上海樓市有一個(gè)不成文的“老盤魔咒”：

入市一年，行情看淡；入市兩年，銷量減半；入市三年，熱度完蛋。

新品層出不窮，客戶喜新厭舊，即便是當(dāng)年眾星捧月的紅盤，也大多難逃“首開即巔峰” 的宿命。尤其是外環(huán)沿線的大體量項(xiàng)目，開發(fā)周期長、市場(chǎng)變數(shù)多，能平穩(wěn)去化已屬不易，更別說長期占據(jù)銷量榜單、保持熱度不減。

但時(shí)代之城，偏偏不信這個(gè)邪。

在入市近兩年后的這個(gè)3月，它即將交出一份足以載入片區(qū)史冊(cè)的成績(jī)單：

3月斬獲單盤銷冠，單月熱銷160余套沖刺歷史峰值；項(xiàng)目整體銷量正式突破2000 套大關(guān)，成交套數(shù)在上海市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)斷層式領(lǐng)先。

更令人意外的是，在最近三年里，上海能實(shí)現(xiàn)快速突破2000套的項(xiàng)目有且僅有兩個(gè)。

一個(gè)是中環(huán)置地中心，一個(gè)是時(shí)代之城。

而它們的背后，有一個(gè)共同的名字：

華潤置地。

這不僅僅是銷量的勝利，更是一場(chǎng)關(guān)于大盤長跑的認(rèn)知顛覆。我們不禁想問，時(shí)代之城究竟何以破局？華潤置地又藏著怎樣的大盤“統(tǒng)治力密碼”？

01

時(shí)代之城，到底有多火爆

不得不說，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入入市第三年，還能在競(jìng)爭(zhēng)最慘烈的賽道里打出“統(tǒng)治級(jí)”的數(shù)據(jù)，華潤置地這套被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證的硬通貨邏輯，的確有兩把刷子。

1.單月統(tǒng)治力，外環(huán)銷冠的統(tǒng)治力

在樓市傳統(tǒng)的3月小陽春中，時(shí)代之城交出了一份單月熱銷160余套的成績(jī)單，單月成交套數(shù)不僅稱霸外環(huán)銷冠，更是問鼎了上海銷冠，超越內(nèi)環(huán)一眾豪宅。

值得注意的是，這樣的成績(jī)不是首開時(shí)的情緒集中釋放，而是一個(gè)入市兩年的老盤，在常態(tài)推盤節(jié)奏下完成的持續(xù)統(tǒng)治。

更關(guān)鍵的是，它所處的外環(huán)500萬-700萬級(jí)賽道，堪稱當(dāng)下樓市的“修羅場(chǎng)”：周邊項(xiàng)目卷產(chǎn)品、卷價(jià)格、卷去化速度，每一個(gè)維度都被拉到極致，客群也比任何時(shí)期都更挑剔。

但就在這樣的紅海里，時(shí)代之城硬生生拿下了三項(xiàng)核心指標(biāo)的第一：成交面積、成交套數(shù)、成交金額均穩(wěn)居賽道TOP1。

（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

這意味著，它不僅賣得多、賣得好，更是在最挑剔的客群中，實(shí)現(xiàn)了全方位的號(hào)召力。無論是看重性價(jià)比的剛需改善，還是追求品質(zhì)的改善型買家，都愿意把選票投給它。

2.大盤統(tǒng)治力，華潤置地的專屬標(biāo)簽

放眼近三年上海樓市，能夠?qū)崿F(xiàn)整盤快速突破2000套大關(guān)的項(xiàng)目有且只有兩個(gè)：中環(huán)置地中心與時(shí)代之城。

巧合的是，它們都出自華潤置地之手。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以實(shí)物為準(zhǔn)

