天天在政府報告和新聞推送里看到東湖科學城的名字，看得多了，心里難免給它畫了張印象圖 ——

光谷科學島項目實景合成圖

一個正在藍圖里蓄力的地方，遙遠、待開發(fā)，與日常生活的煙火氣隔著一層距離。

直到那天決定再去這個片區(qū)看看。

車從光谷中心城一路向東，窗外的高樓大廈漸次退場，起伏的山巒與連片的綠意接管了視野。

01.

去之前，我以為它輸在地段；去之后，我改主意了！

說實話，在這之前，對它的地段我是打過問號的。

上一次來光谷科學島還是大半年以前，那時滿眼都是在建的圍擋和地基，心想：這里至少還需要3-5年，才適合談?wù)摼幼　?/p>

但這次過來，確實有些出乎意料。

記憶里那些還在圖紙和基坑里的建筑，如今外立面都快完工了，線條明朗地站在路邊，像一幅正在快速著色的畫。

政府的宏大敘事，忽然落成了眼前具體的、正在發(fā)生的改變——這種翻天覆地的變化，比任何報道都來得有說服力。

2025年9月，島內(nèi)7條主次干道全面建成投用，未來一路、高新六路等形成閉環(huán)，5分鐘可實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與居住核心區(qū)的切換。

圖源：光谷科學島公眾號

兩公里內(nèi)的市三醫(yī)院武漢新城院區(qū)即將投用，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有2所國際幼兒園，武漢外國語學校武漢新城校區(qū)覆蓋小初高全學段，高中部（光谷五高）已封頂，計劃2026年竣工。（信息來源：光谷融媒體中心）

武漢市第三醫(yī)院武漢新城院區(qū)

同年9月開業(yè)的光谷書房·東湖科學城書院面積約1800平方米，藏書近4萬冊，其中還藏有41冊《永樂大典》仿真影印本，可與省圖書館通借通還。

開館首日，馬伯庸與300余名書迷朋友交流

但說實話，這些配套在如今的光谷，很多項目都能講上幾句。真正讓東籬院顯得不一樣的，是另一件事——生態(tài)環(huán)境。

項目北側(cè)，大梨山公園與小梨山公園左右環(huán)抱。

低至約1.1的容積率，它不是用來做高密度住宅的，也不是用來快速變現(xiàn)的。

東籬院的名字，來自陶淵明的“采菊東籬下，悠然見南山”。東，是光谷東；籬，是梨山；院，是低密產(chǎn)品。

聽起來像一首詩的起興，但細細想，又像是一種必然：

這里的山，配得上“悠然”二字，這里的人，配得上一方院子。

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02.

他們沒在炫耀，但我還是看出來了！

車開的時候，腦子里一直在想：這塊地，到底會交給什么樣的人來設(shè)計？

在房地產(chǎn)行業(yè)待久了，會對“大師”兩個字有些麻木。幾乎每個項目都會請幾個名頭響亮的設(shè)計師，然后印在宣傳冊上，作為溢價的理由。

但東籬院這一次請的四位，讓人感覺不太一樣——

湖北科投?東籬院設(shè)計師介紹圖

先說建筑設(shè)計大師楊明。在業(yè)內(nèi)，這個名字是和綠城深度綁定在一起的。作為gad（綠城建筑設(shè)計）合伙人、設(shè)計總監(jiān)，他幾乎是綠城產(chǎn)品譜系的執(zhí)筆者之一。

從業(yè)期間主導完成多項標志性建筑設(shè)計：上海黃浦灣項目通過270°環(huán)幕視野創(chuàng)新濱水住宅設(shè)計范式，杭州西溪誠園項目實現(xiàn)高層住宅的低密社區(qū)空間邏輯，江南里更是入圍了建筑界的奧斯卡——“金塊獎”。

在規(guī)劃東籬院之初，他就定下了“與山共生”的理念——不是把山鏟平了蓋房子，而是讓房子順著山勢生長。

景觀設(shè)計大師李卉（WTD），熟悉麓湖的人會知道她的名字，主張“向美而生”，以“延伸空間生命力”為設(shè)計使命，這一次她在東籬院決定讓居者不用遠行，就能在歸家路上完成一場 “穿越湖北的山林徒步”，重拾都市里難得的松弛感。

會所設(shè)計大師鄭忠（CCD），他給項目下了一個定義：“都市精英的精神避世之所。”室內(nèi)設(shè)計大師劉建輝（矩陣縱橫），為每一個戶型賦予了不同的性格。

“四個大師，一個東籬院。”

不是因為錢多，而是讓所有人都明白：這塊地，這群人，值得最好的。

03.

