3月初，一名韓國(guó)投資者向海外投資辦公室遞交申請(qǐng)，計(jì)劃在奧克蘭購(gòu)買一套價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)紐幣的住宅。

這是新規(guī)實(shí)施后，首批嘗試在新西蘭購(gòu)房的“黃金簽證”投資人。

隨著政策放寬，一批外國(guó)富豪把目光投向新西蘭高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從奧克蘭、皇后鎮(zhèn)到瓦納卡，價(jià)值數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)紐幣的豪宅，正被這些外國(guó)富人悄悄打量。

從日本創(chuàng)業(yè)者到“黃金簽證”申請(qǐng)人

55歲的日本企業(yè)家Misa Matsuzaki（松崎美佐）的故事，是這一波投資移民的典型樣本。

她與新西蘭的緣分，始于近30年前。

Misa Matsuzaki（中）和丈夫以及女兒

當(dāng)時(shí)她創(chuàng)辦了一家公司，專門向海外出口日本二手汽車，而新西蘭正是重要市場(chǎng)之一。

她很快發(fā)現(xiàn)新西蘭商業(yè)環(huán)境與日本截然不同。

“在新西蘭，沒(méi)有人會(huì)因?yàn)槲沂桥远鴳岩晌业哪芰?/strong>。”她回憶說(shuō)，“只要產(chǎn)品好，生意就會(huì)來(lái)。”

此后，她的事業(yè)一路發(fā)展，甚至成為日本最年輕的女性上市公司創(chuàng)始人之一。

后來(lái)，她又創(chuàng)辦另一家公司，為日本企業(yè)匹配海外藍(lán)領(lǐng)勞工。

真正改變她家庭生活軌跡的，是她的女兒。

三年前，當(dāng)時(shí)15歲的女兒Kiren厭倦了東京的生活，希望換一個(gè)環(huán)境。

最終，她來(lái)到新西蘭中部小城，進(jìn)入Whanganui Girls’ College讀書。

在女兒求學(xué)的三年里，松崎美佐逐漸被新西蘭的教育理念吸引。

“這里允許孩子保持個(gè)性，而不是被統(tǒng)一模式塑造。”

與此同時(shí)，她在新西蘭也認(rèn)識(shí)了一些創(chuàng)業(yè)者和風(fēng)險(xiǎn)投資人.

這讓她意識(shí)到，新西蘭并不僅僅是外界印象中的“羊比人多的國(guó)家”。

2025年4月，新西蘭調(diào)整了政策。根據(jù)新的Active Investor Plus Visa（AIP簽證）規(guī)則，投資人可以通過(guò)不同類別申請(qǐng)居留權(quán)。

松崎和同為企業(yè)創(chuàng)始人的丈夫，選擇了“平衡投資類別”，要求在5年內(nèi)投資至少1000萬(wàn)紐幣。

2025年9月，這個(gè)家庭獲得了為期五年的居留簽證。

松崎說(shuō)，她計(jì)劃在新西蘭停留的時(shí)間可能會(huì)超過(guò)最低要求的105天，并已經(jīng)多次來(lái)訪，包括參加新西蘭高爾夫公開(kāi)賽和帆船賽事。

但是否長(zhǎng)期定居，她還沒(méi)有完全決定。

“我正處在人生轉(zhuǎn)折期。”她說(shuō)，“如果有一天我們想在國(guó)外生活，新西蘭會(huì)是最好的選擇之一，所以我們希望保留這個(gè)可能性。”

不過(guò)，在最近一次采訪時(shí)，她還沒(méi)有買房。

第一批買家已經(jīng)開(kāi)始看房

政策變化之后，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開(kāi)始接待來(lái)自海外的潛在買家。

例如在瓦納卡，一套位于8 Foxglove Heights的豪宅正在出售，價(jià)格約為1350萬(wàn)紐幣（外加GST）。

這棟房子面積740平方米，坐落在山坡之下，面向湖景和雪山。

地產(chǎn)公司Aspire Realty負(fù)責(zé)人Craig Myles說(shuō)，他已經(jīng)帶兩位投資移民申請(qǐng)人看過(guò)房，還有一位預(yù)約看房。

不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，目前的興趣遠(yuǎn)談不上“蜂擁而至”。

“確實(shí)有關(guān)注，但還沒(méi)有出現(xiàn)大量買家。”

自2025年4月新規(guī)實(shí)施以來(lái)，AIP簽證已經(jīng)收到589份申請(qǐng)，其中448份獲得原則批準(zhǔn)。

申請(qǐng)者來(lái)源廣泛：

• 美國(guó)：219人

• 中國(guó)：98人

• 以及來(lái)自日本、印度、歐洲等國(guó)家的投資人

目前，新西蘭全國(guó)在售房源中共有556套的價(jià)格在500萬(wàn)紐幣以上。

其中379套在奧克蘭，中奧塔哥（皇后鎮(zhèn)、瓦納卡地區(qū)）約85套，豐盛灣約29套。

美國(guó)科技富豪開(kāi)始出現(xiàn)在市場(chǎng)上

在奧克蘭，另一類買家也在出現(xiàn)。

高端地產(chǎn)公司Paterson Luxury的經(jīng)紀(jì)人Caleb Paterson說(shuō)，目前咨詢最多的是美國(guó)投資者，其中很多來(lái)自科技行業(yè)。

兩組美國(guó)家庭計(jì)劃本月底飛來(lái)新西蘭看房，預(yù)算在500萬(wàn)-700萬(wàn)紐幣之間。

他們考慮的區(qū)域包括奧克蘭市中心、北岸、皇后鎮(zhèn)或者箭鎮(zhèn)。

“他們說(shuō)，不買到房子不會(huì)離開(kāi)新西蘭。”

還有兩組家庭的預(yù)算更高——1500萬(wàn)至2000萬(wàn)紐幣，目標(biāo)鎖定奧克蘭最昂貴的社區(qū)，例如Herne Bay。

戰(zhàn)爭(zhēng)讓新西蘭變成“避險(xiǎn)地”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，最近幾周的中東局勢(shì)也在影響買家心理。

一些海外富豪開(kāi)始把新西蘭視為“安全避風(fēng)港”。

“很多人只是想離潛在核沖突越遠(yuǎn)越好。”Paterson說(shuō)。

另一位經(jīng)紀(jì)人表示，來(lái)自阿聯(lián)酋的訪問(wèn)量最近兩周明顯上升。

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https://www.thepost.co.nz/nz-news/360965534/golden-visa-holders-go-house-hunting