2026年2月28日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉出境時(shí)被攔截，經(jīng)確認(rèn)系天津市第三中級(jí)人民法院對(duì)其采取限制出境措施，該消息隨即引發(fā)市場(chǎng)與輿論的高度關(guān)注。

據(jù)悉，李思廉已正式提交復(fù)議申請(qǐng)，認(rèn)為該限制出境措施缺乏合理性與必要性，并指出此舉會(huì)對(duì)其參與香港相關(guān)活動(dòng)、企業(yè)境內(nèi)外債務(wù)化解，以及地方營(yíng)商環(huán)境等方面帶來(lái)多重不利影響。近日，這一復(fù)議申請(qǐng)也引起持續(xù)關(guān)注。

北京瀛和律師事務(wù)所權(quán)益高級(jí)合伙人戴金花律師分析，李思廉此次復(fù)議成功存在一定難度，法院是否撤銷該限制出境執(zhí)行措施，核心要看被執(zhí)行人是否存在“不履行法律文書確定義務(wù)”的情形，且是否有必要通過(guò)限制出境督促其履行，這也是法院采取該措施的法定前提。

此次限制出境事件，緣起2025年4月天津三中院審理的上海鉆馬企業(yè)管理有限公司訴富力地產(chǎn)及旗下重慶、貴陽(yáng)等子公司民間借貸糾紛案。

2025年10-11月，法院就該案先后作出兩份執(zhí)行裁定，對(duì)富力地產(chǎn)相關(guān)公司的執(zhí)行金額合計(jì)約17.68億元；2026年2月5日，李思廉已被該院列入限制消費(fèi)名單。值得注意的是，李思廉及富力地產(chǎn)此前未收到限制出境相關(guān)法律文書，直至出境受阻才知曉該決定。對(duì)此，天津三中院表示案件仍在辦理中，暫不便透露更多細(xì)節(jié)；富力地產(chǎn)則證實(shí)，董事長(zhǎng)李思廉已正式提交復(fù)議申請(qǐng)。

在復(fù)議申請(qǐng)中，李思廉認(rèn)為法院徑直對(duì)其采取限制出境措施缺乏必要前提，案涉相關(guān)質(zhì)押、抵押財(cái)產(chǎn)充足，足以保障申請(qǐng)執(zhí)行人上海鉆馬的合法權(quán)益，而法院尚未對(duì)該類財(cái)產(chǎn)啟動(dòng)司法評(píng)估、拍賣等執(zhí)行措施。

同時(shí)，其本人始終配合法院執(zhí)行工作，積極推動(dòng)與申請(qǐng)執(zhí)行人的債務(wù)和解協(xié)商，不存在消極履行、規(guī)避執(zhí)行或抗拒執(zhí)行的行為，此時(shí)采取限制出境措施，反而會(huì)打擊償債積極性，不利于債務(wù)化解。

李思廉還指出，該措施對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展造成關(guān)鍵阻礙，富力地產(chǎn)作為香港上市房企，其作為法定代表人，赴港處理董事會(huì)、股東大會(huì)等日常經(jīng)營(yíng)事務(wù)，以及洽談業(yè)務(wù)、推進(jìn)境外債務(wù)重組是經(jīng)營(yíng)必需。目前富力附屬公司怡略有限公司約50億美元違約美元債的重組方案，正處于法庭審批關(guān)鍵階段，其需親自赴港溝通對(duì)接、審批文件并出席聆訊，限制出境直接阻礙了這一關(guān)鍵進(jìn)程，也讓企業(yè)失去了通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲利償還債務(wù)的重要途徑。此外，其作為香港居民，還需出席3月30日香港勞工及福利局相關(guān)重要活動(dòng)并擔(dān)任主禮嘉賓，限制出境或?qū)υ摶顒?dòng)開展造成影響。

從行業(yè)與地方發(fā)展角度，李思廉認(rèn)為該措施并不適宜，其身為廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席，是房地產(chǎn)行業(yè)有較大影響力的代表人物，當(dāng)前行業(yè)正處于深度調(diào)整、尋求破局的階段，非必要的執(zhí)行措施易引發(fā)負(fù)面輿情，與善意文明執(zhí)行理念相悖。而富力地產(chǎn)自2004年布局天津以來(lái)，截至2025年底累計(jì)繳稅約102億元，開發(fā)多業(yè)態(tài)項(xiàng)目帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，限制其出境既不利于企業(yè)自身突破經(jīng)營(yíng)困境，也可能影響市場(chǎng)信心，不利于天津營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

公開數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)當(dāng)前債務(wù)壓力依舊嚴(yán)峻，截至2025年末，公司逾期有息債務(wù)達(dá)368.1億元，總負(fù)債超2643億元。盡管銷售端有小幅回暖，2025年全年銷售額142.1億元，同比增長(zhǎng)26.5%，但未達(dá)成年度目標(biāo)。2026年前兩月銷售額同比再降6.96%，企業(yè)流動(dòng)性恢復(fù)仍有待提升。

目前，李思廉的復(fù)議申請(qǐng)正等待法院審理。業(yè)內(nèi)人士表示，此次事件并非單純的企業(yè)債務(wù)糾紛與司法執(zhí)行個(gè)案，其結(jié)果還關(guān)乎房企債務(wù)重組效率、地方營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化等方面，后續(xù)法院的裁定結(jié)果，以及富力地產(chǎn)能否借此突破經(jīng)營(yíng)與債務(wù)困局，相關(guān)進(jìn)展有待進(jìn)一步披露。