上海
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政策雙向發力，市場預期持續企穩
2026年全國兩會政府工作報告明確房地產市場調控核心定調，提出著力穩定房地產市場，因城施策推進控增量、去庫存、優供給工作，重點支持多子女家庭改善性住房需求，全國層面穩樓市、托市場的導向清晰明確，為各地因地制宜調整調控政策指明方向。
南京本地樓市調控政策同步落地，3月12日正式發布房地產開發用地管控及區域規劃調整相關舉措，是國家層面穩市場要求在地方供給端的具體落地實施。疊加此前已出臺的人才房票等需求端刺激政策，本周南京房地產市場預期持續企穩，供需兩端均呈現逐步修復的運行態勢。
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土地供應規模低位，僅浦口推出涉宅用地
2026年第10周（03.09-03.15）南京市區僅供應2幅涉宅用地，均位于浦口區，總建面約3.74萬㎡，起拍總價約4.07億元；本周無涉宅用地成交。
本次出讓涉宅用地具體信息如下：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水
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新房市場延續修復，量價環比同步回落
本周南京新房市場延續3月以來的修復態勢，人才房票等定向刺激政策持續釋放效能，撬動剛需及改善購房需求釋放；受成交結構波動影響，2026年第10周（03.09-03.15）南京市區商品房成交4.99萬方，環比下降13.24%，成交均價24393元/㎡，環比下降12.89%，量價同步回調，此為市場修復過程中的短期正常波動，并未改變整體修復節奏。
數據來源：克而瑞
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二手房網簽環比回升，成交規模高于新房
2026年第10周（03.09-03.15）南京全市二手房成交網簽2020套，環比上周上漲約18%，是一手房的4.1倍；2026年至今南京全市二手房成交15483套，是一手房的5.1倍。
數據來源：克而瑞
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市場整體溫和修復，短期走勢平穩可控
綜合來看，本周南京房地產市場政策托底效應逐步釋放，供需兩端均呈現溫和修復態勢，市場整體步入平穩修復通道。當前樓市整體成交量尚未恢復至春節前正常水平，本輪市場回升屬于前期低位運行后的修復性反彈，未進入過熱行情，市場仍處于溫和筑底階段。
短期來看，隨著房地產供需兩端調控政策的持續落地推進，南京樓市將延續穩中有升的修復節奏，市場整體運行保持平穩，短期出現大幅波動的概率較低。
本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI任務、AI文章功能撰寫。
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