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2026年春天已至，成都樓市迎來新一輪供地窗口。

截至3月23日，成都已有金牛區、武侯區、雙流區3個區發布2026年供地計劃，共計46宗（武侯區以片區導向為主，數據尚不全面），合計釋放超2500畝優質經營性用地，涵蓋住宅、商業等。

金牛區

三大核心引擎驅動，擬供應1801畝優質土地

金牛區于2026年3月2日正式發布《金牛區2026年土地資源投資指南》（以下簡稱《指南》），計劃在2026年內供應33宗經營性用地，總面積約1801畝。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報告

與2025年相比，本次供地計劃在供地宗數上增加了5宗，供地總面積增加了329畝，彰顯出金牛區在土地供應規模上適度擴張的積極意圖。

圖片來源：掌上金牛官微

根據《指南》，土地供應重點聚焦于茶花、天府藝術公園、九里堤等片區。詳見。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報告

值得注意的是，降容積率成為核心供地趨勢。最低容積率僅為1.01（如兩河1號地塊），多宗住宅用地容積率控制在1.5–2.0之間，顯著低于傳統剛需產品標準，明確指向改善型、高端低密住宅市場。

武侯區

聚焦八大片區，側重產城融合

3月11日，“智匯蓉城·投資武侯”武侯區地產行業企業座談會暨城市價值推介會舉行。

會上，武侯區重點推介了2026年擬上市的優質地塊，分為‘產業創新’和‘宜居生活’兩大類，涵蓋八大片區。

圖片來源：投資武侯

1

產業創新類

悅湖科技城（聚焦人工智能）、成都武侯經開區（聚焦微波射頻）、太平園文化商務區（聚焦商務服務）；

2

宜居生活類

南橋綠里、機投樂享坊、玉林人文坊、新苗公園社區、文昌臨港生態區，強調“完整社區”“產城融合”“公園社區”等理念。

圖片來源：投資武侯

雖然未明確公布總宗數和畝數，但從調規動態和已公告地塊可見端倪：悅湖片區將商服用地調整為住宅，容積率低至1.2；以及3月底即將拍賣的機投22畝地，其容積率1.5。

這表明武侯正強化低密宜居屬性，同時保留產業底盤，走高端產城融合路線。

雙流區

13宗涉宅用地，聚焦四大核心片區

3月20日，雙流官方舉辦“圓夢空港·共創宜居未來”發布會。現場重點推介的13宗、合計約657畝涉宅用地，均配套優質學校、地鐵、商業資源。

主要集中在千子門片區（3宗183畝）、東升片區（4宗185畝）、西航港片區（2宗67畝）、怡心片區（4宗222畝），均為雙流區當前重點發展片區，也是把握雙流區房地產市場發展新機遇的最佳“入場券”。

圖片來源：雙流發布

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千子門片區

承接武侯經開區與成都芯谷的職住需求

·地處雙流北部門戶，享“三縱三橫”主干路網，再加上地鐵3\17\19號線環繞，可快速暢達全城。

·該片區聚力文商旅體深度融合，全力打造生態、文化、生活交融的城市新封面；

·該片區或將承接武侯經濟開發區、成都芯谷兩大產業園區職住需求和主城外溢改善需求。

圖片來源：雙流發布

2

東升片區

雙流行政、經濟、文化中心，配套成熟

·雙流區眾多核心政府職能單位及政務服務中心匯聚于此，俗稱雙流區的行政、經濟、文化中心；

·約1.5萬畝空港中央公園十字綠廊，生態宜居；

·雙流中學、棠湖中學、四川大學華西空港醫院、雙流體育中心等城市配套密集分布，為片區生活賦能

圖片來源：雙流發布

3

西航港片區

臨空臨高，高校資源豐富

·該片區匯聚四川大學江安校區、西南民族大學等高校、科研院所，聚焦“校地融合”與“城市更新”；

·加快實施老舊小區改造、交通路網優化與“15分鐘生活圈"公共服務提升，系統提升城市功能、生態與生活品質。

4

怡心片區

生態宜居標桿，已實景呈現怡心湖主湖區

·怡心片區地處高新區大源片區以南，劍南大道沿線，緊鄰高新大源CBD，承接城南產業職住需求；

·約500畝怡心湖主湖區已實景呈現，40項重點公服配套穩步推進，怡心湖C區公園、銀泰inPark、人居興怡等項目相繼開工。

總結

金牛、雙流和武侯均將地鐵TOD、優質學區、生態公園、成熟商業作為核心配套要素，并注重承接主城外溢或產業園區職住需求，強調“產城融合”。

圖片來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」AI報告

1.本文章內容由克而瑞四川分析師莊仁梅撰寫，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI報告、AI文章、數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。

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