先不要急著反駁標(biāo)題。

首先，增加居民財(cái)產(chǎn)性收入，不是我說(shuō)的。

《政府工作報(bào)告》專(zhuān)門(mén)提到：要“增加居民財(cái)產(chǎn)性收入”。

這話放在“著力建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”這個(gè)大背景下，意思就很明白了——想讓老百姓花錢(qián)消費(fèi)，得先讓老百姓有錢(qián)。有錢(qián)才能消費(fèi)，有儲(chǔ)蓄才敢投資，這是最基本的道理。

那什么是財(cái)產(chǎn)性收入？

說(shuō)白了，就是“錢(qián)生錢(qián)”。你家銀行存款的利息、股票的分紅、房子的租金，都算。但對(duì)咱們普通家庭來(lái)說(shuō)，最實(shí)在的財(cái)產(chǎn)性收入就兩樣：股市和樓市。

股市這玩意兒，起伏太大。就算你是老股民，也不敢說(shuō)穩(wěn)賺不賠。去年賺了的，今年可能全吐回去。用老百姓的話講，那叫“跌宕起伏，心臟受不了”。所以絕大多數(shù)中國(guó)家庭，還是把寶押在房子上。這不是什么秘密，看看身邊的人就知道了——房產(chǎn)占中國(guó)家庭財(cái)富的比重，全世界都排在前列。

樓市相對(duì)“友好”多了。門(mén)檻不高，不需要多深的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，錢(qián)多少都能參與。幾十萬(wàn)能買(mǎi)，幾百萬(wàn)也能買(mǎi)。這種普惠性，是股市比不了的。可以說(shuō)，樓市是現(xiàn)階段最適合普通人的財(cái)產(chǎn)性增收渠道。

那怎么通過(guò)樓市增加收入？

關(guān)鍵就一個(gè)字：穩(wěn)。

準(zhǔn)確地說(shuō)，是先穩(wěn)住二手房?jī)r(jià)格，再逐步提升市場(chǎng)信心，最后實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升。這個(gè)順序不能亂。只有房?jī)r(jià)穩(wěn)住了、漲起來(lái)了，老百姓的賬面財(cái)富才能實(shí)實(shí)在在增加。

現(xiàn)在的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，其實(shí)已經(jīng)能看到一些苗頭。

春節(jié)后，一線城市二手房成交量明顯起來(lái)了。北京3月首周成交2980套，環(huán)比漲了21%。上海更猛，到3月8日累計(jì)成交6722套，日均超過(guò)840套。3月7日那天單日網(wǎng)簽1324套，是近一年來(lái)的新高。廣州、深圳也不差，成交量環(huán)比都翻了一倍還多。重慶同樣表現(xiàn)亮眼，二手房成交2019套，環(huán)比上漲83%，成交均價(jià)也漲了3%。

二手房火了，新房市場(chǎng)自然跟著熱。這是連鎖反應(yīng)。成交量上來(lái)，價(jià)格才能穩(wěn)?。粌r(jià)格穩(wěn)住了，老百姓的心才能定下來(lái)。

有人可能要抬杠：我就一套自住房，房?jī)r(jià)漲了跟我有啥關(guān)系？我又不賣(mài)。

這你就想窄了。哪怕你不賣(mài)房，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”是真實(shí)存在的——你的資產(chǎn)增值了，心里是不是更踏實(shí)？銀行的抵押物更值錢(qián)了，萬(wàn)一需要周轉(zhuǎn)，能拿出來(lái)的錢(qián)也更多。更重要的是，資產(chǎn)升值會(huì)直接影響你的消費(fèi)信心。同樣是月入兩萬(wàn)，一個(gè)有房有產(chǎn)的人和一個(gè)無(wú)房負(fù)債的人，花錢(qián)的心態(tài)能一樣嗎？

反過(guò)來(lái)想，房?jī)r(jià)要是跌了，你的資產(chǎn)縮水，哪怕只是賬面數(shù)字，你心里慌不慌？還敢不敢換車(chē)、敢不敢下館子？這叫負(fù)財(cái)富效應(yīng)。

所以，穩(wěn)房?jī)r(jià)，就是穩(wěn)民心；漲房?jī)r(jià)，就是漲信心。

政策風(fēng)向其實(shí)已經(jīng)變了。今年以來(lái)，高層對(duì)樓市的定調(diào)明顯不同。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，這話重新被提起。更重要的是，房子具有金融屬性，事關(guān)老百姓家庭財(cái)富。這意味著樓市的定位變了——不再是單純打壓，而是要穩(wěn)定、要發(fā)展。

當(dāng)然，新一輪的周期和過(guò)去不一樣。那種閉眼買(mǎi)房都能漲的時(shí)代過(guò)去了。未來(lái)能讓你財(cái)產(chǎn)性收入增加的房子，有幾個(gè)特征：

一是核心城市的核心地段。這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的邏輯，稀缺性決定價(jià)值。

二是二手房要先穩(wěn)住。交易量要穩(wěn)，價(jià)格更要穩(wěn)。二手房是樓市的溫度計(jì)，只有二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)住了，置換鏈條才能轉(zhuǎn)起來(lái)，老百姓的財(cái)富才不會(huì)縮水。

三是新房拼的是品質(zhì)。安全、質(zhì)量、設(shè)計(jì)、服務(wù)，這些才是硬通貨。好房子要能住得久、住得舒服，還要能保值?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要是還在那兒糊弄，市場(chǎng)會(huì)用腳投票。

說(shuō)到底，房子與每個(gè)家庭的財(cái)富息息相關(guān)。你可能只有一套房，但房?jī)r(jià)上漲，你的生活質(zhì)量會(huì)跟著改變。你身家厚了，才敢給孩子報(bào)個(gè)好班、給自己換輛新車(chē)、給家里添個(gè)好家電。這才叫通過(guò)財(cái)產(chǎn)性收入拉動(dòng)消費(fèi)，通過(guò)消費(fèi)反哺經(jīng)濟(jì)。

漲房?jī)r(jià)，不是讓炒房客賺錢(qián)，而是讓普通家庭的財(cái)產(chǎn)性收入真正增加。只有老百姓錢(qián)包鼓起來(lái)了，才敢花錢(qián)，經(jīng)濟(jì)才能真正轉(zhuǎn)起來(lái)。

房子不是用來(lái)炒的，但也不該是用來(lái)跌的。讓房?jī)r(jià)合理上漲，才能讓大部分人真正安居樂(lè)業(yè)。

這話聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)刺耳，但道理就是這么個(gè)道理。