全球首店，為何都要擠進這個商圈？

上海八大商圈觀察

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · Echo

圖片來源 · Echo攝

封面來源 ·MASONPRINCE淮海中路小紅書

「編者按」：上海商業的競爭版圖正在經歷一場靜水深流般的重構。當城市發展從“增量擴張”轉向“存量提質”，當消費者從“為商品買單”轉向“為體驗付費”，上海八大商圈在過去三年間，完成了一場關于“存在感”的重新定義。今年，《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026年）》進入收官季，也是檢驗“一圈一策”成效的關鍵時刻。站在2026年一季度回望，八大商圈交出了一份怎樣的答卷？贏商網將逐一拆解各商圈的結構性變化與2026年的演進方向，此篇為「淮海中路商圈」。

在上海，沒有哪條馬路像淮海中路這樣，身上疊加了如此多的名字與記憶。從“西江路”、“寶昌路”、“霞飛路”，再到“淮海中路”，變的是路名，不變的是這里始終是老上海心中優雅的代表。

20世紀20年代起，隨著大批俄僑涌入法租界，霞飛路上陸續開出了服裝店、面包房、咖啡館，展現出濃郁的斯拉夫風情，被人稱為“東方圣彼得堡”或“羅宋大馬路”。當時，東段以華商經營的中低檔西服為主，中段中外商混合、主打時裝珠寶，西段則是俄商高檔商店的集聚地，形成了“店面小而密、商品精而特”的獨特商業生態。

1992年，隨著軌道交通1號線建設全面啟動，淮海路迎來大規模改造浪潮。瑞安廣場、香港廣場、力寶廣場、大上海時代廣場等現代化商業體相繼落成。至2003年香港新世界大廈竣工，這條百年老街的新一輪形態重塑基本收官，此后20余年始終穩居上海頂級商圈之列。

漫步淮海中路是一件賞心悅目的事。道路兩旁種植著法國梧桐樹，歐陸建筑鱗次櫛比，濃郁的海派商業文化風貌一覽無遺。這條百年商街，正以其獨特的“漫步式消費”生態，在上海多個商圈中獨樹一幟。

01.

數據底色：

密度最高、形態最多元的商圈

從環貿iapm的12萬方到HAI550的0.72萬方，項目體量相差16倍，卻能在淮海路上和諧共生，再加上不同面積的沿街商鋪，大大小小的商業體散落于梧桐樹影之間，讓逛街的體驗更像是一場發現之旅——如同漫步于巴黎香榭麗舍或東京表參道，驚喜總在下一個轉角。

贏商大數據顯示，截至2026年2月，商圈內項目體量約超71萬㎡，有23家存量商業載體。淮海中路商圈不是由若干個巨無霸購物中心撐起的“集中式消費”，而是23個中小體量項目沿著百年街區鋪開的“漫步式消費”。

從八大商圈的維度來對比，淮海中路憑借以下特質，形成了不可復制的差異化定位：

• 項目數量唯一超過20家的商圈，23個項目密度斷層第一

• 單項目體量最小的商圈，3.10萬㎡的均值詮釋了“漫步式”基因

• 從存量面積來看，淮海中路商圈（71.29萬㎡）與南京西路商圈（71.13萬㎡）、南京東路商圈（72.14萬㎡）均為第一梯隊，卻用完全不同的路徑實現——它是頭部商圈中由頭部玩家主導“精品收官”的獨特樣本

整體來說，淮海中路商圈商業體密度最高、輻射能級強，并在2026-2027年以9萬方增量，將為這條百年街區補上最后幾塊重要拼圖。

筆者實探淮海中路時發現，環貿iapm對面的ZARA大型廣告牌已經立起，而H&M則在2025年9月以全國首家HOUSE OF H&M旗艦店的身份重返淮海路。這些來來回回的品牌更迭，折射出淮海中路商圈“高開店、高關店”的汰換節奏。

贏商大數據顯示，淮海中路商圈的新開店率25.72%，僅次于南京東路商圈（26.51%），說明品牌對商圈的信心依然強勁。新品牌爭相涌入，無法適應新消費趨勢的品牌加速離場——這種“高流動、高汰換”的狀態，正是商圈轉型升級期的典型特征。

