北京
來(lái)吧，四環(huán)內(nèi)花鄉(xiāng)0001地塊昨天報(bào)規(guī)了，直接上才藝。
圖上要是覺(jué)得不夠細(xì)致，我展開(kāi)給您碼數(shù)：
1號(hào)樓圖上寫(xiě)的三個(gè)單元，一共60.4米面寬，合到單戶面寬約10米；
2號(hào)樓四個(gè)單元，79.2米總面寬，合單戶約10米面寬；
3號(hào)樓2個(gè)單元，40.4米總面寬；
7號(hào)樓2個(gè)單元，41.2米總面寬；
…8-11號(hào)樓也都差不多這個(gè)數(shù)據(jù)。
所以您可以理解為整個(gè)小區(qū)除了最當(dāng)間那倆樓能有超過(guò)11米的單戶面寬外，其他樓棟基本上平均南向面寬約10米。
并且，目測(cè)這些樓棟的進(jìn)深都在11米左右。
所以大致能推斷，花鄉(xiāng)0001地塊臨街的樓棟里應(yīng)該有面積約100平米南北通透南向三面寬的三居。
如果這個(gè)推斷是準(zhǔn)的…那么花鄉(xiāng)0001地塊應(yīng)該是限競(jìng)房年代后，為數(shù)不多的在四環(huán)里做100平米三居的新盤(pán)，況且人家還是好房子。
而這個(gè)項(xiàng)目別看在四環(huán)內(nèi)花鄉(xiāng)東橋地鐵站附近，拿地的樓面價(jià)卻只有約4.2萬(wàn)元/平米。
4.2萬(wàn)元/平米啥概念？當(dāng)年西紅門(mén)那一撥賣(mài)6萬(wàn)出頭的商品房項(xiàng)目的拿地價(jià)格大致就4萬(wàn)塊錢(qián)出頭，與花鄉(xiāng)0001地塊的樓面價(jià)差不多。
所以，既然西紅門(mén)當(dāng)年是6萬(wàn)出頭的售價(jià)，花鄉(xiāng)0001能不能？
真的，如果能我都不想叫這里花鄉(xiāng)了，給重新起個(gè)諢名——花紅門(mén)~
講道理，我覺(jué)得項(xiàng)目入市的價(jià)格還是要奔著7萬(wàn)出頭去的。所以我們不妨先想中位線與下限。
中位線就是7萬(wàn)左右一平米，100平米三居如果真有就700萬(wàn)左右的價(jià)格；
下限就是6萬(wàn)出頭一平米，100平米三面寬三居600萬(wàn)出頭一套房。
我印象里花紅門(mén)地塊之前在相關(guān)網(wǎng)站報(bào)的費(fèi)用是7000多一平米，這什么概念？
國(guó)內(nèi)一線品牌電器給全、室內(nèi)收納柜體做足，這錢(qián)肯定夠用。
所以問(wèn)題來(lái)了，假如真就600來(lái)萬(wàn)700萬(wàn)，四環(huán)內(nèi)出來(lái)一個(gè)全屋滿配(但國(guó)內(nèi)一線品牌)，三面寬、使用率90%左右的三居，您覺(jué)得咋樣？
通常情況下，從項(xiàng)目報(bào)規(guī)道拿到出戶型圖有1個(gè)月、1個(gè)半月的窗口期，但不管怎么樣，花紅門(mén)要來(lái)了~
四環(huán)內(nèi)首個(gè)100平米好房子三居，上車盤(pán)~想蹲后續(xù)更多信息，可以后臺(tái)私信。
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