說到法拍房，相信大家都不陌生。法拍房的最大亮點就是價格便宜，通常比市場價低兩三成甚至一倍。并且，地段、戶型、樓層都不會差，看著非常劃算。

身邊就有這么一個朋友，沖動之下買了一套精裝修的法拍房。價格方面的確很誘人，只是同地段毛坯房的三分之二。而且， 房子的戶型方正，寬敞明亮，整體裝修也很有品味。他滿心歡喜，以為撿了個大漏。

殊不知，開心不了幾天，各種麻煩接踵而至。幸福生活沒有如期而至，反而是噩夢的開始！

一、原房主賴著不走

房子是拍下來了，錢也交了。滿心歡喜去收房，結(jié)果原房主死活不肯搬走。

后來通過朋友打聽才知道，原女房主帶著兩個孩子住在里面。說這是她們的唯一住房，如果搬走了就要流落街頭。

起初朋友還好聲好氣上門商量，對方要么惡語相向，要么干脆就不開門。逼急了，甚至還揚言要喝農(nóng)藥自殺，搞得朋友根本不敢輕舉妄動。

二、法院執(zhí)行效率讓人心涼

因為原房主賴著不走，朋友只好求助法院，以為能很快解決。

結(jié)果，法院說這種情況太常見了，遇到不配合的房主，需要反復溝通協(xié)調(diào)，讓他耐心等著。

事情就這樣耗著，法院也沒法給出準信，就一味讓自己耐心等候。就法院的執(zhí)行效率，不知道猴年馬月才能住上“新房”！

三、拿不到房子，還得每個月往里面添錢

原本，朋友打算搬進新房里面，然后賣掉原本的老房子，這樣可以緩解房貸壓力。

結(jié)果，新房住不進去，想轉(zhuǎn)手也賣不了。每個月的房貸、物業(yè)費還一分不少。老房子根本就不敢賣，否則自己也要露宿街頭。

每個月都要往里面添錢，經(jīng)濟壓力越來越大，人也越來越焦慮。家人也開始有怨言，家庭氣氛緊張到了極點。

后來朋友又去找原房主協(xié)商，甚至提出補償一年的房租，讓對方搬走。

原房主直接放話：“除非補償一套房子，否則別想。”

他請了律師，律師說這類案子很復雜，尤其涉及唯一住房和未成年人的，法院執(zhí)行會非常謹慎，等幾個月甚至更久都正常。

最后，朋友實在耗不起了，只能放棄。錢花了，房子沒拿到，落得個錢房兩空。

四、法拍房的風險，遠不止這些

除了拿不到房之外，法拍房的風險還有很多。稍有不慎，就可能讓自己陷入泥沼，難以脫身。

1、高額欠費：

在拍房之前，一定要先調(diào)查清楚房子的底細，萬一碰到高額欠款就虧大了。比如：原房主欠的物業(yè)費、水電費、車位費，少則幾千多則上萬，很多時候只能買家自己扛。

2、長期租賃陷阱：

還有一種情況，原房主故意把房子長租給親戚朋友，提前收完租金。“買賣不破租賃”，租期沒到，你不能趕人走。

最終結(jié)果就是，房子雖然在你的名下，你卻沒辦法居住。

3、居住權(quán)糾紛：

如果原房主給他人設了居住權(quán)，期限內(nèi)你也無權(quán)讓居住人搬走。如果居住權(quán)設了幾十年，那就虧大了。

4、現(xiàn)住人員難處理：

要是住的是老人、帶娃的單親媽媽、特殊病人，又涉及唯一住房，法院執(zhí)行會格外謹慎。他們不主動搬，你就只能干等。

最后說兩句

法拍房的價格確實便宜，但風險也大。騰房難是最要命的問題，有些人就算搬走，也會把房子內(nèi)部故意搞壞，讓你沒法安心住進去。

想買法拍房，先問問自己：能不能承受幾個月甚至幾年的等待？有沒有精力和原房主、法院反復周旋？經(jīng)濟上扛不扛得住房貸和各種欠費的壓力？

如果真的想要競拍，一定要提前調(diào)查清楚房子的底細，把風險降到最低。