海口二手樓市，可能爆了！

今日，來自貝殼平臺的最新二手數據出爐！

3月份，一舉創下了歷史最高單月成交套數、近一年來單月掛牌量、看房人數、租房單量多項新高！

先說一句，根據行業調研，貝殼平臺常規的二手市占率，約占海口3-4成規模，門店在海口的覆蓋率超過60%。具有較強的市場參考性。

當然，這里面不排除是貝殼單平臺爆單的情況，所以數據也只做市場的趨勢參考之一，并非整體市場的實際成交情況。

另外，小易也問了一些中介及門店，有中介表示，行情確實還不錯。

言歸正傳，根據貝殼數據顯示，海口3月份住宅成交1010套，環比狂增187%，創下單月成交新記錄，也是近幾年來首次站上四位數！

來源：貝殼找房

而貝殼官方視頻號布的一則海報更震撼：3月份海口2二手房成交量達到1300套以上（包含澄邁100套左右）！租房市場方面，達到4100單+，小易咨詢了幾位中介朋友，往年“金三銀四”，單月租賃量大約在1500-2000單左右，暴漲一倍以上。

來源：貝殼海口站視頻號截屏

這個成交量對海口意味著什么？一位資深業內告訴小易：今年三月的二手房成交量，是貝殼鏈家進入海口市場以來的單月歷史最高！

小易也扒了一下近兩年的數據：

圖源：貝殼找房

2024年1-11月，單月最低值僅163套，最高則為10月份的659套；多數月份徘徊在300-400套之間；

到了2025年，最低月份為377套，最高月份為757套，平均每月的成交套數集中在500-600套左右，整個市場成交量明顯提升；

再帶2026年，一月份出現740套的短暫沖高之后，受春節假期傳統二手淡季影響，迅速跌落到356套，直到3月市場強勁反彈，創下新高！

這說明，整個海口的二手市場成交體量，穩步增加，以前以新房成交為絕對核心的格局，正在發生改變，樓市開始逐漸成熟。

當然，除了成交量，房價、看房人數、新增掛牌房源等一系列核心指標數據，也在全線飄紅！

具體來看：

圖源：貝殼找房

價格方面，全市平均成交價格由2月份的1.22萬元/㎡增長至1.28萬元/㎡，漲幅越4.7%。結束了連續2個月的下跌行情，實現了今年首次上漲！

同樣創下一年來新高的，還有新增掛牌房源數量和看房人數。

3月份新增掛牌房源達4828套，環比上漲177.6%，比去年4月的近一年來最高點，還多出513套；看房人數方面漲勢同樣兇猛：數據顯示：3月份看房總人數達16703人，環比2月的最低點6563人，直接上漲154.5%。

對于這輪“集體式上漲”有行業人士表示，確實最近看房的客戶多了不少，一方面，是春節后小陽春的傳統旺季，春節月份的需求迎來一波爆發；另一方面。受封關紅利影響，外地客群增加不少，很多客戶瞄準了總價30-50萬，投資門檻很低的老破小。從體感上來講，也感覺不少所謂【撿漏房】和【超低價房】不那么好找了。

看完整體趨勢，咱們再來一起看看，具體各個區域的成交情況。

1、海甸島：成交、均價雙漲，熱度居高不下

海甸島3月新增掛牌667套，成交量168套，環比上漲8.70%；成交均價1.25萬元/平，環比上漲8.70%。

作為海口的老牌熱門片區，海甸島憑借成熟的配套（如海南大學、市人民醫院）、便利的交通（臨近白駒大道、海甸溪），以及豐富的居住氛圍，持續吸引購房者關注。無論是剛需還是改善，都能在這里找到合適的房源，尤其是海景房和學區房，成為市場的“香餑餑”。

2、遠大片區：成交量翻倍，剛需市場崛起

遠大片區3月新增掛牌548套，成交量127套，環比上漲8.47%；成交均價1.28萬元/平，環比上漲8.47%。

該片區近年來發展迅速，周邊商業配套逐步完善（如遠大購物廣場），交通條件改善（臨近椰海大道、繞城高速），吸引了大量剛需購房者。此外，片區內的新房項目較少，二手房供應相對充足，價格相對親民，成為剛需置業的“主戰場”。

3、西海岸南片區：均價漲幅超12%，改善需求釋放

西海岸南片區3月新增掛牌262套，成交量51套，環比上漲12.16%；成交均價0.83萬元/平，環比上漲12.16%。

作為海口的“富人區”之一，西海岸南片區擁有優美的海景資源、高端的配套設施（如國際會展中心、五源河體育場），以及優質的教育資源（如北京師范大學海口附屬學校）。隨著自貿港建設的推進，片區的價值逐漸凸顯，改善型需求開始集中釋放，推動均價大幅上漲。

4、椰海大道：成交量增長超11%，剛需、改善并存

椰海大道3月新增掛牌187套，成交量41套，環比上漲11.71%；成交均價1.24萬元/平，環比上漲11.71%。

該片區位于海口的中部，交通便利（臨近龍昆南路、海秀快速路），周邊商業、教育、醫療配套完善（如新城吾悅廣場、海南婦幼保健院）。片區內既有剛需小戶型，也有改善大戶型，滿足了不同購房者的需求，因此受到市場的廣泛關注。

5、府城片區：均價上漲7.26%，老城煥發新活力

府城片區3月新增掛牌188套，成交量48套，環比上漲7.26%；成交均價1.33萬元/平，環比上漲7.26%。

作為海口的老城區，府城擁有深厚的歷史文化底蘊（如文莊路歷史文化街區），同時也是海口的商業中心之一（如府城三角公園）。近年來，隨著城市更新的推進，片區的基礎設施不斷完善，環境得到改善，吸引了部分購房者回流，推動均價上漲。

在最受關注的人氣小區榜單中，恒大美麗沙三大組團（天璟灣、天瀾灣、天頤灣）強勢霸榜：天璟灣以近一年1832人、3月204人的看房量位居榜首，成交均價1.69萬元/㎡（環比漲1.0%）；天瀾灣近一年看房1327人、3月124人位列第3，成交均價1.82萬元/㎡（環比微跌0.1%）；天頤灣近一年看房1264人、3月146人排在第5，成交均價1.77萬元/㎡（環比漲5.0%）。

三大組團近一年看房總人數超4400人，3月單月看房量合計474人，憑借“雙學區（濱海九小+海南華僑中學）+一線海景+品牌大盤”的稀缺優勢，成為市場公認的“硬通貨”——無論市場冷熱，始終保持高流通性，抗跌性與暢銷度兼具。

此外，綠地海德公館（近一年1503人、3月188人）、江南城（近一年1360人、3月169人）、千江悅一期A區（近一年1344人、3月201人）等品質社區持續上榜，印證了“優質資產=學區/品牌/海景+合理價格”的市場邏輯：這類項目要么依托名校資源（如綠地海德公館、江南城），要么兼具品牌口碑與景觀優勢（如千江悅、恒大美麗沙），在價格企穩后更易獲得購房者青睞。