他們造了一條路，路的盡頭叫做家！

項目的整體呈現(xiàn)面看得差不多了，和別的項目給我的感覺不一樣，感觸最深的是這三個地方：

第一個是武漢首個雙瀑布全采光會所。近10米高的瀑布從1300多道水柱中精確落下，那一瞬間腦子里蹦出的是“飛流直下三千尺”——不是因為它真的有那么高，而是站在底下，那種從天而降的氣勢，確實讓人恍惚。

湖北科投?東籬院參考效果圖

全采光的泳池就在瀑布旁邊，整面玻璃幕墻把光線引進來，陽光透過水面灑落池底，像在山澗里游泳，既浪漫又豪邁！

湖北科投?東籬院參考效果圖

第二個是蠶絲茶亭。走近了才看清，那透光的材質(zhì)不是玻璃，也不是亞克力，是天然蠶絲和特種透光紙板壓在一起的。白天光線透進來，柔和得像宣紙；

湖北科投?東籬院參考效果圖

晚上燈光亮起，整座茶亭浮在樹林里，像一盞燈籠。據(jù)說這東西造價是普通亞克力材質(zhì)的十倍。

我站在那兒沒說話，腦子里想的是牛郎織女的故事——不是那種刻意的聯(lián)想，而是看著光透過蠶絲漫射出來，忽然覺得，這不就是“天衣”的感覺嗎？

輕薄、透亮，又不失溫度。用蠶絲做建筑，真的很浪漫。

第三個是虹霓飛橋。飛橋跨度約30 米，營造‘虹臥波’的意境，欄桿是雙曲面工藝，先做小段打樣、反復雕琢才成型。橋邊的石材是整塊原石切角后安裝的，損耗極高。

湖北科投?東籬院參考效果圖

站在橋上往下看，瀑布跌入下沉庭院，溪水蜿蜒穿過樹林，正好是傍晚，光從西邊斜過來，水面起了薄薄一層霧氣，那一刻真覺得像有座鵲橋架在這兒。

會所的燈光倒映在水面上，整個園子安靜得能聽見蟲鳴。站在那兒，我忽然意識到一件事：剛才在外面走了那么久，竟然一點都沒覺得自己是在一個新建的社區(qū)里。那些瀑布、茶亭、飛橋，像是本來就長在這兒的，不是被人刻意擺進去的。

這種感覺一直延續(xù)到走進樣板間。

推開門的瞬間，才發(fā)現(xiàn)樓下的安靜，只是序章。進到房子里，是另一番天地——

約210-374㎡的合院，是武漢罕見的擁有70年產(chǎn)權(quán)的合院。

湖北科投?東籬院參考效果圖

院子里種什么、露臺上看什么，都由你說了算。二三層的大尺度露臺交錯咬合，讓生活在垂直空間里向上生長，實現(xiàn)了“一方院落藏天地”的絕對隱逸。得房率能做到驚人的約224%，我算了算，這意味著院子、露臺這些“往外長”的空間，比室內(nèi)的面積還大。

湖北科投?東籬院參考效果圖

約174-208㎡平墅首創(chuàng)四代“蝴蝶墅”，僅八層，一層一戶，像蝴蝶展翅般向兩側(cè)舒展，三大露臺環(huán)抱，站在任何一個角度都能俯瞰院落四季。

湖北科投?東籬院參考效果圖

約270°的環(huán)幕視野，把梨山的輪廓框成一幅長卷，還有約48㎡的頂奢酒店式主臥、雙套房設(shè)計，更是做到了約151%的得房率！大大小小的項目見過不少，能做到如此震撼的，這是第一個。

湖北科投?東籬院參考效果圖

約123-151㎡的小高層，得房率也有約102%，在這個面積段里幾乎是“超額”的。

這些數(shù)字放在一起，其實只說明一件事：在這個項目里，“得房率”不只是面積的計算方式，更是生活能向外延伸多少的可能性。

院子、露臺、視野，都被認真地算進了“家”的范圍里。

湖北科投?東籬院參考效果圖

從東籬院出來，已經(jīng)是傍晚。

夕陽把梨山的輪廓鍍上一層金色，空氣里有草木的清香。

回程的路上，我在想一個問題：這個項目到底在賣什么？

也許，它在賣一種匹配感。匹配什么？

匹配那些科學工作者，需要一個地方“舒口氣”；

匹配那些每天在技術(shù)的無人區(qū)開疆拓土的人，需要一個可以“悠然見山”的窗口。

這種匹配感，不是靠營銷話術(shù)堆出來的，而是從土地的稟賦、設(shè)計的理念、產(chǎn)品的細節(jié)里，一點點長出來的。

湖北科投·東籬院。世界在望，溪山在懷。

我能說的，大概就是這些了。

剩下的，留給愿意花時間驅(qū)車來看它的人，自己去感受。

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