綠城桂冠東方 石青玲/攝

石青玲/發(fā)自西安

“小陽(yáng)春”初始，西安的豪宅率先“火”了！

3月16日，位于浐灞國(guó)際港的招商西安灣首開(kāi)169套，當(dāng)日成交156套，去化率超93%，凍資20萬(wàn)元，超300組。

豪宅搶著買，對(duì)于平靜的樓市而言，是一顆重磅炸彈！

3月10日，這個(gè)灞河頭排觀景豪宅公示了5棟樓的價(jià)格，樓棟均價(jià)分別為26202.42元/平方米（1#）、25205.1元/平方米（5#）、25584.35元/平方米（7#）、34271.37元/平方米（8#）、33865.19元/平方米（10#）。

總價(jià)上，建筑面積約200平方米戶型，單套總價(jià)393萬(wàn)元起，數(shù)量很少。建筑面積約280平方米戶型，最高約1094萬(wàn)元/套。

對(duì)于這個(gè)價(jià)格，業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)是：誠(chéng)意十足！

2025年4月，招商在港務(wù)區(qū)的豪宅——招商西安璽樓幢均價(jià)是2.42萬(wàn)元/平方米起，最高均價(jià)2.85萬(wàn)元/平方米以上。

與去年的西安璽相比，西安灣的位置和產(chǎn)品更好，“加量不加價(jià)”成為西安灣熱銷的原因之一。

當(dāng)然，這也早有預(yù)期。2025年年底，就有操盤手預(yù)料：2026年大家的定價(jià)會(huì)更謹(jǐn)慎。

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這個(gè)項(xiàng)目熱銷的原因不只有價(jià)格與產(chǎn)品，還在于填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。

克而瑞深度咨詢·普睿豫陜區(qū)域副總經(jīng)理李曉兵分析，當(dāng)前西安市場(chǎng)改善型需求（140平方米以上）已占成交總量的近1/3，而浐灞板塊200平方米~280平方米純大宅產(chǎn)品的供給占比不足，形成了明顯的結(jié)構(gòu)性缺口。招商西安灣的全大宅布局（651戶、200平方米起步），避開(kāi)了與剛需產(chǎn)品的直接競(jìng)爭(zhēng)。

招商西安灣的熱銷，只是西安豪宅市場(chǎng)年初狂熱的縮影之一。

過(guò)去一周，綠城桂冠東方加推的6號(hào)樓開(kāi)盤去化了42套，主力戶型建筑面積約241平方米、278平方米，是整個(gè)社區(qū)最大的戶型。

相比之前的價(jià)格，這棟樓的價(jià)格甚至出現(xiàn)了一定上浮。根據(jù)備案信息，桂冠東方6號(hào)樓為22層小高層，樓棟均價(jià)26409元/平方米，相比上次價(jià)格2.4萬(wàn)元/平方米，上漲2000元/平方米，因?yàn)檫@次推的是樓王，位置更好。

綠城在西安高新區(qū)的另一高端項(xiàng)目——長(zhǎng)安玉華也取得了不錯(cuò)的成績(jī)，前兩月銷售業(yè)績(jī)2.79億元。金茂憑借曲江雙子、璞逸高新等高端項(xiàng)目，前2月累計(jì)認(rèn)購(gòu)15.7億元。

豪宅率先熱銷，“一方面反映了春節(jié)過(guò)后，積壓的置業(yè)需求開(kāi)始逐步釋放，另一方面，也證明了置業(yè)者面對(duì)絕對(duì)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，‘心動(dòng)’必將戰(zhàn)勝‘觀望’。”

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近兩個(gè)月，西安高端住宅市場(chǎng)進(jìn)入密集供應(yīng)期。

3月16日，金茂在奧體板塊的首個(gè)項(xiàng)目金茂璞印云灣召開(kāi)了發(fā)布會(huì)，實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放在即，項(xiàng)目主推建筑面積約158平方米、176平方米、209平方米三大戶型，全部為四房及以上格局。

這是金茂在浐灞國(guó)際港的首個(gè)項(xiàng)目，容積率僅為2.2，是整個(gè)奧體容積率最低的項(xiàng)目，目前放風(fēng)價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，精裝交付。

除了這個(gè)項(xiàng)目外，金茂3月6日還在曲江拿下兩宗地塊，容積率更低，只有1.2。就在摘地后的第3天，項(xiàng)目就迅速發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃信息，預(yù)計(jì)將在4月13日啟動(dòng)招標(biāo)工作。

這兩宗地塊項(xiàng)目名稱為：西安金茂府，這也意味著金茂在曲江或?qū)⒙涞氐?個(gè)“府系”項(xiàng)目。

浐灞老牌豪宅自然界的收官之作——自然界·安沄的規(guī)劃方案已于2025年年底獲批，預(yù)計(jì)2026年年內(nèi)入市，主打低密大平層，延續(xù)區(qū)域高端定位。

另有一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目是溪樾里玖號(hào)院，該項(xiàng)目此前幾經(jīng)停滯，如今與綠城管理達(dá)成合作，將被重新激活，目前距離入市已不遠(yuǎn)，有望成為高端市場(chǎng)的又一競(jìng)爭(zhēng)者。

加上在售的高端住宅，2026年的高端市場(chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)激烈的搶客大戰(zhàn)。豪宅多了，熱銷的難度就越來(lái)越大，畢竟“購(gòu)買力就這么多。”

開(kāi)發(fā)商也知道，這個(gè)預(yù)算的客戶基本都是全城選房，所以成交周期越來(lái)越長(zhǎng)，到訪四五次甚至更多才能成交，已是常態(tài)。

既然都知道，為什么還要重倉(cāng)豪宅？一位業(yè)內(nèi)人士以汽車行業(yè)類比：

10萬(wàn)元以內(nèi)很卷，沒(méi)利潤(rùn)；

10萬(wàn)~30萬(wàn)元，主流需求端，競(jìng)爭(zhēng)最激烈，誰(shuí)都不好過(guò)；

30萬(wàn)元以上，利潤(rùn)可觀，但完全靠這些車型，風(fēng)險(xiǎn)很大。