某種程度上，2000套的數(shù)量已成為上海樓市中一道無形的分水嶺，將普通大盤與“華潤置地大盤”清晰地區(qū)隔于兩個(gè)世界。

高下立判、涇渭分明。

二者之間的差別，在于大盤運(yùn)營邏輯的天壤之別。

普通大盤靠“賣地皮”維持盈利，難免隨著時(shí)間推移而后繼乏力。但華潤置地走的是“造城”路線，持續(xù)導(dǎo)入資源、高度兌現(xiàn)配套，讓項(xiàng)目越賣越有生命力，形成“越成熟、越珍貴、越搶手”的正循環(huán)。

當(dāng)別的樓盤還在用未來規(guī)劃講故事時(shí)，時(shí)代之城已經(jīng)用2000個(gè)家庭的用腳投票，搭起了一座肉眼可見的“微縮城市”。

示意圖

3.客群統(tǒng)治力，新上海人的集體選擇

一個(gè)項(xiàng)目的含金量，看它的認(rèn)購客群就可以精準(zhǔn)把脈。

數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代之城總體認(rèn)購客戶中，新上海人占比高達(dá)73%。這些業(yè)主年輕、有活力，擁有良好的教育背景和穩(wěn)定的高收入，對(duì)生活品質(zhì)有著明確的高要求。也格外看重社區(qū)的成長性與歸屬感。

但與此同時(shí)，這群業(yè)主也是當(dāng)下樓市里最“不好伺候”的一批人。他們用腳投票，對(duì)地段、產(chǎn)品、兌現(xiàn)力有著近乎苛刻的標(biāo)準(zhǔn)。能征服這群新上海人，意味著時(shí)代之城早已在最核心的維度上，通過了最挑剔的檢驗(yàn)。

實(shí)景圖，僅供參考

而時(shí)代之城給他們的答案，是三個(gè)確定性：

第一個(gè)確定性：生活的便捷，是時(shí)間價(jià)值的最大化。

時(shí)代之城，坐擁當(dāng)前上海500萬級(jí)新房里堪稱頂尖的通勤優(yōu)勢(shì)。

從陳翔公路站出發(fā)，6站直達(dá)中環(huán)，直抵與徐家匯齊名的城市副中心：真如。而同價(jià)位、同梯隊(duì)的新房，地鐵6站后往往仍在外環(huán)沿線徘徊，差距一目了然。

示意圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

此外，隨著真如翠谷一期的入市，它的板塊均價(jià)已達(dá)約11.8萬/㎡。但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是天花板，地塊樓板價(jià)更高、地段位置更核心的真如之心地塊眼下出讓在即，約12萬/㎡的價(jià)格，只是真如的門檻。

而6站外的時(shí)代之城，坐擁完全不輸真如的軟硬條件，價(jià)格卻只有隔壁房?jī)r(jià)的一半還不到。對(duì)每日往返城市核心的年輕進(jìn)取群體而言，這正是把通勤時(shí)間直接兌換成生活品質(zhì)的“時(shí)間套利”。

示意圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

第二個(gè)確定性：商業(yè)的能級(jí)，是無需將就的繁華主場(chǎng)。

手握印象城MEGA與山姆會(huì)員超市兩大超級(jí)商業(yè)王牌的南翔，在商業(yè)能級(jí)這方面基本從來沒有輸過。

其中，約34萬方的印象城MEGA，體量已然超越環(huán)球港，成為上海西北片區(qū)當(dāng)之無愧的商業(yè)核心。

從日常采購的山姆，到周末休閑的印象城，步行即達(dá)的頂流商業(yè)配置，在500萬級(jí)新房市場(chǎng)中堪稱碾壓級(jí)的存在。

而對(duì)于客戶而言，這樣的先天優(yōu)勢(shì)精準(zhǔn)解決了新上海人最看重的“生活濃度”。不必為預(yù)算犧牲便利，繁華就在家門口。

第三個(gè)確定性：居住的環(huán)境，是即刻可享的成熟界面。

南翔板塊歷經(jīng)多年深耕，早已不是一張等等兌現(xiàn)的規(guī)劃藍(lán)圖。

留云湖、銀翔湖以及大片綠地鑲嵌于社區(qū)之間。更難得的是，金地、中海、中建等一眾品質(zhì)房企的住宅項(xiàng)目一路連綴，在外環(huán)旁形成了極為稀缺的“高品質(zhì)住區(qū)集群”。

