河北
2026年的蘭州樓市，絕對是內卷之年。
歷經2025年蘭州土地的集中放量后，蘭州的房地產市場早已完成新一輪的洗牌。
如今仍能站穩市場，持續布局地開發商，無一不是經驗豐厚的頭部選手。
而這些還留在牌桌上的玩家，幾乎都已經拿地，部分房企更是大手筆重倉布局，手握多宗優質地塊。
譬如中海，去年在蘭州市場上斥資近30億，接連拿下8宗優質地塊。
尤其是在2025年年末樓市收官之際，中海更是逆勢發力，一口氣斬獲城關下徐家灣片區三宗一線河景寶地。
不到三個月的時間，項目就有了新進展。
3月19日，蘭州市自然資源局相繼發布了中海徐家灣地塊項目的建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
中海蘭州城關新項目，中海天譽、中海·云縵源境項目總平亮相。
項目總平面圖 來源@蘭州市自然資源局
項目位處城關區下徐家灣片區，北濱河路以北、徐家灣拱北清真寺以南、蘭州市肺科醫院以東、白云賓館以西，總用地面積156.346畝，建設用地面積131.525畝。
宗地位置示意 制圖@指蘭針
根據公示的總平圖即可得知，項目分為南北三個地塊，住宅建筑面積約19.65萬平方米，主要打造16棟15-25層的住宅，部分商業配套等，共計1228戶。
其中，南地塊共規劃了6棟15-24F的住宅樓以及2棟1-2F的配套架空層。
北（西）地塊規劃了6棟24-25F的住宅樓以及1棟1F的配套架空，北（東）地塊規劃了23-24F的住宅樓4棟以及1棟配套架空和1棟幼兒園。
社區內部還規劃多處架空層、庭院、景觀及社區綜合服務設施等公共配套。
架空平臺建筑面積約4.89萬平方米，包含約4370㎡商業、約3.8萬㎡的車庫，約2341㎡的鄰里共享活動空間以及2382㎡的架空層平臺架空層等。
不計容建筑面積建筑面積約4.02萬㎡，包含約1.26萬㎡的戶屬空中花園1/2，1.25萬㎡的封閉陽臺1/2，以及約3522㎡的幼兒園等。
項目總技術經濟指標 @蘭州市自然資源局
而且，根據公示圖來看，此次的項目將引進全新的住宅設計——抬板社區。
這種設計，是一種將主要居住生活層整體抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成連續、開放的架空空間。
這不僅可以釋放地面空間打造通透性連貫的公共活動區域，而且還可以改善低樓層的采光通風條件。
這將是蘭州前所未有的住宅設計，而且中海作為頭部央企，憑借其成熟的產品打造能力與品牌口碑，肯定能帶動該片區整體居住品質的升級。
最主要的是，項目的規劃指標也是十分優質，整體容積率控制在2.2-2.4之間，屬于蘭州主城核心區少見的低密宜居標準。
而且，這也是中海繼天鉆項目之后又一個純南向一線河景住宅。
站在2026年蘭州樓市的全局來看，中海下徐家灣項目的快速推進，不僅是中海在蘭州布局的又一重要里程碑，更是今年蘭州樓市產品進階的直接縮影。
當下的蘭州樓市，改善型產品扎堆入市，四代住宅、低密住宅早已經屢見不鮮。
而中海此次的新項目憑借核心區位、低密規劃、一線河景、以及創新設計勢必成為2026年蘭州改善市場的熱門選手，推動蘭州樓市產品品質再上一個臺階。
接下來，我們就看中海這次能給我們什么樣的驚喜！
作者=指蘭針·曉曉
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