品牌們正以更重的投入，在這條百年商街上重新錨定自己的位置。一進一出之間，留下的是時代變遷的印記，也印證著淮海中路始終站在消費潮流的最前沿。

從商圈商業力來看，淮海中路商圈位列全國第12、上海第4（）。若進一步拆解八大商圈的數據維度，淮海中路的商業檔次和交通配套均排名第二，商業規模和人口分別位列第四、第五——這是一個典型的“高檔次+強交通+中等規模+穩定人氣”的均衡型高端商圈，綜合實力在頭部商圈中靠前，無明顯短板。

從“東方香榭麗舍”到“年輕力試驗場”，這條百年商街的每一次蛻變，都在證明一件事：真正的頂流商圈，從不靠復制別人的成功，而是長出自己的唯一性。

02.

首店濃度領跑上海，

淮海中路憑什么？

2024年4月，《上海市商圈能級提升三年行動方案（2024-2026）》發布，明確提出“一圈一策”。其中，淮海中路商圈圍繞“更人文、更未來、更融合”三大主題，錨定建設具有全球影響力的“高雅時尚”商業街區。而早在“十四五”期間，淮海中路已被置于上海國際消費中心城市建設的核心版圖之上。全球第五座愛馬仕之家、HAUS NOWHERE SHANGHAI、EMIS等重磅品牌的落子，已為這條百年商街的“時尚之源”地位寫下注腳。

沿著這些藍圖規劃，近年來淮海中路迎來多個創新商業載體的煥新亮相。

2024年8月，由雅戈爾與天目里聯袂打造的HAI550開業，這棟歷史建筑被改造為以可持續生活理念為核心的商業空間，迅速成為年輕人的熱門打卡地。

緊隨其后，2024年10月，擁有逾65年歷史的上海婦女用品商店以“LADY淮海”的女性社群品牌煥新歸來，引入7家涵蓋時尚、家居、戶外、香氛、輕餐等業態的品牌首店，完成從傳統百貨向年輕化體驗空間的轉型。

此次煥新為存量商業改造提供了新思路——保留老字號基因、創建新社群品牌，在守護情懷的同時擁抱當代消費者。它與“百聯TX淮海|年輕力中心”、“淮海755”形成互補，共同推動淮海路商圈的差異化發展。

2025年9月，新天地東臺里（約8.3萬㎡）正式亮相，項目以百年東臺路為主軸，在6500平方米的滬上最大玻璃天幕下，通過連廊、露臺與立體公共空間，構建出約8.8萬平方米“街區+盒子”的非標商業形態。

從品牌來看，新天地東臺里聚焦潮流運動與品質生活等品牌，能級較高，比如UNDER ARMOUR OUTDOOR中國首家旗艦店、The North Face高級全品類新形象店、Osprey上海首店等重磅運動品牌，以及海藍之謎、赫蓮娜等高端美妝紛紛入駐。

在新項目涌現的同時，淮海中路的首店、首發經濟也呈現活躍態勢。

2025年，據贏商網不完全統計，淮海中路商圈全年開出11家重磅首店及旗艦店，覆蓋運動、潮牌、時尚、珠寶等多個賽道，且半數以上為“全球首店”或“亞洲首店”，包括：New Balance高端零售空間NB Grey R全球首店、美國街頭潮流品牌staple亞洲首家旗艦店、韓國時尚零售巨頭MUSINSA STANDARD全球首家海外旗艦店、瑞典戶外品牌Hagl?fs火柴棍全球首家旗艦店、H&M中國首個“H&M風格之邸”品牌體驗空間等。

值得注意的是，2025年外資快時尚巨頭H&M也在淮海路開設了中國首個“H&M風格之邸”品牌體驗空間，暌違兩年之后高調回歸中國市場。

2025年恰逢淮海中路辟筑125周年，商圈活動不斷。9月，第二屆上海國際光影節點亮夜經濟，“申夜深折夜享黃浦”夜間專用消費券，覆蓋淮海中路等重點商圈60余家線下零售門店。

