湖南
最近，上海市民張女士遇到了因拆遷分房遺留的“爛攤子”。
2018年，張女士的公公老宅動(dòng)遷，拿到一筆不菲的動(dòng)遷款。老人處事公允，拿著動(dòng)遷款給兩個(gè)兒子各買了一套房，剩余資金又入手了一套新房，產(chǎn)權(quán)登記在公公（1%）、婆婆（1%）、張女士的女兒（49%）、小叔子的兒子（49%）四人名下。
看似公平的分配方案里
卻隱藏著一個(gè)伏筆
小叔子單獨(dú)分到的那套房
比張女士家的多了10平方米
公公在2022年過世后，家人打算借此機(jī)會(huì)把10平方米的差距補(bǔ)齊。小叔子很爽快，主動(dòng)提出愿意讓出共有房產(chǎn)的部分份額，用于補(bǔ)齊10平米的差距，還提議雙方簽書面協(xié)議，再去公證處公證。
看起來圓滿解決
但張女士心里不踏實(shí)
找了上海市申房律師事務(wù)所的孫律師
結(jié)果律師一句話直接潑冷水
“你不能憑這份協(xié)議直接去辦理公證，
更不能憑它直接過戶?！?/strong>
孫律師解釋了核心問題
這套房子的產(chǎn)權(quán)主體太復(fù)雜
已故公公的1%份額
必須先走繼承程序
不能直接按現(xiàn)有協(xié)議分割
律師給出了一套
最簡易合規(guī)的方案
公公名下1%的房產(chǎn)份額，必須先走繼承流程。由張女士丈夫、小叔子兄弟二人自愿放棄繼承權(quán)，通過公證處辦理繼承公證，將這1%的份額全部劃歸婆婆名下。
手續(xù)辦完后，房屋產(chǎn)權(quán)變更為為婆婆占2%，雙方孫輩則各49%。
在婆婆身體健康、意識(shí)清醒，具備完全民事行為能力的情況下，可將自己名下2%的房產(chǎn)份額，通過交易中心“名為買賣、實(shí)為贈(zèng)與”的正規(guī)方式，過戶給張女士的女兒。這樣最終產(chǎn)權(quán)比例就是張女士女兒51%，小叔子兒子49%。
至于小叔子承諾補(bǔ)出的那10平米，則需要還未成年的孫子配合，這又涉及到了新的法律風(fēng)險(xiǎn)……
風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
涉及孩子的房產(chǎn)千萬別亂簽
律師提醒
這套房產(chǎn)的核心持有人
是兩名未成年人
而民法典對未成年人財(cái)產(chǎn)處置
有嚴(yán)苛的硬性規(guī)定
如果是純獲利益（比如別人送錢給孩子），法律認(rèn)可。
但如果是減少孩子的既得利益（比如把份額轉(zhuǎn)給別人），這種協(xié)議在法律上存在瑕疵，甚至可能無效。
即便要簽協(xié)議，也必須父母雙方共同簽字。哪怕離異，另一方依然是法定監(jiān)護(hù)人，缺了誰的簽名都不行。
律師建議：除了家庭內(nèi)部協(xié)議，更要抓緊時(shí)間走正規(guī)法律程序，避免因時(shí)間拖長、人員變動(dòng)導(dǎo)致夜長夢多。
來源：新聞坊、案件聚焦
編輯丨胡元媛 實(shí)習(xí)生 周玥交
一審丨胡元媛
二審丨袁雋永
三審丨丁興威
微信改版了
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