沒有斷頭路，沒有城鄉(xiāng)結(jié)合部的割裂感，取而代之的是整潔有序的城市界面、成熟濃厚的居住氛圍，以及一套經(jīng)過市場(chǎng)充分驗(yàn)證的中產(chǎn)生活范式。

實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

這就是華潤置地時(shí)代之城征服約73%新上海人的底層邏輯：

以遠(yuǎn)超同層級(jí)的確定性，回應(yīng)市場(chǎng)最挑剔的居住需求。

02
史詩級(jí)產(chǎn)品兌現(xiàn)：

三年三級(jí)跳，“老盤新做”

如果說客戶的選擇是結(jié)果，那么產(chǎn)品力就是原因。

時(shí)代之城能在入市兩年后依然熱度不減，最大的秘密就在于，它不是靜態(tài)的樓盤，而是動(dòng)態(tài)進(jìn)化的生命體。

回顧時(shí)代之城的開發(fā)歷程，我們可以清晰看到，在長達(dá)數(shù)年的開發(fā)周期里，時(shí)代之城團(tuán)隊(duì)始終堅(jiān)持一個(gè)原則：

在不同的開發(fā)階段，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都以當(dāng)下最新的設(shè)計(jì)規(guī)范、最新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、最新的客戶洞察去優(yōu)化項(xiàng)目。

實(shí)景圖，僅供參考

從一期到三期，從示范區(qū)到交付區(qū)，每一輪推盤都是對(duì)前序的升級(jí)與超越，這正是華潤置地“產(chǎn)研驅(qū)動(dòng)、客戶為本”能力的集中體現(xiàn)。

也正因如此，華潤置地得以在短短三年內(nèi)完成產(chǎn)品力三級(jí)跳，以持續(xù)迭代重新定義了“紅盤” 的生命周期，以 老盤新做持續(xù)煥發(fā)生機(jī)、價(jià)值躍升， 更在板塊乃至整個(gè)上海樓市，樹立起一座難以逾越的產(chǎn)品標(biāo)桿。

實(shí)拍圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

時(shí)代之城用實(shí)力證明，真正的大盤，從來不是一次性開發(fā)完畢就停滯不前，而是在漫長周期里擁有不斷自我更新的能力。

時(shí)代之城用行動(dòng)證明：老盤同樣可以新做，大盤同樣可以常新。每一次加推，都是一次重新做產(chǎn)品；每一次迭代，都能給市場(chǎng)帶來新的驚喜與新鮮感。

這樣的樣本，在上海樓市幾乎絕無僅有。

實(shí)拍圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

一級(jí)跳：從“無”到“有”，以超配姿態(tài)重塑板塊價(jià)值基準(zhǔn)

當(dāng)市場(chǎng)還在用“有沒有會(huì)所”來劃分社區(qū)檔次時(shí)，時(shí)代之城已經(jīng)用一座“超配會(huì)所”，改寫了外環(huán)沿線的人居標(biāo)準(zhǔn)。

在外環(huán)新房市場(chǎng)，會(huì)所本就是稀缺品，而一座面積高達(dá)約2000平米、功能配置足以比肩千萬級(jí)豪宅的會(huì)所，更是鳳毛麟角。

但在時(shí)代之城，恒溫泳池、健身房、兒童樂園、下沉式庭院……這些原本只屬于市區(qū)高端盤的配置，被完整地平移到了一個(gè)500萬級(jí)的項(xiàng)目中。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以實(shí)物為準(zhǔn)

這背后，是時(shí)代之城對(duì)年輕客群生活方式的深刻洞察：

對(duì)于首次置業(yè)的他們而言，會(huì)所不僅是一處運(yùn)動(dòng)休閑的空間，更是社區(qū)生活的“濃度載體”，是社交場(chǎng)景、日常質(zhì)感與居住體面感的具象表達(dá)。

