武漢豪宅“小陽春”

春暖花開，樓市回暖。

3月，武漢豪宅成交596套，環比增長177%。

從武漢大盤來看，3月新房成交12190套。

首次單月突破1.2萬套。

二手房（貝殼端）成交8177套，整體市場也突破1萬套。

特別是武漢二手房成交量大漲，體現了當前的真實市場熱度。

由此可見，3月武漢新房、二手房、豪宅三大市場集體迎來“小陽春”。

01

3月份，武漢豪宅成交前四強分別是，

武漢天宸、望雲、武漢長江天地與建發璟玥。

從前10強來看，每個熱點板塊，均有1-2個流量豪宅。

光谷，是香港置地元廬。育才板塊，是鉑雅府。二七濱江，則是漢芯公館。

一季度，武漢豪宅前五強依次為，

武漢天宸、招商紫荊府、望雲、邦泰璟和與建發璟玥。

3月份，武漢豪宅取證項目5個，取證單價從3萬到5.25萬元/㎡不等。其中，備案價最高的是中信泰富濱江金融城九璽。

02

3月，武漢頂豪（S級豪宅）前三甲是，長江中心、綠城武漢黃浦灣與新希望D10。（本文豪宅分類標準見文尾）

其中，綠城武漢黃浦灣，3月成交6套，是今年一季度新高。

E級豪宅，3月前三強是華發外灘璽、武漢天地云逸與聯投長江天元。

其中有兩席來自武昌濱江同一板塊。

03

3月，武漢C級豪宅前10門檻15套。

其中武昌占據6席，望雲與招商紫荊府，是榜上的新面孔。入門級豪宅的購買，主要集中在武昌濱江、二七濱江。

3月，武昌徐東某豪宅大幅降價，將內環價格拉低至1.6萬元/㎡。當月該項目網簽179套，同時被剔除出豪宅排名。

在整理榜單時，發現兩個項目存在異常：一個漢口解放大道旁項目，3月解除網簽587套。另一個江岸二八濱江項目，3月解除網簽200套。這其中有何隱情，不得而知。

［后記］

有文章評論當前樓市：“春天可能不會馬上到，但冬天已經過去了。”

放眼全國，廣州、深圳3000萬以上豪宅成交增速，超過上海、北京。一線城市核心資產，仍然是高凈值人群跨越周期的重要選擇。

武漢的這場豪宅“小陽春”，并非雨露均沾，而是點式開花。豪宅市場內部分化明顯：頂豪項目越來越少，入門級豪宅競爭慘烈。同一板塊，最多五六個項目同時銷售。

今年，武漢的豪宅已從卷大門、會所、裝修配置，到卷生活方式、圈層的跨越。

未來兩個月，綠城外灘玫瑰園、綠城沁百合、保利翡翠甲第等新項目陸續登場。其中，外灘玫瑰園，法式洋房1000萬起，公館2500萬起。該項目將是今年武漢頂豪的迭代之作。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

本文豪宅標準：

按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，A級2.6萬以內