之江別墅單價61萬/㎡！25年杭州二手豪宅排行榜，單價前十之江占九席，斷層霸榜！

這兩天，知名房產媒體人，大平層研究院的主理人存懷老師整理發布了2025年杭州二手豪宅成交情況。

大平層賽道，成交的總價和單價的王者主要集中在南星橋、武林、奧體、望江等熱門板塊，其中濱江房產開發的樓盤占據了大多數；

另一個大家十分關注的別墅領域，作為杭州老牌豪宅別墅板塊的之江依據沒有懸念，斷層霸榜！

先來看25年二手別墅成交的總價榜單，去年成交最貴的10套別墅當中，位于之江板塊的九溪玫瑰園占了3席，西湖高爾夫別墅1席，桃花源別墅占了5席，綠城占據大頭，如果說是濱江是大平層榜單的王者，綠城則是對低密別墅擁有絕對的統治力。

總價榜單方面，排名第一的九溪玫瑰園，總價達到了1.88億元；就連總價排名第十的九溪玫瑰園房源，總價也達到了1.14億元，之江板塊占據了半壁江山。

再來看25年二手房豪宅別墅單價榜單，之江甩開一眾別墅板塊老遠，可以說是斷層式的霸榜，單價榜單的前十位，9席來自之江，其中九溪玫瑰園包攬了前6席，之江的西湖高爾夫別墅也占了2席。

全知道注意到，單價榜的TO1同時也是總價榜的榜首，這套總價1.88億元的房源，單價達到了驚人的61萬元/㎡。在業內看來，這個單價早已超越了房源和地段本身的價值。

九溪玫瑰園俯瞰

全知道了解到，這套總價1.88億元房源位于九溪玫瑰園的夢雨組團，產權面積約308㎡，花園面積達到了2200㎡，還擁有十分稀缺的江景和山景資源，在玫瑰園項目里也屬于高品質的房源。

此外，去年成交的玫瑰園房源中，產權面積大多為300多㎡，但花園面積普遍遠超產權面積，普遍從600多㎡到2000多㎡不等。

1998年九溪玫瑰園刊登在杭州日報的廣告

VIA 城市秘密、杭州日報

說到九溪玫瑰園，它和之江國家旅游度假區的開發同時期，開發于上世紀90年代，歷經30年，為什么至今依舊是杭州頂豪市場最為炙手可熱的項目？

首先，在富人眼中，它面眺錢塘江、被虎跑、九溪、云棲圍抱的區位的區位無可替代；又因為是綠城出品，并受到限墅令等政策影響后，杭州主城區這樣又有環境，到市中心和西湖邊交通又非常方便的別墅產品早已絕版，所以九溪玫瑰園在富人眼里就是保值增值的產品，一直有自己的獨立行情。

之江路邊別墅組團

不過，從事杭州頂豪市場交易的德壹豪宅負責人吳昊表示，相比前幾年，去年九溪玫瑰園的成交數量已經有所下降了，“作為頂豪標桿，九溪玫瑰園的名頭響歸響，溢價全在‘老牌頂豪’的名頭里，性價比逐漸走低……”

反觀同為之江板塊的別墅陽明谷，去年全年共成交14套，還有西湖高爾夫別墅，去年全年直接成交22套，成交量說明一切：富人也越來越看重性價比。

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、存懷（大平層研究院）、德壹豪宅

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