上海
一線城市的房價，終于止跌了。
過去兩三年，我們的政策終極目標就是促進房地產市場止跌。
判斷止跌看兩個指標，一個看量，一個看價格。
就目前而言，全國的量和價格都沒有止跌。
但作為全國的風向標和領頭羊，一線城市最近的房價出現了止跌的苗頭。
關于房價的變化歷程，通過圖表最能勾勒出其曲線。
今天想要分析的這張房價走勢，是老楊綜合了多個平臺數據的走勢后，最終得出的一個比較接近市場一線情況的價格走勢。
其中以二手房價為主，同時也兼顧新房價格走勢，這是一個綜合的價格走勢。
這張圖的時間從 2021 年 3 月份開始，2021 年 3 月份，樓市還處于繁榮期，房價環比上漲接近 1%，其后樓市開始小幅降溫，直到 2021 年 11 月份，一線城市的房價環比出現下跌。
連續下跌四個月之后，在 2022 年 2 月份重新翻紅，維持小漲態勢又漲了幾個月。
2022 年 10 月份房價走勢重新翻綠。
2023 年樓市小陽春的 2 月、3 月再次翻紅；4 月份之后便開始下跌，一直跌到 2025 年 1 月份。
其中有一次反彈出現在 2024 年 10 月份，不過從 2024 年 10 月一直到 2025 年小陽春的 3 月份，房價依舊處于下跌狀態，只是跌幅在不斷收窄。
那波房價的邊際改善，主要是 2024 年 9 月下旬的刺激新政帶來的，但即便當時政策力度較大，房價最終也沒有翻紅。
2025 年 4 月份之后，樓市行情急轉直下，格外冷清，房價一路下跌，到 2025 年 10 月份創下近年最大環比跌幅，環比下跌 1.17%。
2025 年 12 月份開始，房價環比跌幅收窄；2026 年 1 月、2 月，環比跌幅大幅收窄，尤其是剛過去的 2 月份，房價出現了 0.04% 的微漲。
不要小看這 0.04% 的微漲，它是漫漫長夜中的第一縷曙光。
因為過去整整三年，一線城市的房價每個月都是環比下跌，始終處在下跌的黑夜當中，直到今年 2 月份才看到了一點微光。
我之前也分析過一線城市二手房的交易量走勢，春節之后交易量表現非常強勁，這預示著今年 3 月份一線城市的房價有可能會繼續實現小漲。
如果真是這樣，那今年樓市小陽春的含金量，就會超過 2024 年和 2025 年的小陽春。
但這是不是就意味著一線城市的房價自此徹底止跌，未來只會上漲？
我感覺現在還不能這么樂觀。
大概率是今年 4 月份或者 5 月份房價繼續小漲之后，隨著成交量的回落，房價可能重新下跌一段時間。
如果在某個月份國家出臺重磅的救市政策，那一線城市的房價會再次翻紅。
但不管怎么樣，2026 年一線城市的房價走勢會明顯強于 2025 年，到了 2027 年，一線城市房價大概率全年都會保持上漲態勢。
所以各位老鐵，對于中國的樓市，尤其是高能級城市，特別是一線城市，從現在開始，咱們不能太悲觀了。
那些打算在一線城市買房的人，尤其是以自住為需求的朋友們，從現在開始就需要密切關注樓市成交量和房價的變化，千萬不要錯過這一個前后十年最佳的購房時機。
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