NO.1 丨 壹

春節后的杭州樓市，升溫明顯，首當其沖的是主城區一江兩岸的熱點板塊，從奧體到世紀城，從錢二到國際濱，春江水暖江邊先熱。

3月的之江新房市場也迎來小陽春，位于之江大橋南側，距離錢塘江岸僅約800余米的綠城知海棠，今年 1-2月來說的成交套數、金額、面積都位列西湖區高層的TOP1，春節后的3月一來，更是周均能賣出20套+的出色成績。

今天，剛好是知海棠地塊拿地一周年整：去年3月18日，綠城以總價約20.4億元競得西湖區之江度假區單元XH110304-11地塊。

熟悉綠城都知道，綠城從不會拿錯每一塊地！杭州許多頂流板塊的“C位”都是綠城出品，就拿之江來說，從九溪玫瑰園到之江一號再到汀岸芷蘭，綠城在之江的每個產品亮相都預示著板塊發展脈絡。

之江一號在全知道組織的

首屆“之江最美小區”評選中獲得第一名

而一年前綠城拿下的之江度假區單元地塊，也就是現在綠城的第八朵“海棠”——位于之江錢塘江邊的知海棠，再用一年后的眼光來看，你會發現，綠城不僅不會錯拿每一塊地，而且每一次落子之江，都正好踏準了板塊高速發展和轉型的關鍵期。

NO.2 丨 貳

打開杭州主城地圖，你會發現，知海棠所處的之江度假區沿江單元，是錢塘江在杭州主城一江兩岸為數不多還擁有大片可開發的區域；在杭州市區，賣的貴賣的火的房子，大多數都在江邊或靠近錢塘江岸的地方。

知海棠區位圖

不過，仔細看知海棠的位置，地塊北側是已經建成的之江新城核心區塊，各種配套齊全，南側擁有一大片可開發的沿江土地，雖然說有地就有未來，但這片杭州主城最大的沿江留白會變成什么樣？

之江沿江實景圖

一年前，其實答案還并不清晰。但就在拿地后不久，之江科創城的整體概念性規劃從多份官方的文件中流出，其中之江科創城沿江風貌風貌區概念性規劃重磅亮相！

之江科創城沿江風貌區概念方案效果圖

從已經掌握的招標方案來看，作為杭州主城區的沿江，這份規劃起點頗高，從之江大橋到東江嘴，之江度假區沿江設置了多個文創、文體、商業濱江組團，未來之江的樓宇地標、商業總部以及許多公共配套都講落地于此；最難能可貴的是，這份規劃甚至把預留規劃的地鐵線路，全部做成了地下互通相連，接入商業、住宅等樓宇的TOD城市上蓋。

之江科創城沿江風貌區概念方案效果圖

可以說，這是完全不遜于奧體世紀城的西湖之江版江岸新城，之江沿江未來怎么建，會建成什么樣，去年曝光的這份規劃已經清晰闡述。

四號浦路隧道規劃方案示意圖

此外，去年全知道獨家發布的四號浦路過江通道的消息，在年末也獲得了官方的確認——過江通道項目計劃今年啟動！從曝光的過江通道信息來看，位于楓樺東路的出入口就在知海棠的北側。

一年后再看，知海棠就和當年的玫瑰園、之江一號一樣，正好落在了板塊萬象更新最關鍵的時間節點上，擔負起了之江沿江南啟的橋頭堡的角色。

之江路隧道

這一年來，除了這些重磅的規劃，之江還有許多重要的變化，去年年底開通的之江路隧道，把之江和錢江新城、西湖邊和老市中心的車程縮短到15-20分鐘，去年不少買了知海棠的業主都來自城南復興、南星橋一帶的杭州本地家庭，從復興開車到知海棠的售樓部，十來分鐘，一路連紅綠燈都沒幾個。

居民正在BAC外擺商鋪一邊享受美食一邊看電影

還有去年開業就走紅網絡的BAC社區、擁有11大熱門文體運動的之江文體中心、還有江南布衣產業項目等，把之江的配套和能級又提升了一檔。

NO.3 丨 叁

在日常的推送中，我們總能聽到這樣的聲音：規劃就是大餅，只要不落地的都不算數。

但我們把這幾年之江曝光的一些規劃梳理后發現，在之江，大約有70%以上的規劃，最終都順利的落地了。

人氣越來越旺的西投銀泰城，最近又招引了一批熱門新店

可以說，與同類板塊相比，之江是一個兌現度很高的板塊了！

從國內最長城市隧道群紫之隧道到國內施工難度最大的隧道之一之江路隧道，再到鏈接濱江富陽的彩虹快速路、地鐵6號線、地鐵12號線……這幾年之江的交通基礎設施建設突飛猛進。