時(shí)代之城以一座超配會(huì)所向市場(chǎng)明確宣告：

在這里，價(jià)格從未是品質(zhì)的妥協(xié)。

實(shí)景圖，僅供參考

二級(jí)跳：從“有”到“優(yōu)”，用魔鬼細(xì)節(jié)重新定義改善標(biāo)桿

如果說第一代是“打基礎(chǔ)”，那么第二代產(chǎn)品，則是華潤置地產(chǎn)品力的集中爆發(fā)。這一階段的升級(jí)，幾乎每一項(xiàng)都切中了新上海人居住的痛點(diǎn)，并用近乎偏執(zhí)的精細(xì)化，給出了從設(shè)計(jì)到落地的“最優(yōu)解”。

這些看似微小的創(chuàng)新，如今已成為業(yè)內(nèi)爭(zhēng)相模仿的“網(wǎng)紅設(shè)計(jì)”。

而時(shí)代之城，正是它們的“策源地”。

華潤華發(fā)·時(shí)代之城實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

第一個(gè)創(chuàng)新：拉高片區(qū)審美的園林設(shè)計(jì)。

目前，社區(qū)內(nèi)的夏荷池與近500米景觀帶已實(shí)景呈現(xiàn)，二期地塊的盒中謐林、盒中丘谷、盒中花園、盒中森活四大園林體系郁郁蔥蔥。漫步其中，宛如置身城市森林，自然氣息撲面而來。

這片已然成型的園林實(shí)景，將大盤的品質(zhì)感、審美格調(diào)與居住調(diào)性直接提升了一個(gè)層次。

實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

艷姐還留意到一處貼心的細(xì)節(jié)：社區(qū)內(nèi)的座椅均采用純石材打造，不僅歷久彌新，四季觸感也溫和舒適，讓人隨時(shí)可駐足落座、休憩放松，真正把以人為本的營造初心落到了實(shí)處。

實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

第二個(gè)創(chuàng)新：全面對(duì)標(biāo)豪宅的地下車庫

當(dāng)大多數(shù)項(xiàng)目的地庫還停留在“功能性”的階段時(shí)，時(shí)代之城已將其提升到了“儀式感”的維度。

項(xiàng)目以五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造通透開闊空間，暖金燈光搭配藝術(shù)化車行動(dòng)線，質(zhì)感高階；廊柱采用冰火板與巖板，車牌標(biāo)識(shí)為仿透光云石定制，主干道搭配鋁板吊頂，歸家儀式感拉滿。

此外，車庫更配備全流程無感智慧通行，智能識(shí)別、零接觸入戶，以科技升級(jí)歸家體驗(yàn)。

這條歸家之路，本身就是一場(chǎng)產(chǎn)品力的巡禮。

實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

第二代產(chǎn)品的核心邏輯，是用“魔鬼細(xì)節(jié)”解決“好住”的問題。它不再滿足于“有”，而是以近乎“潔癖”的產(chǎn)品主義，重新定義了板塊的改善標(biāo)桿。

三級(jí)跳：從“優(yōu)”到“全維定制”，以降維打擊重構(gòu)南翔人居想象

在上海樓市，華潤置地始終是產(chǎn)品迭代的風(fēng)向標(biāo)，也是業(yè)內(nèi)“抄作業(yè)”的標(biāo)桿級(jí)優(yōu)等生。

2024年，華潤置地率先“卷材料”。

奢石、玻璃幕墻與鏡面不銹鋼，重塑 “新海派” 建筑格調(diào)。

2025 年，華潤置地率先“卷配套”。

從翡雲(yún)悅府、中環(huán)置地中心望雲(yún)的美學(xué)營造，到士林潤園的會(huì)所標(biāo)桿打造，再到澐啟濱江的全架空布局與分布式會(huì)所，持續(xù)定義高端居住新標(biāo)準(zhǔn)。

