長租周刊：北京多部門聯合清理下架租賃違規信息約1.7萬條...

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2026.3.23-2026.3.29

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

北京：多部門開展聯合行動 清理下架涉住房租賃違規信息1.7萬余條

深圳：福田河創智都大廈人才房啟動配售 均價4.85萬/㎡

杭州：臨平區薈才公寓人才專項租賃住房啟動招租 推出510套房源

青島：住房和城鄉建設局發布《市級統籌產權型人才住房項目情況表》

成都：武侯區、金牛區保租房項目推新 共計677間房源將登記

行業動態分享

<1>中建二局廣州文沖東項目二批回遷房交付 2026年將交付超6000套

<2>香港豪宅租賃市場活躍 東亞銀行李國寶家族物業月租8.4萬港元

<3>恒生大學租用宏安旗下香港牛頭角定業街項目

<4>國機工程集團承建馬爾代夫保障性住房項目開工

<5>招商伊敦旗下上海壹間公寓·虹橋璀璨領峰開業

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT：2025年錄凈利潤1148萬元 可供分配金額5056萬

<2>華夏北京保障房REIT：2025年收入1.05億元 可供分配金額7482萬元

<3>豐樹集團因投資失利 擬逐步關停學生公寓基金

<4>中金廈門安居REIT擬定向擴募 購入兩租賃住房項目

<5>中航北京昌保租賃住房REIT獲批 募集總額為4億份

<6>匯添富上海地產租賃住房REIT約1.8億份份額3月31日解除限售

城市熱點

Cities

北京多部門開展聯合行動 清理下架涉住房租賃違規信息1.7萬余條

據央視新聞報道，北京市公安局與北京市住房和城鄉建設委員會攜手，開展為期2個月的住房租賃市場專項整治行動，重點打擊 “黑中介” 違法犯罪，保障群眾合法權益。行動中，北京警方與住建部門緊密協作，成功打掉多個 “黑中介” 犯罪團伙，對多家涉案中介機構予以行政處罰，同時督促互聯網平臺落實主體責任，清理下架1.7 萬余條涉住房租賃違規信息。2025年11月，有群眾舉報在北京某小區遭遇租房 “黑中介”。警方迅速組織相關警種成立專班核查處置。經調查，王某于2024年9月注冊房屋租賃公司，以公司名義在多個小區招攬房源，充當 “二房東” 轉租。房屋出租后，該公司巧立名目，要求承租人繳納合同外費用，還在租客續交房租時故意拒接電話，制造違約假象以收取高額違約金非法獲利。警方查清該團伙架構、人員及犯罪手段后，集中收網抓獲王某等多名犯罪嫌疑人，目前相關人員已被依法刑事拘留。據悉，“黑中介” 常以合法公司為幌子，借助網絡平臺發布 “高價收房”“低價房源” 等信息吸引房源與租客，通過合同霸王條款、截留租金、拒退押金、合同欺詐、“提燈定損” 等手段非法牟利，嚴重擾亂房屋租賃市場秩序。

深圳福田河創智都大廈人才房啟動配售 均價4.85萬/㎡

3月24日，深圳市福田區住房和建設局發布通告，河創智都大廈安居型商品房項目正式啟動房源配售工作。此次合計推出625套房源，配售均價約4.85萬/平方米。線上申請通道于3月24日9:00開啟，至4月6日18:00結束。該項目位于福田區福田街道皇崗口岸百合三路南側，由深圳深港科技創新合作區發展有限公司開發。本次配售房源中，兩房戶型有505套，建筑面積約 70 平方米；三房戶型 120 套，建筑面積約 90 平方米。項目住宅塔樓采用裝配式建筑，預計于2027年9月30日交付。河創智都大廈定位為河套深港科技創新合作區核心地標，總建筑面積約25.9萬平方米，集約250米地標寫字樓、集中商業與人才住房為一體。符合學歷、社保、戶籍等相關條件的申請人，可通過深圳市住房和建設局官網提交認購申請。

杭州臨平區薈才公寓人才專項租賃住房啟動招租 推出510套房源

近日，杭州臨平區人才專項租賃住房項目——薈才公寓正式開啟招租，集中配租申請截止至4月2日。此次配租共推出510套房源，含374套一居室與136套二居室。各戶型均設有獨立廚房、衛生間與陽臺，且家具家電配備齊全，實現拎包入住。該項目坐落于臨平區星橋街道博旺街與星韻路交叉口，周邊自然綠地、產業園區和住宅區等配套完備。配租對象為杭州市及臨平區認定的高層次人才、經認定的企業骨干員工。租金依據人才類別實施差別化優惠，市級A、B類人才可享免租。集中配租流程包括報名申請、公證搖號、選房及簽約入住。

