上海
租房時看房、簽約、轉賬，沒想到租金打出賬戶的那一刻，風險便悄然埋下。
近日，上海市浦東新區人民法院（以下簡稱浦東法院）審結了一起不尋常的房屋租賃合同糾紛，租客稱自己早已支付房租，房東卻表示并未收到，半年租金離奇“消失”。在法院抽絲剝繭的調查中，真相浮出水面。
“消失”的租金
王先生常年定居國外，將國內一套房屋委托某房屋中介管理。2023年9月，經中介公司介紹，王先生將房屋出租給小朱，雙方約定租期一年，租金每月2.6萬元，半年一付。簽約后，小朱很快就將第一期租金打到了王先生預留在中介處的收款賬戶。
半年后，第二期租金支付期限到來，王先生卻遲遲沒有收到這筆款項，于是委托中介公司的員工李某幫忙催討，但租金始終未到賬。直到2024年6月，中介公司才告訴王先生，小朱已經將第二期租金支付給了員工李某指定的第三人賬戶。
然而，該賬戶并非王先生本人賬戶，也未得到其授權。協商未果后，王先生將小朱起訴至浦東法院，要求支付剩余租金。審理中，法院依法追加中介公司為第三人參加訴訟。
小朱表示，自己是應中介李某的要求，才將第二期租金支付到新的賬戶，并且在支付前查看過李某發來的授權委托及賬戶變更材料，核對之后才將租金轉入了指定賬戶。
“微信截圖和房東簽名的授權文件都有，材料齊全，我沒有理由懷疑。”小朱認為自己已經支付了租金，并未違約。
中介公司述稱，其已于2024年5月解除了與李某的勞動關系，6月才得知李某要求承租人將租金打入第三人賬戶，核查情況后已啟動內部追責程序，并配合警方進行調查。
租金流入中介員工賬戶
浦東法院經審理查明，中介公司的員工李某利用技術手段，偽造了房東王先生簽字的授權委托書和收款賬戶變更材料。同時，還將自己與王先生之間的微信聊天記錄進行篡改、制作成截圖，發送給小朱，謊稱王先生已經同意更換收款賬戶，要求小朱將第二期租金轉入其指定的第三人賬戶。隨后，李某將該筆租金據為己有。審理中，李某表示正在籌措資金向王先生退還租金。
法院認為，李某的行為已涉嫌犯罪，依法將相關犯罪線索移送公安機關處理，目前正在依法辦理中。
法官說法
胡哲
浦東法院
民事審判庭法官
一、房東不能當“甩手掌柜”
房產出租不是“坐等收錢”，即便委托中介公司打理，房東仍應定期了解房屋出租情況。尤其不在本地的房東，簽訂租賃合同時應當明確收款賬戶及備用賬戶，如收款賬戶確需變更，應與租客當面或通過可靠電子簽名等方式簽訂收款賬戶變更協議。如需中介代收，應當簽訂授權文件作為租賃合同附件，明確授權范圍與期限，并定期核對銀行流水，確保租金收益安全。
二、租客需提升防詐意識
租客應向租賃合同確定的收款賬戶支付租金。簽約時房東未授權中介代收的，如中介員工告知收款賬戶變更，租客應及時與中介公司及房東本人核實。需要注意的是，對于中介提供的諸如微信聊天記錄、視頻通話記錄、電子版授權文件等電子數據材料，應核驗其原始載體，涉及大額轉賬時，建議與房東本人當面核實。
三、中介應筑牢內部防線
中介機構作為居間服務方，應當對員工履職行為承擔管理責任。特別是對涉及資金流轉、賬戶變更等關鍵環節，要建立明確流程和雙重審核機制，避免個人單獨操作；同時，也要加強員工職業道德和合規培訓，一旦發現員工存在利用職務便利騙取他人財物等行為，應第一時間采取措施并報警處理，主動協助房東、租客妥善化解風險，防止損失進一步擴大。
法條鏈接
一、《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
二、《中華人民共和國刑法》
第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
圖片來源于網絡
線索提供丨民事審判庭
本文作者丨曹赟嫻、楊敦毅
責任編輯丨曹赟嫻
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