如今到了2026年，華潤置地已經(jīng)開始率先“卷定制”。

實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

在以往，不少開發(fā)商對(duì)于全屋定制的態(tài)度是“避之而無不及”的。原因無他，無非是采購難度大、成本支出多、工程難度高、施工工期緊的問題。

而在華潤置地，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)依托集團(tuán)強(qiáng)大的采供生態(tài)鏈，坐擁優(yōu)秀的設(shè)計(jì)與施工資源，更具備卓越的組織能力和不惜成本的投入精神。加之可視化定制選項(xiàng)的設(shè)計(jì)，打通了從客戶到工人的生產(chǎn)壁壘，硬是將全屋定制這件幾乎“不可能”的事，做成了2000次的“可能”。

實(shí)拍圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

可以說，一直以來，華潤置地選擇下苦功夫攻堅(jiān)的，一直是行業(yè)內(nèi)難度頗高、流程復(fù)雜的“硬骨頭”。它長久堅(jiān)守的，也向來是投入與回報(bào)不易成正比，被其他房企敬而遠(yuǎn)之的“冷板凳”。

如今，我們可以看到，在同類型產(chǎn)品仍然在裝標(biāo)、品牌上競(jìng)爭(zhēng)比拼時(shí)，時(shí)代之城早已開始思考一個(gè)更為本質(zhì)的問題：

如何用剛需面積，撬動(dòng)改善級(jí)的居住體驗(yàn)？

這一次，它不再滿足于局部領(lǐng)先，而是拿出了獨(dú)屬于華潤置地的全維定制體系，以五大“獨(dú)門絕技”對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了一次徹底的“降維打擊”。

華潤華發(fā)·時(shí)代之城實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

①絕技一：類四代宅新規(guī)產(chǎn)品，嘉定罕見的“空間優(yōu)化”

三期最大突破，在于對(duì)空間使用率的極致挖掘。

97㎡戶型可享實(shí)用空間媲美約104㎡，以相近的置業(yè)成本，收獲更舒展的居住體驗(yàn)；115㎡戶型更是實(shí)現(xiàn)了空間尺度的大幅提升，整體實(shí)用表現(xiàn)十分出眾。

深入了解后不難發(fā)現(xiàn)，這份空間優(yōu)勢(shì)，源于項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的三大巧思：

嘉定少見的北側(cè)功能平臺(tái)、可靈活利用的飄窗，以及采用半面積核算的開放式雙陽臺(tái)。

多重空間優(yōu)化設(shè)計(jì)加持，華潤置地真正幫客戶實(shí)現(xiàn)了“買得值、住得大、用得爽”的“不可能三角”。

115㎡戶型展示樣板房實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

②絕技二：華潤置地2026全維定制，拒絕千篇一律

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在翡雲(yún)悅府、云啟濱江等產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合約2000組業(yè)主居住需求調(diào)研，打造而成了真正適配上海市場(chǎng)的深度定制產(chǎn)品。

空間可塑上，97㎡主臥與北臥可連通打造大套房，115㎡可調(diào)整格局實(shí)現(xiàn)獨(dú)立儲(chǔ)物間，而129㎡戶型也可以自由選擇超大橫廳3房或功能分區(qū)4房，定制范圍涵蓋玄關(guān)、客廳和臥室，一人世界、二人家庭、三口之家，一個(gè)戶型全搞定；

示意圖，產(chǎn)品以實(shí)際交付為準(zhǔn)

皮膚可選上，各種戶型均有輕奢優(yōu)雅輕法風(fēng)和自然松弛英倫風(fēng)可選；功能靈活上，蒸烤一體機(jī)與洗碗機(jī)二選一，電視背景墻也有顏值款和收納款兩種可以選擇；品質(zhì)升級(jí)上，方太高端廚電、封陽臺(tái)等可以選擇的品質(zhì)進(jìn)階也一步到位。