青島市住房和城鄉建設局發布《市級統籌產權型人才住房項目情況表》

近日，青島市住房和城鄉建設局發布《市級統籌產權型人才住房項目情況表》，全市共計1237套產權型人才住房正式上線，涉及中海寰宇時代、大云谷金茂府、森林公園等多個項目。據介紹，本次上線的人才住房覆蓋市南區、市北區、李滄區、嶗山區等多個區域，各區房源數量與價格差異顯著。其中市南區海延風景項目99套，均價26985元/㎡為全市最高；高新區以350套房源成為本次供應最多的區域，均價在7986-9840元/㎡之間。

成都武侯區、金牛區保租房項目推新 共計677間房源將登記

3月20日，成都住建發布消息，武侯區與金牛區的兩個保障性租賃住房項目將推出共677間新房源。其中，武侯區蜀府有巢國際公寓社區悅湖天驕店首批374間房源，將于3月23日10:00開啟登記；金牛區交子菁寓?博瓴居第四批303間房源，3月30日9:30啟動登記。蜀府有巢悅湖天驕店地處武侯區金川路10號悅湖科技城核心區域，距地鐵17號線白佛橋站僅約150米，提供建面約89-128㎡的二至四居室家庭型房源。交子菁寓?博瓴居位于金牛區二環路北三段220號，此次配租303間，租金25元/平方米/月。這兩個項目均精裝交付，可拎包入住，配套完備且交通便捷。年滿18周歲，在項目所在區無自有住房且未享受其他住房保障的人員，通過申請 “天府租賃碼” 即可參與配租。成都保租房資格申請不限戶籍、社保與收入。

行業動態

Maket

中建二局廣州文沖東項目二批回遷房交付 2026年將交付超6000套

中建二局3月24日公布，近日，中建二局投資建設運營的廣州文沖東城市更新項目復建區第二批回遷房交付工作圓滿完成。繼春節前首批283套回遷房交付后，此次又實現1013套高標準交付，2026年項目總交付規模將超過6000套。據介紹，廣州文沖東城市更新項目位于廣州市黃埔區核心區，總投資約252.83億元，總建筑面積約258.61萬平方米，規劃復建區和融資區兩部分，將打造集7大業態為一體的城市更新項目。該項目跳出傳統改造模式，以“人居提質、配套完善、文脈賡續”為核心，配建全齡教育體系、公共服務設施與多元業態，同時對嶺南文化遺存進行修繕復原，致力打造兼具文化底蘊與時代品質的城市更新范本。

香港豪宅租賃市場活躍 東亞銀行李國寶家族物業月租8.4萬港元

3月20日消息，香港豪宅租賃市場熱度不減，多個名人持有的物業達成交易。其中，東亞銀行李國寶家族持有的南區壽山村道49號地下A室（實用面積2385平方呎），以每月8.4萬港元租出，相比2021年租金上漲5%，每平方呎租金約35港元。中半山The Mayfair高層A室（實用面積2242平方呎），以每月14.8萬港元零議價出租，每平方呎租金66港元。該單位業主為美圖首席財務官顏勁良，其于2017年以1.3 億港元購入此物業，目前租金回報率約1.4厘。薄扶林貝沙灣2期7座高層相連戶（實用面積2667平方呎），月租為14.5萬港元，每平方呎租金54港元。業主在2007年以3244萬港元買入，租金回報率達5.4厘。另外，啟德天璽?天1期5座低層B2室（實用面積299平方呎），以每月2.38萬港元租出，每平方呎租金80港元，創下標準戶新高。業主于2024年以620.7萬港元購入，租金回報率為4.6厘。

恒生大學租用宏安旗下香港牛頭角定業街項目

3月20日，香港恒生大學與宏安地產達成合作，預租宏安地產位于牛頭角定業街18號的在建住宅項目作學生宿舍。此項目含121個單位，預計能提供約300個宿位。恒生大學獲命名權，將其命名為「香港恒生大學博學堂」，預計2027年8月建成啟用。該宿舍項目地點優越，距港鐵牛頭角站約5分鐘步程，還設有零售基座。恒生大學校長何順文稱，新宿舍可滿足學生人數增長帶來的宿位需求。大學計劃安排駐舍團隊，由學生事務處為學生提供關懷與支持。宏安地產行政總裁鄧灝康表示，繼去年合作后，很高興能再次攜手并開啟全新合作模式。項目建成后，日新舍管理團隊負責物業與設施管理，恒生大學團隊專注學生住宿管理及教育事務，雙方還將共同開展社交活動與提供專業發展機會。

國機工程集團承建馬爾代夫保障性住房項目開工

3月21日，國機工程集團承建的馬爾代夫保障性住房項目在胡魯馬累舉行開工儀式，馬爾代夫總統穆伊茲及中國駐馬大使孔憲華出席儀式。據介紹，該項目包含1224套住房，位于馬爾代夫首都馬累附近的填海人工島胡魯馬累，主要功能是緩解馬累人口擁擠、住房緊張的問題。此前，國機工程集團總部中設集團于2026年1月收到項目授標函，成功中標該保障性住房開發項目。