還記得兩三年前，之江在擁有中國美院和浙江音樂學院量大知名藝術高校后，提出引入新型科創型大學的計劃，而現在，國科大主校區的許多建筑已經封頂、定位小而精新型科創型大學錢塘大學已經奠基啟動、中國美院夢園新校區也已開工……在其它板塊高校落地動輒幾年十幾年的節奏，在之江兩三年時間就都一一落地。

部分樓幢已經封頂的國科大杭高院主校區

特別值得一提的是，知海棠的北側，正處在之江新城建設的成熟兌現期，杭州西南最大的商業綜合體西投銀泰城、三甲大醫院浙一之江院區、之江文化中心等重點項目都已投用。

學軍教育集團云棲小學

十三中教育集團云棲校區

知海棠北側的學軍小學云棲校區、十三中云棲校區都已投用或建成（期房不承諾學區，以實際交房后教育主管部門劃分為準），西湖區公辦教育的優勢這幾年在之江得到了充分的體現。

NO.4 丨 肆

全知道此前介紹知海棠的推文中有一條高贊評論這樣說：知海棠是一個去看了就會十分上頭的項目！

項目實景圖，僅供參考，實際以交付為準

項目實景圖，僅供參考，實際以交付為準

作為杭州計容新規落地后之江首個將首層抬高的作品，知海棠的歸家動線也變成了沿廊道拾級而上，層層疊疊，趣味盎然。

項目實景圖，僅供參考，實際以交付為準

就像之江板塊的兌現力一樣，知海棠也在不斷的兌現，從不惜犧牲一套房子，打造8米挑高，500方的室內童玩空間，再到將桌游、臺球、競技游戲等場景組合在一起的架空層空間，還有與園林景觀融為一體的無界室外泳池，效果圖上的美圖都已一一實景兌現。

項目實景圖，僅供參考，實際以交付為準

而綠城品牌+優秀的產品力背后，知海棠的均價僅約3.2萬元/㎡，相比板塊原來現價大幅降低5000多元/㎡，買一套100㎡的房子，總價立省50多萬……

項目實景圖，僅供參考，實際以交付為準

全知道了解到，最近知海棠的銷售格外火熱，就拿1-2月來說，知海棠的成交套數、金額、面積都位列西湖區高層的TOP1，3月的小陽春一來，周均能賣出20套+的出色成績，知海棠的價值，正被越來越多懂得板塊發展，懂得產品力，懂綠城的人所認可。

最近，知海棠推出靠近楓樺東路的14/18號樓兩幢房源，面積段從106-139㎡，不論是新婚燕爾、三口之家還是四房改善都很合適。這個面積段，小大正好，總價可控。

此外，這兩個樓幢靠近楓樺東路，直面錢塘江，未來部分樓層還會有視野不錯的錢塘江江景景觀和四號浦的河景，一面是小區園林景觀一面是四號浦和錢塘江。

江上春風來 海棠花正開

綠城·知海棠 周年大戲 熱力開麥

3月21日 歡迎您來賞花

1.本文為要約邀請，不作為要約或承諾，本文提及的相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定、出賣人分期規劃及其他原因而發生變化，一切有關本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權利義務均以書面合同及政府最終審批文件為準。一切未列舉事項或更改，不再另行通知，敬請留意最新資料。本項目核準地名為【知海棠灣】，開發商【綠城房地產集團有限公司】。2.本資料提及的學區（若有）及周邊學校的招生政策等相關情況，需由買受人在簽訂合同前自行向教育主管部門了解咨詢，以教育主管部門或相關政府部門答復意見或公開信息為準，本公司對此不作任何承諾，亦不承擔任何責任。本宣傳資料所述“泛會所”并非對規劃許可用途的描述，僅指由本項目部分規劃樓棟架空層及有關場地組成的區域。本資料的發布時間為【2026】年【3】月，有效期【1】個月。本公司保留對本資料修改的權利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、綠城·知海棠灣

往期熱文精選