這反映出支付能力更強(qiáng)的改善型置業(yè)群體已率先入場(chǎng)置業(yè)。

中房報(bào)記者 王迎超 郭家豪 長(zhǎng)春報(bào)道

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，長(zhǎng)春以環(huán)比上漲0.3%增速領(lǐng)跑全國(guó)，表現(xiàn)亮眼。

逆勢(shì)上漲，長(zhǎng)春樓市發(fā)生了什么？近日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，2月份，長(zhǎng)春春季促銷(xiāo)月效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，促進(jìn)全市商品住宅實(shí)現(xiàn)成交6.73萬(wàn)平方米。進(jìn)入3月，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升，3月首周，長(zhǎng)春新建商品住宅便成交3.78萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)30.52%；成交金額3.44億元，環(huán)比增長(zhǎng)近30%以上。同期，新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)9089元/平方米，環(huán)比上漲1.85%；套均總價(jià)攀升至108萬(wàn)元/套，環(huán)比漲幅高達(dá)11.54%。

“新房?jī)r(jià)格上行源于結(jié)構(gòu)性因素，近期，長(zhǎng)春改善型、區(qū)位優(yōu)質(zhì)房源成交占比顯著提升，這也反映出支付能力更強(qiáng)的改善型置業(yè)群體已率先入場(chǎng)置業(yè)。”長(zhǎng)春當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析人士表示。

好房源拼手速

營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)看房客流絡(luò)繹不絕。

3月17日下午，長(zhǎng)春保利景陽(yáng)和煦營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)看房客流絡(luò)繹不絕，沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)座無(wú)虛席，咨詢(xún)、講解的聲音此起彼伏。市民陳先生經(jīng)過(guò)短暫考量后果斷下定，“看中的優(yōu)質(zhì)房源寥寥無(wú)幾，猶豫兩天就可能被他人選走。”陳先生表示，期待能在3月20日抽中1.5萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券，實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本。

記者了解到，陳先生提及的購(gòu)房消費(fèi)券，正是2026年長(zhǎng)春春季商品房促銷(xiāo)月的核心利好舉措，本次活動(dòng)周期為2月12日至3月31日，面向長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)及外縣市）購(gòu)買(mǎi)參與活動(dòng)項(xiàng)目新建商品住房的個(gè)人購(gòu)房者，以電子券形式發(fā)放2500張購(gòu)房消費(fèi)券，截至目前已分3批發(fā)放1500張。

政策紅利加持下，長(zhǎng)春各大房企搶抓銷(xiāo)售窗口期，主動(dòng)加碼優(yōu)惠、升級(jí)服務(wù)，春節(jié)期間售樓處不打烊、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)不斷檔，以真金白銀的讓利激活市場(chǎng)需求。在多重利好效應(yīng)疊加下，長(zhǎng)春樓市人氣持續(xù)攀升。

“如今優(yōu)質(zhì)房源真的要拼手速。”長(zhǎng)春南部都市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，3月首周，項(xiàng)目到訪(fǎng)量與咨詢(xún)熱度較2月份提升明顯，購(gòu)房者的核心顧慮已從“選哪個(gè)樓盤(pán)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤澳芊駬尩叫膬x房源”。

改善需求集中釋放

2026年長(zhǎng)春春季商品房促銷(xiāo)月活動(dòng)。

“本次促銷(xiāo)月恰逢市場(chǎng)復(fù)蘇關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政府推出的購(gòu)房消費(fèi)券、區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)補(bǔ)貼及信貸政策支持，有效降低了購(gòu)房者入市門(mén)檻與資金壓力，成功釋放了積壓已久的改善性居住需求。”保利發(fā)展東北公司長(zhǎng)春城區(qū)項(xiàng)目群景陽(yáng)和煦項(xiàng)目負(fù)責(zé)人趙建陽(yáng)表示，項(xiàng)目在促銷(xiāo)月中實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，是產(chǎn)品品質(zhì)、精準(zhǔn)定位與政策利好共同作用的結(jié)果。

萬(wàn)龍國(guó)際城項(xiàng)目經(jīng)理王禹昕認(rèn)為，促銷(xiāo)月在春節(jié)前啟動(dòng)，為返鄉(xiāng)置業(yè)群體預(yù)留了充足的選房時(shí)間，疊加真金白銀的補(bǔ)貼政策，抽獎(jiǎng)式發(fā)券的形式更有效激發(fā)了市民購(gòu)房熱情，直接帶動(dòng)市場(chǎng)迎來(lái)購(gòu)房高峰。

豪邦·緹香名頌銷(xiāo)售經(jīng)理孫越介紹，為配合春季促銷(xiāo)月活動(dòng)，項(xiàng)目同步推出專(zhuān)屬優(yōu)惠，與市、區(qū)兩級(jí)補(bǔ)貼形成疊加效應(yīng)，進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本；同時(shí)加推兩棟新品房源，補(bǔ)足市場(chǎng)庫(kù)存，讓置業(yè)者能夠選到心儀房源，助力市場(chǎng)熱銷(xiāo)。

“促銷(xiāo)月活動(dòng)是長(zhǎng)春市委、市政府著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、因城施策盤(pán)活存量、精準(zhǔn)支持合理住房需求的生動(dòng)實(shí)踐。”長(zhǎng)春市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，活動(dòng)自啟動(dòng)以來(lái)，始終堅(jiān)持以滿(mǎn)足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，緊扣“好房子”建設(shè)內(nèi)核，通過(guò)“政府搭臺(tái)、企業(yè)讓利、百姓受益”的模式，實(shí)現(xiàn)了政策效應(yīng)與市場(chǎng)活力的同頻共振。購(gòu)房者從“觀(guān)望等待”轉(zhuǎn)向“果斷出手”，開(kāi)發(fā)商從“被動(dòng)待客”變?yōu)椤爸鲃?dòng)拓客”，市場(chǎng)氛圍從“乍暖還寒”轉(zhuǎn)為“暖意融融”，一系列積極變化勾勒出長(zhǎng)春樓市穩(wěn)步復(fù)蘇的清晰脈絡(luò)。

值得關(guān)注的是，保利·景陽(yáng)和煦、潤(rùn)樾琉光、中海·春和玖章等品質(zhì)改善型項(xiàng)目，成為本輪熱銷(xiāo)的主力，這意味著隨著居民生活水平提升，長(zhǎng)春市民對(duì)高品質(zhì)居住產(chǎn)品的需求日益凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速回歸居住本質(zhì)，成為承載市民美好生活向往的核心載體。