去年12月，“淮海天地時尚季”啟動，延續到2026年2月份，淮海 755 的十周年慶典、K11 的 “鈴動心愿” 圣誕主題展與 HERE 奇夢島上海首展、思南公館的金宇澄《不響》展覽及年宵花嘉年華等活動輪番上演，覆蓋潮流、藝術、文化等多個維度。

這些首店、首展、首秀的交相輝映，印證著淮海中路作為上海“時尚之源”與“全球新品首發地示范區”的獨特魅力，也讓這條百年商街在“十四五”期間煥發出愈發濃郁的年輕力與活力。

那么，淮海中路憑什么成為首店的首選之地？贏商網分析認為，答案藏在它的“不可替代性”里。這里既有百年霞飛路積淀的時尚基因，又有“全球新品首發地示范區”的政策加持；既有環貿iapm的高端商業能級，又有TX淮海、HAI550等非標商業的年輕力生態。

更重要的是，淮海中路正在形成一條完整的“首店孵化鏈”——從全球首店到亞洲首店，從品牌體驗中心到社群零售空間，品牌在這里不僅能“開店”，更能“造勢”。這條百年商街，早已不是一個簡單的消費目的地，而是品牌進入中國市場、測試市場反應、建立品牌聲量的“第一站”。

03.

五大商業體，

拼出淮海中路商圈的“唯一性”

環貿iapm：

淮海中路的高奢擔當

環貿iapm商場由香港新鴻基地產開發，坐落于淮海中路與陜西南路交匯處（淮海中路999號），其所在的地塊曾是聞名遐邇的襄陽路服飾禮品市場。

2013年，環貿iapm開業，商業面積逾12萬平方米，是淮海中路商圈體量最大的商業體，作為上海首個主打“夜行消費”理念的商場，iapm將零售營業時間延長至深夜11點，部分餐飲業態更持續至凌晨1點，填補了夜間消費的市場空白。商場匯集超過200個國際高端潮流品牌，其中Prada旗艦店為全國最大規模，Miu Miu等奢侈品牌云集，并引入了利苑、大董等米其林餐廳及city’super精品超市。

2025年以來，iapm持續強化高奢運動生活方式矩陣。6月，美國加州高性能生活方式品牌Vuori在此開設亞洲迄今規模最大的品牌體驗空間；商場還通過藝術展覽、裸眼3D屏幕及社交媒體運營提升消費體驗，官方微博粉絲超200萬，已成為淮海中路商圈西段名副其實的“客流發動機”。

TX淮海 | 年輕力中心：

策展型零售的“年輕力樣本”

TX淮海｜年輕力中心坐落于淮海中路523號，其前身可追溯至1993年開業的華亭伊勢丹百貨——那個年代，拎一只“Isetan”購物袋是時髦上海小姑娘的標配。

2019年底，TX淮海亮相，首創“策展型零售”商業模式。項目總建筑面積約2.4萬平方米，覆蓋地下一層至地上六層，核心創新在于將大部分空間留給了策展：固定出租商鋪僅占不到三分之一，其余空間用于快閃店、藝術展、品牌活動等。據項目數據顯示，自開業以來已累計引進全國首店39家、上海快閃首店32家、上海首店36家、亞太首店4家。

2025年，百聯股份全面接手項目運營后，持續以策展思維探索差異化路徑：4月，相繼引入Liberaiders全國首店、KANGOL上海首店、TEKABLU上海首店、PIN SKTBS上海首店等6家高能級首店；8月，攜手“不大示界”團隊打造「不大百貨商店」全國首秀；11月，韓國品牌minjiena、LAZYZ與FANCY CLUB以“膠囊幻想”限時快閃形式落地。從引入國際首店到孵化本土潮流IP，TX淮海正以高頻內容迭代，維持著淮海路中段“年輕力引擎”的獨特地位。

新天地：

石庫門里的“城市會客廳”

