2026 年的青島樓市，在“回歸主城”與“產品內卷”的雙重旋律中拉開了序幕。

如果說過去兩三年的改善焦點屬于浮山后和張村河，那么2026開年的聚光燈則毫無懸念地鎖定東李片區。

最近，東李以持續升溫的土地活躍度，和高去化率的熱銷盤，已經成為主城改善的共識之選。

東李這片熱土，集新房去化、首開熱銷、業績第一的房企，就是青特置業。這一次，是青特東序。

就在剛剛過去的周末，青特東序首開熱銷179套，刷新主城首開套數紀錄。

179套，單盤扛起東李板塊小陽春半壁江山。

這是改善共識的勝利。從璟譽創短時間清盤紀錄到東序首開再度火爆，主城改善已經用行動給出了答案——

2026主城改善看東李；東李買房只認青特。

換句話說，就是這三個核心點：主城核心、極致產品、青特出品。

1、速度與紀錄，現象跨越

剛剛過去的2025年，青島市場表現最為搶眼的本地房企當屬青特置業。

據銳理數據，青特登頂2025年青島主城商品住宅面積、套數“雙料銷冠”；更是青島TOP10房企中唯一連續兩年保持業績正增長的企業。

這份成績單的分量在于，不僅是青特深耕青島21年的品牌韌性，更是市場用真金白銀投出的信任票。

2026年開局，青島樓市的確定性，首先體現在“速度”與“成績”上。

真正的改善購買力，從未離場。這一次，青特置業又打了一場漂亮遭遇戰。

青特東序的推盤節奏，幾乎是一部與時間賽跑的“速度與激情“：

2月，東序地塊官宣青特與豐昊達成合作，3月底完成首開。

東序開盤現場圖

青特營銷團隊僅用一個月時間便完成蓄客到盛大開盤的跨越，速度之快再次刷新紀錄!

青特營銷打法務實又真誠，沒有大噱頭，更不玩套路；而是扎實做好品牌文化、產品內容、社群運營，與傳統“推銷式賣房”形成極大反差，賣房是服務的開始，用真誠打動客戶，建立信任，才有開盤90%的去化率。

營銷行活過硬，打法超前，再加上強大的產品吸引力，轉化率自然就高起來了，開盤熱銷就是水到渠成、很自然的事了。

179套的超高去化，青島2024-2026年首開項目套數銷冠，就是對青特營銷力的最好回饋

璟譽開盤現場圖

大家還得2025年的東李市場嗎？青特璟譽拿地5個月，首開熱銷，瞬間點燃了改善熱情。

從青特璟譽、璟云再到東序，均在拿地后五個月內實現高去化開盤，青特形成了“拿地即開工、開盤即熱銷”的良性開發模式。

這種高效加推且持續熱銷的態勢，不僅在物理上刷新了去化速度，更在心理上建立了“手慢無”的緊迫感。

青特這種“推一批、清一批”的盛況，宣告了青島樓市的邏輯已徹底生變：屬于主城核心、擁有極致產品力的“確定性”時代到來了。

2、城市向東，東李躍升

青特東序，之所以能在短時間俘獲是改善群體的芳心，離不開東李板塊的躍升加持。

青特的成功，始于對土地的敬畏，其擇址觀向來嚴苛“非核心不取，非潛力不建”。

在主城改善的版圖上，購房者往往面臨三重抉擇：

市北范圍較廣，老四方是剛需聚集地，浮山后缺新房；新都心在售樓盤容積率高；

嶗山不少盤地段好，產品不錯，但總價高，普通改善難以企及；

躍升的東李板塊，天然宜居的環境，不斷完善的配套，不斷革新的產品，親民的總價范圍。

具體來看，東李生態宜居，坐擁百果山森林公園、李村河公園等生態資源；交通便捷，地鐵2號線延長線貫穿區域；產業協同，超100萬㎡生態獨棟辦公集群，吸引高端人才和科研機構，形成“產城融合”發展格局；其他配套方面，麗達購物中心、喜來登酒店、二中院士港分校、八醫東院區等。

所以，去年以來，東李先后上市的多個新地塊，都拍賣成功了。東李土地市場的穩定輸出，也帶動了新房市場的積極響應。

青特積極拿地與深耕，三盤聯動加速了東李品質升級。目前，東李成為主城改善的共識之選，堪稱主城改善的“頭等艙”。

在東李，青特不僅僅是建房子，更是占據了板塊躍升的原始股。當張村河還在“盯著規劃”時，東李的生態資源、交通路網、綜合配套已日益醇熟。這種“所見即所得”，正是當下購房者最看重的安全感。

擁有已經接近完美的配套資源，青特并不滿足于此。

一家房企的誠意不僅僅體現在蓋房子，更在于城市形象與審美的提升；青特·東序約2800㎡示范展示區，其中約1800㎡用于銅川路天際線煥新升級，城市友好街角公園，融入了寵物友好空間、藝術候車站與沉浸式景觀，讓等車不再枯燥，歸家路上充滿了度假松弛感的享受。

從另一個層面來說，青特東序之所以能碾壓同級，在于青特用一種“超配”思維，在東李打造了一座“藝術生活場”。

所有參觀過這兩個項目的客戶，都能感受到青特在東李核心連片深耕的決心和行動。

3、精粹產品，穿越周期

當市場逐漸從盲目追漲轉向價值篩選，當青島改善人居從規模擴張邁入品質深耕，青特東序的火速出圈，本質是一場卷產品力的精準回應。

從璟譽到東序，無論是改善群體，還是房企同行，無不對青特產品打造豎大拇指。就拿戶型設計來說，真的不止是高得房率。

約119㎡-139㎡17F小高，約95-99%空間使用率，讓“花同樣的錢，享更大的空間”成為現實。

獨立電梯明廳；極致南向面寬，采光最大化；北設備平臺創意空間；奢闊主臥套房；六重降噪工藝，緩解噪音干擾。

對于東序三個戶型的詳細亮點，大家可以看房師傅之前文章（）。

從不計成本提升城市界面，到匠心打造全齡友好生活館，再到戶型產品設計的極致用心，這可不是每個房企都能做得到的。

這背后，既需要實力背書，更需要超越短期盈利的戰略眼光，青特置業做到了。而且，青特更深層次的認知，還不止于此。

百家宴、櫻桃節、小青豆，以及特友親子社、特友匹克球社、特友靜靜讀社、特友藝文社社群相繼成立且持續運營……

青特看重的是長期服務口碑而非短期利潤。這種不追求短期利益的堅守，恰恰是當前樓市最稀缺的安心感。

2026年的青島樓市，需要市場調整周期里的“破局者”。“價值回歸時代”，主城核心、極致產品和匠心房企，缺一不可。

東李板塊的持續熱度，是主城價值回歸的體現；青特東序的一騎絕塵，是深耕者應得的獎賞。

從璟譽到東序，青特用無可挑剔的地段、眼見為實的配套、超前迭代的產品以及細致入微的服務，為改善客群提供了一份高確定性的資產答案。

目前，青特東序熱銷風暴仍在持續，優質房源逐席遞減，錯過首開機遇的客戶，務必把握最后爭藏良機。