招商伊敦旗下上海壹間公寓·虹橋璀璨領峰正式開業

3月18日，招商伊敦旗下的上海壹間公寓?虹橋璀璨領峰舉辦啟幕儀式，正式開門營業，主要為科創人才和青年精英提供租住服務。此項目位于上海嘉定南翔科創產業高地，是嘉定的保障性租賃住房項目。開業后，月租最低3767元起（折扣后）。其周邊配套成熟，臨近11號線，能便捷通達全城核心商圈。公寓擁有雙南向方正通透戶型，屋內品質家居和品牌家電配備齊全，可拎包入住。此外，還設有免費辦公區與健身房，并提供24小時智能安防服務，全方位滿足租住人群生活及社交需求。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT：2025年錄凈利潤1148萬元 可供分配金額5056萬

3月26日，華夏基金華潤有巢REIT發布2025年年度報告，披露了基金全年運營及財務情況。2025年該基金本期收入約7905萬元，與2024年基本持平；凈利潤約1148萬元，同比有所增長。期末總資產約23.63億元，較2024年末的12.07億元大幅增加，主要源于擴募項目納入合并范圍。報告顯示，該基金于2025年12月18日完成首次擴募，發售金額約11.33億元，擴募份額已于2026年1月12日上市。2025年末基金份額凈值為2.3431元，較2024年末有所上升。此外，2025年該基金可供分配金額約5056萬元，完成招募說明書預測數的102.15%，主要因實際運營業績好于預期。

華夏北京保障房REIT：2025年收入1.05億元 可供分配金額7482萬元

3月26日，華夏北京保障房REIT發布2025年年度報告。報告顯示，2025年該基金本期收入達1.05億元，凈利潤為4537.62萬元，可供分配金額7482.39萬元，同比增長38.95%，這主要得益于擴募新項目于2025年6月納入合并范圍。2025年，該基金期內現金流分派率為2.53%，相比上年有所下滑。基金年末凈資產為21.67億元，較上年末增長76%。華夏基金管理有限公司擔任該基金管理人，中國建設銀行股份有限公司為基金托管人。資產運營上，2025年新增4個公租房項目后，基金合計管理6個項目，可出租面積24.15萬平米，整體出租率94.45%，較上年提高0.06個百分點。

豐樹集團因投資失利 擬逐步關停學生公寓基金

3月26日，據資本市場消息，新加坡房地產投資巨頭豐樹集團宣布，將逐步終止旗下學生公寓基金運營。此決定源于該基金早前一項14億美元投資折戟。資料表明，2024年10月有市場消息稱，新加坡豐樹資本正著手售賣一項價值4.5億英鎊的學生公寓資產包。這一資產包由豐樹發起的封閉式私募基金持有，定位增值類投資項目，涵蓋24項學生公寓資產，共計4844張床位，分布于英國羅素集團大學所在城市，包括倫敦、利物浦、伯明翰、曼徹斯特、謝菲爾德及諾丁漢等地。

中金廈門安居REIT擬定向擴募 購入兩租賃住房項目

3月25日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱 “中金廈門安居 REIT”）發布《關于以通訊方式召開基金份額持有人大會的公告》，計劃通過定向擴募，向特定對象發售份額，并用募集資金購入新不動產項目。資料顯示，此次擬購入思明區林邊公寓及湖里區仁和公寓，總建筑面積約8.99萬平方米，房源2689套，于2025年9月30日評估估值共6.858億元。擬發售金額在6.900億元至7.887億元間，份額上限 2.35億份。擴募能增加基金不動產資產多樣性與分散度，推動資產穩定運營增值。按最高擬發售金額7.887億元算，8家機構持有58.5%戰配份額，通過競價確定的定向擴募發售對象最多27家。

中航北京昌保租賃住房REIT獲批 募集總額為4億份

3月23日，證監會官網消息顯示，中航北京昌保租賃住房REIT申報成功獲批。該基金合同期限設定為62年，準予募集的基金份額總額達4億份。獲批后，中航基金管理有限公司需在批復下發日起6個月內開展基金募集活動，且募集期限從基金份額發售日起，不得超3個月。資料表明，此基金為契約型封閉式，基金管理人由中航基金管理有限公司擔任，基金托管人則為中國銀行股份有限公司。

匯添富上海地產租賃住房REIT約1.8億份份額3月31日解除限售

3月22日，匯添富基金發布公告，匯添富上海地產租賃住房REIT的場內解除限售業務將于2026年3月31日正式生效。此次解除限售的是1.8億份其他專業機構投資者戰略配售限售份額。解禁后，基金可流通份額從1.5億份增加到3.3億份，占比升至66%。公告還表明，該基金2025年累計可供分配金額約5100萬元，因買入價格不同，2025年度凈現金流分派率預測值也有所不同。當前，基金及旗下位于上海的兩個不動產項目均保持穩定運作。