍湖今年初兩個(gè)重磅新作，也獲得巨大的關(guān)注！

位于東二環(huán)萬象城核心板塊的濱江峯萃，實(shí)景示范區(qū)開放一周便吸引逾1200組客戶及同行到訪。

項(xiàng)目大門實(shí)拍

還有成華一些加推項(xiàng)目，也賣的不錯(cuò)。

槐樹店的華潤(rùn)天宸上院，單周就賣了上億！

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成華錦樾序，一天賣了10套！

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在高端市場(chǎng)，購(gòu)買力來得同樣兇猛。

位于麓湖板塊的頂級(jí)豪宅麗世縵華，最近甚至出現(xiàn)了“一天成交半個(gè)億”的戰(zhàn)績(jī)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

備受市場(chǎng)關(guān)注的金三“雙子星”，建發(fā)海耀和貝宸S1在近期也傳出好消息。

建發(fā)海耀，高調(diào)曬出了26年1-2月的成績(jī)，成都5+2城區(qū)簽約、備案雙冠軍！

圖源官微

貝宸S1同樣喜報(bào)頻出。多套375㎡大戶型成交。

圖源網(wǎng)絡(luò)

動(dòng)輒千萬級(jí)的總價(jià)門檻，擋不住成都高凈值人群對(duì)好房子的執(zhí)念。

02

斷層式領(lǐng)先

成都房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)！

除了市場(chǎng)明顯回暖，在數(shù)據(jù)上，成都更是沒有怕過哪個(gè)！

先看一組硬核數(shù)據(jù)。

克而瑞最新統(tǒng)計(jì)顯示，截止2026年2月底，成都新建商品住宅成交面積高達(dá)113.3萬㎡，位列全國(guó)重點(diǎn)50城第一。

這不是險(xiǎn)勝，是斷層式領(lǐng)先——比第二名西安多出整整41.4萬㎡。

2月單月，成都新房成交面積42.2萬㎡，同樣是重點(diǎn)50城第一。

更驚人的是，成都是前兩月重點(diǎn)50城中唯一一個(gè)成交面積破百萬平方米的城市。

新房猛，二手房更猛。

同期，成都二手房累計(jì)成交323.6萬㎡，同比大漲18%。

這個(gè)體量放在全國(guó)，足以讓其他城市望塵莫及。

2月單月，成都二手房成交面積達(dá)108.2萬㎡，高居全國(guó)重點(diǎn)15城首位。

價(jià)格也在逆勢(shì)上揚(yáng)。

更值得關(guān)注的是，2026年1月，成都二手均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回穩(wěn)的積極信號(hào)，甚至開始出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。

根據(jù)好好選房小程序統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：

2026年1月初，成都二手均價(jià)來到了14492元/㎡，達(dá)到了近年最低值。

進(jìn)入2月，目前成都二手均價(jià)來到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。

圖源好好選房小程序

這個(gè)拐點(diǎn)，是近年來罕見的均價(jià)大幅上漲拐點(diǎn)，在近年來全國(guó)重要城市的樓市都十分罕見！

此外，淘房君還發(fā)現(xiàn)，每年初春，學(xué)區(qū)房總是最先反應(yīng)的那一批。

高新南的融城理想，成交價(jià)同比去年漲了38%。

圖源好好選房小程序

這個(gè)漲幅，放在當(dāng)下的樓市里，堪稱炸裂。它不僅意味著核心資產(chǎn)的抗跌性，更傳遞出一個(gè)信號(hào)：

當(dāng)市場(chǎng)信心回歸，購(gòu)房者愿意為好地段、好資源付出更高的溢價(jià)。

這不是虛火，這是真金白銀堆出來的行情。

03

憑什么

又是成都？

為什么是成都？

淘房君認(rèn)為，還得是從經(jīng)濟(jì)、人口、供求來看。

第一，經(jīng)濟(jì)支撐強(qiáng)勁。

成都作為中國(guó)西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化中心，近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

2025年成都GDP約2.48萬億元，增速達(dá)5.8%，跑贏全國(guó)平均水平。

第二，人口持續(xù)流入。

成都實(shí)際管理人口超過2100萬，且仍在凈流入。

更重要的是，成都擁有豐富的高等教育資源，四川大學(xué)、電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)等高校每年輸送大量畢業(yè)生。

“成都人才新政12條”推行“先落戶后就業(yè)”政策，吸引了大量高校畢業(yè)生留在當(dāng)?shù)?。龐大的人口基?shù)為樓市提供了最堅(jiān)實(shí)的剛需底盤。

同時(shí)，在同類城市中，成都的實(shí)際房?jī)r(jià)性價(jià)比最高，客觀上能支撐新房、二手房的交易量”。

第三，供求關(guān)系健康。

成都商品住宅整體市場(chǎng)已連續(xù)三年供應(yīng)面積小于成交面積。

截至2025年底，大成都存量面積1410萬㎡，按近12月流速計(jì)算去化周期為14.43個(gè)月。其中“5+2”中心城區(qū)存量面積430萬㎡，去化周期僅10.1個(gè)月。

沒有天量庫存壓頂，市場(chǎng)一旦回暖，價(jià)格彈性自然驚人。

從售樓部的人山人海，到二手房簽約中心的座無虛席；從新房的斷層第一，到學(xué)區(qū)房的率先漲價(jià)；從剛需板塊的穩(wěn)定去化，到豪宅市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)。

2026年的春天，成都樓市用事實(shí)告訴市場(chǎng)：

別等了，該出手了。