③絕技三：三重品質(zhì)升級(jí)，豪宅配置下放剛需

項(xiàng)目直接對(duì)標(biāo)13w+的高端盤，入戶門是華潤置地2025銷冠產(chǎn)品翡雲(yún)悅府同款鑄鋁門。

它的防盜、隔音、保溫、耐用性均優(yōu)于普通入戶門。一般來說，這種配置通常只出現(xiàn)在市區(qū)頂級(jí)豪宅里，普通樓盤根本不會(huì)配這么高的標(biāo)準(zhǔn)。

展示樣板房實(shí)拍圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥鋪設(shè)市區(qū)豪宅同款樹葉拼花地板，損耗率高、成本極貴，在此之前它一般只會(huì)出現(xiàn)在多用于外灘瑞府、云啟濱江這些市區(qū)的高端住宅項(xiàng)目里。

主衛(wèi)配置翡翠綠奢石臺(tái)盆、仿奢石巖板墻面，地面采用簡(jiǎn)一密縫拼接仿石磚，工藝成本高于普通地磚。

展示樣板房實(shí)拍圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

④絕技四：巨獸級(jí)收納，肉眼可見的“能裝”

在收納方面，時(shí)代之城是肉眼可見的“能裝”。

97㎡戶型交標(biāo)收納空間約12.29m3，相當(dāng)于約273個(gè)21寸行李箱容量。 115㎡戶型交標(biāo)收納空間約12.84m3，相當(dāng)于約285個(gè)21寸行李箱容量。

玄關(guān)收納展示樣板房實(shí)拍圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更關(guān)鍵的是，入戶配備了獨(dú)立八百庫，換季衣物、行李箱、鞋靴雜物全能收納。

后期加裝式的補(bǔ)救未免為時(shí)已晚，從設(shè)計(jì)源頭植入的“基因級(jí)”解決方案，才是真的足夠前瞻。

這一設(shè)計(jì)，在同面積段不能說是罕見，只能說是絕無僅有。

展示樣板房實(shí)拍圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

⑤絕技五：戶型數(shù)據(jù)碾壓同級(jí)

97㎡真三房，三間均可做獨(dú)立臥室，沒有狹小雞肋空間，對(duì)比市場(chǎng)常見的2+1戶型，居住體驗(yàn)截然不同。

主臥面寬約3.4米，可輕松放下1.8米大床+雙床頭柜+大衣柜，配270°轉(zhuǎn)角飄窗，躺著床上就能享受全景采光。

展示樣板房實(shí)拍圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

客廳+南次臥雙聯(lián)超大落地陽臺(tái)，視野無遮擋。北側(cè)衛(wèi)生間洗漱、淋浴、入廁、洗烘四大功能分區(qū)，早高峰家人可同步使用。

展示樣板房實(shí)拍圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在上面的基礎(chǔ)上，115㎡戶型還實(shí)現(xiàn)了兩梯兩戶，與千萬級(jí)疊墅同一配置?？蛷d面寬約4.2米，對(duì)比市場(chǎng)同類約3.7米的寬度，空間感、采光面全面領(lǐng)先；純正飛機(jī)戶型，真正實(shí)現(xiàn)南北通透，中間沒有連廊。

參觀完樣板間，艷姐深刻感受到華潤置地的設(shè)計(jì)從來不是靠堆料，而是靠審美和設(shè)計(jì)領(lǐng)先市場(chǎng)。這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)背后暗藏著極高的隱性成本，也常常被其他開發(fā)商忽略，卻在華潤置地被一一落地、精細(xì)呈現(xiàn)。

這種緊跟新規(guī)、響應(yīng)市場(chǎng)、持續(xù)迭代的自驅(qū)力，正是華潤置地 “老盤新做” 的最大底氣，也讓一個(gè)入市三年的大盤，始終保持著不輸新盤的戰(zhàn)斗力。

當(dāng)別的項(xiàng)目還在用“首開紅利”制造熱度時(shí)，時(shí)代之城已經(jīng)用產(chǎn)品的三級(jí)跳，構(gòu)建起了自己的“產(chǎn)品護(hù)城河”。

