【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在中國(guó)發(fā)展高層論壇2026年年會(huì)上表示，中國(guó)人民銀行將堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、高質(zhì)量發(fā)展和金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

• 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

• 1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

• 自然資源部與國(guó)家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，其中關(guān)于土地供應(yīng)的新邏輯引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。政策明確提出“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)”。

【 一 周 綜 述 】

新房成交持續(xù)攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.16—3.22）新建商品住宅成交面積7.94萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.41%。

各區(qū)交易持續(xù)向上，尤其是郊區(qū)表現(xiàn)相對(duì)突出。比如，當(dāng)期成交排名第一的是嘉定區(qū)，成交面積達(dá)到12.46萬(wàn)平方米。寶山成交排名第二，達(dá)到1.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增加52.62%。大浦東成交排名第三，成交面積也回升到1萬(wàn)平方米以上，環(huán)比增加34.62%。相比之下，中心區(qū)也在恢復(fù)，不過交易量釋放沒有郊區(qū)那么明顯。比如，長(zhǎng)寧僅僅是終結(jié)了成交掛0的現(xiàn)象。

成交產(chǎn)品方面，首次改善樓盤交易活躍度超過高價(jià)房。成交前十榜單中，3-6萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品有6個(gè)，并且全部集中在前6。不過單個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽總量都不大，比如成交排名第一的嘉定新城板塊的招商·林嶼湖畔，只網(wǎng)簽了28套，均價(jià)只有5.36萬(wàn)元/平方米。相比之下，10萬(wàn)+產(chǎn)品雖然還能停留在榜單，不過排名在下游位置。

基于交易產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更偏重中低價(jià)位產(chǎn)品，均價(jià)有所回調(diào)，為73199元/平方米，環(huán)比下跌11.14%。

供應(yīng)方面，也保持持續(xù)增加勢(shì)頭。上周入市4.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.47%。當(dāng)期入市4個(gè)樓盤，高端改善項(xiàng)目最積極，有3個(gè)10萬(wàn)+樓盤。供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是大寧板塊的中建玖上瑯宸，投放1.76萬(wàn)平方米，118套。網(wǎng)上報(bào)價(jià)13.65萬(wàn)元/平方米。

中低價(jià)位產(chǎn)品是市場(chǎng)交易的“基石”，既可以去化庫(kù)存，也有助于交易數(shù)據(jù)的穩(wěn)定。近期市場(chǎng)情緒被不斷調(diào)動(dòng)起來(lái)。上周公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京、上海持續(xù)好轉(zhuǎn)的信號(hào)顯著，二手房?jī)r(jià)格開始止跌上漲。近期上海二手房交易數(shù)據(jù)在不斷刷新新高，低總價(jià)房源被快速消化，相反房東反而開始有惜售心態(tài)，跳價(jià)案例在不斷增多。為轉(zhuǎn)化到新房市場(chǎng)提供潛在消費(fèi)群體。售樓處到訪客戶還持續(xù)在高位運(yùn)行，種種利好顯示，新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)還會(huì)繼續(xù)向上攀升。