要說上海乃至中國商業的標桿，新天地是繞不開的名字。

2001年，上海新天地正式開放，從石庫門里弄改造而來，開創了舊城改造城市更新的先河。歷經二十余年深耕，它已成為城市更新與商業融合的典范，吸引著全球游客慕名而來。

眾多高能級首店與旗艦店也紛紛選擇在此亮相，例如雅詩蘭黛集團旗下高端護發品牌Aveda艾梵達中國首家全新概念旗艦店、法國高級珠寶世家Boucheron寶詩龍中國首家旗艦店等，持續印證著新天地對國際品牌的強大引力。而全年無休的文化藝術活動，從MISA夏季音樂節到“新天地藝游季”，從“花開新天地”國際花展到各類主題市集，則讓這里始終保持著旺盛的生命力。

2025年9月，新天地東擴的關鍵落子——東臺里正式亮相，為淮海中路商圈注入了更新鮮的商業動力。

K11 ELYSEA：

新世界重倉淮海路的第二座K11

淮海中路商圈東段，一座全新的文化商業地標呼之欲出。K11 ELYSEA，命名靈感源自巴黎香榭麗舍，以此呼應淮海路百年前“東方香榭麗舍”的美譽。

項目選址淮海中路，緊鄰淮海公園，與2013年開業上海K11購物藝術中心隔街對望。總建筑面積約13萬平方米，涵蓋文化零售、文化藝術空間及超甲級辦公樓，其中商業體量約5.3萬平方米。據了解，K11 ELYSEA通過對1940年代歷史建筑“蘿邨”的移址重建，同步改造2.5萬平方米的淮海公園。據項目方介紹，這里將以“藝術、人文、自然”三條軸線重構商業空間價值。

贏商網分析認為，K11 ELYSEA不僅將精準填補東段新天地集群與西段環貿之間的大型文化商業空白，而且與淮海路商圈“漫步式消費”的整體定位高度契合，并為淮海中路商圈注入更深層的文化、創意與設計活力。

龍鳳·PRSCO：

百年老字號的“弄堂新生”

今年春節期間，紅色駿馬造型的巨型燈光秀，讓龍鳳·PRSCO購物中心成為淮海路熱門打卡點。

這座計劃于今年開業的全新商業體，由淮海集團與永業集團聯合開發，地鐵13號線淮海中路站上蓋，商業建筑面積約3.8萬平方米，布局為地上六層、地下四層。其前身可追溯至1930年開設于城隍廟的“天昌首飾商店”，后遷移至霞飛路，改革開放后更名為“龍鳳金銀珠寶商店”，是上海人記憶中“中華老字號”的金字招牌。

在設計理念上，龍鳳·PRSCO從石庫門里弄汲取靈感，以“上海傳統弄堂”為核心，通過空中連廊與退臺花園重構垂直空間；地塊中的歷史建筑被修繕保護，將作為多層、多功能的書店空間重新使用。

項目定位為淮海路“時尚潮流社交新坐標”，將引入概念店、首創店、體驗店等多元形態，通過數個先鋒輕奢、高品質首店類目標品牌，打造滿足消費者社交生活多元要求的精品商業空間。它的引入，有望為淮海中路商圈補上中段長期缺失的大型精品商業拼圖，與TX淮海 | 年輕力中心、HAI550的可持續生活形成合力，共同激活淮海路中段的商業活力。

漫步淮海中路，這邊廂，MUJI告別老店、紅房子西餐館閉店裝修；那邊廂，光明邨門口依舊大排長龍，K11 ELYSEA工地正熱火朝天。“新”與“舊”的交織，正是淮海中路商圈最真實的寫照：它從未停止新陳代謝，在更迭中始終保持著對消費潮流的敏銳嗅覺。

根據《黃浦區城市更新“十五五”規劃（征求意見稿）》，其發展思路已然清晰：盤活主路與支馬路的關聯，推動“主街繁華+后街煙火”的雙向引流，并積極提升商圈能級、活化歷史建筑和老字號、振興支馬路商業。隨著K11 ELYSEA與淮海公園的聯動改造、龍鳳·PRSCO等創新項目的入市，淮海中路正從單一的“消費目的地”轉變為感受上海現代商業文化的“窗口”與“風景”。

傳承海派文化、引領時尚潮流，淮海中路商圈的故事，精彩仍在繼續。

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