03
大盤哲學(xué)：華潤置地式的破局定力

熱銷突破2000套之后，我們需要回答一個(gè)更值得追問的問題：

為什么偏偏是華潤置地，實(shí)現(xiàn)了如此恐怖的“大盤統(tǒng)治力”？

大盤開發(fā)，向來是行業(yè)公認(rèn)的難題。開發(fā)周期長、操盤難度大、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高，不少開發(fā)商對(duì)此慎之又慎，甚至部分大盤陷入“越賣越被動(dòng)、越賣越讓利” 的困境。

但其實(shí)，在不少上海購房者的認(rèn)知里，華潤置地早已是“造城”的代名詞。

2011年，華潤·中央公園橫空出世，稱霸南翔品質(zhì)標(biāo)桿十五年年，一手締造了東社區(qū)的人居傳奇。

華潤中央公園實(shí)景圖

而今，這片傳奇的土壤上，迎來了全新的時(shí)代繼承者。

2023年，華潤置地?cái)y豐富造城經(jīng)驗(yàn)，與華發(fā)集團(tuán)聯(lián)合拿下時(shí)代之城地塊，規(guī)劃打造約50萬方墅境國際社區(qū)，一座自成體系的 “微縮城市”。

歷經(jīng)三年深耕，如今的時(shí)代之城團(tuán)隊(duì)仍然致力于精準(zhǔn)回應(yīng)市場(chǎng)熱度，主動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)品體系的優(yōu)化與升級(jí)，以持續(xù)的創(chuàng)新力為大盤注入新的生命力，讓“老盤”不斷煥發(fā)“新做”的價(jià)值。

時(shí)至今日，看得見的實(shí)景與穩(wěn)步推進(jìn)的兌現(xiàn)速度，也讓項(xiàng)目收獲了超過2000組客戶的青睞。

華潤華發(fā)·時(shí)代之城開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

深耕南翔十余載，華潤置地的腳步早已不止于住宅開發(fā)，更是這片區(qū)域的改造者與價(jià)值共建者。如今，從東社區(qū)中央公園到西社區(qū)時(shí)代之城，華潤置地在南翔實(shí)現(xiàn)了又一次從容跨越。

支撐這一切的，正是華潤置地獨(dú)有的“大盤定力”。

第一重定力，是開發(fā)兌現(xiàn)的硬實(shí)力。

面對(duì)時(shí)代之城這樣的超級(jí)大盤，不少開發(fā)商常陷入“銷售快、兌現(xiàn)慢” 的窘境。

華潤置地卻走出了截然相反的路徑。銷售端與工程兌現(xiàn)端同步提速，從拿地到開盤再到交付，全流程節(jié)奏緊湊。

當(dāng)前，時(shí)代之城一期已高品質(zhì)交付，所有在售的一二期房源都將在2027年之前完成交付。寶山二期更創(chuàng)下拿地到開盤不足三個(gè)月的行業(yè)紀(jì)錄。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以實(shí)物為準(zhǔn)

如此一來，不但實(shí)景可見、品質(zhì)可觸，所見即所得，并且相比普通期房2-3年的漫長等待，大幅縮短入住周期，省下房貸利息與租房成本，資金效率更高。

這般速度，源于華潤置地拿地前便完成深度調(diào)研與方案定稿的前置操盤能力。

第二重定力，是片區(qū)統(tǒng)籌的大格局。

華潤置地操盤大盤，從不局限于社區(qū)紅線之內(nèi)。

團(tuán)隊(duì)積極聯(lián)動(dòng)政府推進(jìn)周邊路網(wǎng)、口袋公園建設(shè)，完善架空層等社區(qū)內(nèi)部配套，以“片區(qū)統(tǒng)籌” 理念，將單盤價(jià)值拉升至板塊高度。

