2月，南京新房價格漲幅領(lǐng)跑全國。進入3月，南京多個樓盤訪客量顯著增加，周末單日接待客戶超過200組的屢見不鮮。

于帥卿 中房報記者 李葉 北京報道

樓市里的積極信號越來越多。今年春節(jié)期間的2月份，不少城市的售樓處熱鬧了起來，人們的購房熱情被價格、品質(zhì)和政策引燃。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)，2026年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅領(lǐng)跑全國。另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至3月16日，全市新建商品住宅成交已超2300套，多個項目售樓處來訪量與認(rèn)購量顯著增長，客戶看房積極性提升。

數(shù)據(jù)的背后，是來自市場一線交易的真實支撐。

“3月份的客戶來訪量較2月份提升了約20%，我們項目的去化率已超80%。”華發(fā)股份南京區(qū)域一項目負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示，“自今年1月起，項目也適度收回了部分折扣優(yōu)惠。”

南京建鄴區(qū)某項目負(fù)責(zé)人也反映，3月以來，他所在項目的到訪量與認(rèn)購量均有增加，主力在售房源認(rèn)購情況較去年底亦有明顯改善。

二手房市場同樣呈現(xiàn)積極變化，價格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，3月份以來，成交活躍度明顯提升，整體市場也呈現(xiàn)出“核心領(lǐng)漲、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、量價回升”態(tài)勢。

“南京樓市回暖是地方政府在供需兩端綜合發(fā)力的結(jié)果。”長期觀察長三角區(qū)域樓市發(fā)展的上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，市場經(jīng)過前期調(diào)整已顯現(xiàn)超跌修復(fù)特征，疊加人才購房補貼、公積金貸款優(yōu)化、住房“以舊換新”等政策效應(yīng)釋放，致使購房者預(yù)期明顯改善，市場熱度顯著回升。

改善性需求撐市

剛剛過去的2月，南京河西中綠博園板塊某樓盤成交了一套3層聯(lián)排別墅，單價10.8萬元/平方米，總價高達3050萬元，刷新了近幾年來南京新房成交單價紀(jì)錄。這一成交成為南京這個強二線城市高端改善性需求加速釋放的新信號。

該項目銷售負(fù)責(zé)人表示，這批買房人超過45%為“85后”年輕群體，他們多從事科技、金融、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。

春江水暖鴨先知。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2月份，雖受春節(jié)假期影響，南京新房成交面積環(huán)比下降42.89%，但成交均價攀升至24195元/平方米，環(huán)比上漲6.03%，價格韌性凸顯。具體來看，2月份，建鄴區(qū)以54620元/平方米成交均價領(lǐng)跑全市，鼓樓區(qū)（40090元/平方米）、玄武區(qū)（35026元/平方米）緊隨其后；高淳、溧水等遠(yuǎn)郊區(qū)域價格仍在探底，呈現(xiàn)“量在郊區(qū)、價在中心”格局。

成交結(jié)構(gòu)上，改善類產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼，三房和四房合計占比達94.8%，總價300萬元以上房源成交占比42.8%。

對于南京房價上漲和市場回暖，南京房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華分析認(rèn)為，一是新樓盤中“第四代住宅”占比大，受歡迎度高，且新房整體供應(yīng)量偏低，尤其熱點板塊在售項目稀少，共同支撐了價格上行。二是市場回暖態(tài)勢與當(dāng)?shù)卣哚尫乓嗝懿豢煞帧?/p>

2026年第一季度，南京在人才房票、公積金政策等方面進行了調(diào)整。

人才購房補貼力度顯著。以南京江北新區(qū)為例，可為本科學(xué)歷提供的疊加補貼最高達26.2萬元，鼓樓區(qū)對A類博士的疊加補貼最高達315萬元。政策自3月1日實施后，江寧區(qū)2000萬元人才房票補貼資金池短短3天申請額度就達1922.65萬元，額度基本申領(lǐng)完畢。

“除人才補貼外，疊加創(chuàng)業(yè)、住房等補貼，部分客戶綜合優(yōu)惠可達34萬至40萬元。”有南京地產(chǎn)從業(yè)者蘇淞告訴記者。

此外，公積金政策同步釋放利好，使用人才房票購買新房的購房人，住房公積金貸款額度單人最高160萬元、家庭最高200萬元。

這些“真金白銀”的補貼顯著降低了購房門檻，將政策紅利快速轉(zhuǎn)化為市場購買力。據(jù)南京多個項目案場統(tǒng)計，進入3月，售樓處訪客量顯著增加，周末單日接待客戶超過200組的屢見不鮮；河西、城北、雨花臺等多個區(qū)域的項目密集傳出成交喜報，單周成交金額從數(shù)千萬元到近億元不等，展現(xiàn)出“小陽春”市場特征。

二手房市場量價回升

與新房市場價格領(lǐng)漲相呼應(yīng)，二手房市場同樣呈現(xiàn)積極變化。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，南京二手房價格環(huán)比下降0.1%，同比下降8.4%，不過，環(huán)比降幅已連續(xù)多月收窄。

進入3月，二手房市場活躍度顯著提升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，3月第二周（3月9日~15日），南京二手房成交1966套，環(huán)比上漲33%。其中3月15日單日成交447套，創(chuàng)下近一年新高；看房熱度同步攀升，單周看房人數(shù)超過3.1萬人，環(huán)比上漲9.9%。

價格方面，二手房同步呈現(xiàn)回升態(tài)勢，3月第二周成交均價為1.64萬元/平方米，環(huán)比上漲7%，呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。

另據(jù)好好選房平臺數(shù)據(jù)，南京二手房價格近一個月漲幅8.2%，近3個月漲幅16.4%，在全國主要城市中表現(xiàn)突出。

市場熱度傳導(dǎo)至一線，感受更為直觀。蘇淞對記者表示，目前，南京二手房市場活躍度明顯提升，工作日日均成交約200套，周末單日成交穩(wěn)定在400套左右。另有南京地產(chǎn)從業(yè)者周華也表示，春節(jié)后，二手房咨詢量、帶看量明顯增加，在市場預(yù)期持續(xù)改善，部分區(qū)域還出現(xiàn)了業(yè)主適度調(diào)價情況。

對于二手房價格回升，吳翔華認(rèn)為，一是此前二手房市場經(jīng)歷深度調(diào)整，部分區(qū)域價格跌幅較大，目前已基本觸底；二是在多重政策疊加作用下，市場信心逐步修復(fù)，成交量明顯回升。

“二手房流通效率提升后，置換類改善需求得以有效釋放，帶動部分房源價格出現(xiàn)小幅上浮。”吳翔華說。

嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前市場呈現(xiàn)“點狀復(fù)蘇”特點，熱度主要集中在核心地段與改善類產(chǎn)品，后續(xù)仍需進一步呵護剛需入市節(jié)奏，暢通 “賣一買一”置換鏈條，鞏固市場回穩(wěn)勢頭。