時(shí)代之城總體量約50萬方，目前山姆會(huì)員店已正式落地；復(fù)旦附中初高中部亦在規(guī)劃中，原惠亞路中學(xué)地塊及周邊也將新建一所九年一貫制學(xué)校，更規(guī)劃有百米寬花園江綠帶，上海摩登質(zhì)感在社區(qū)外圍便已撲面而來。（具體以政府教育主管部門及校方最新政策為準(zhǔn)）

效果圖

第三重定力，是市場(chǎng)糾偏的靈活性。

市場(chǎng)周期波動(dòng)本是常態(tài)，真正可怕的是缺乏應(yīng)對(duì)預(yù)案。華潤置地為大盤制定嚴(yán)密推售策略與多套備選方案，可根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，并對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。

這種“進(jìn)可攻、退可守” 的靈活韌性，正是華潤置地大盤穿越市場(chǎng)周期的核心底氣。

項(xiàng)目開發(fā)至今已歷經(jīng)三年，時(shí)代之城早已步入了全新的階段。面對(duì)持續(xù)變化的市場(chǎng)熱度與客戶需求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)品迭代與市場(chǎng)回應(yīng)上都做出了精準(zhǔn)且亮眼的表達(dá)，既承接了前期積累的口碑與熱度，又在產(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)了關(guān)鍵升級(jí)，成為大盤運(yùn)營中“老盤新做”的典型范本。

實(shí)景圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

第四重定力，是實(shí)力央企的匠人心。

作為常年位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)的核心央企，華潤置地深耕上海數(shù)十載，早已不止于建造房屋，更以時(shí)代級(jí)封面作品與城市共生共榮。

從2025年上海首個(gè)千套級(jí)紅盤、全國第二個(gè)百億級(jí)神盤翡雲(yún)悅府，到入市30天熱銷318套、三開三捷、狂攬66億的頂流豪宅澐啟濱江，再到首開認(rèn)購率約168%、當(dāng)日售罄攬金約24.8億元，一舉拿下今年2月虹口區(qū)高端住宅銷售面積、套數(shù)、金額三冠王的外灘瑞府，從流量紅盤到頂奢標(biāo)桿，華潤置地在趨于觀望的市場(chǎng)中逆勢(shì)翻紅，走出了獨(dú)立行情，更持續(xù)刷新著上海的高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

在華潤置地時(shí)代之城項(xiàng)目上，這份品質(zhì)與誠意同樣體現(xiàn)得淋漓盡致。在已經(jīng)交付的產(chǎn)品中，從社區(qū)景觀、建筑立面，到戶內(nèi)細(xì)節(jié)與物業(yè)服務(wù)，均收獲業(yè)主一致好評(píng)。

這四重定力，共同構(gòu)成了華潤置地的“大盤哲學(xué)”。它不是把大盤當(dāng)成一個(gè)項(xiàng)目來賣，而是當(dāng)成一座城來經(jīng)營。

華潤置地帶給市場(chǎng)的，不僅是穩(wěn)健可靠的資產(chǎn)價(jià)值支撐，更以大城開發(fā)模式提升區(qū)域能級(jí)，用扎實(shí)兌現(xiàn)與長期運(yùn)營，為業(yè)主的未來生活寫下一份鄭重承諾。

結(jié)語

當(dāng)整盤銷量突破2000套，時(shí)代之城正式邁入了一個(gè)新的階段。從中央公園到時(shí)代之城，華潤置地在南翔的造城史詩，翻開了又一頁輝煌篇章。

對(duì)于市場(chǎng)而言，這是一份“華潤置地式大盤”的成績(jī)單。

對(duì)于業(yè)主而言，這是一顆關(guān)于未來生活的定心丸。

對(duì)于行業(yè)而言，這是一本大盤新做且長紅的教科書。

2000套，不是終點(diǎn)，而是這座大城價(jià)值兌現(xiàn)的新起點(diǎn)。而那些選擇了時(shí)代之城的2000多個(gè)家庭，用真金白銀證明了一個(gè)樸素的真理：

在不確定的市場(chǎng)中，只有真正具備系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的長期主義者，才值得托付。

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主編：張艷

責(zé)編：行輪

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