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融華天璽項目基本信息

【項目名稱】：融華天璽

【開發(fā)商】：融華地產(chǎn)（郴州房企入長首作）

【位置】：長沙市芙蓉區(qū)五一廣場旁，吉王府原址，IFS國金中心正對面

【拿地情況】：2025年以14.19億，溢價29%拿下蔡鍔路地塊，樓面價9435元/㎡，項目投資近30億

【規(guī)劃】：2棟超高層+5棟高層，首推G11地塊9棟、10棟

【層高】：29-50層

【戶型】：建面約138㎡、199㎡、237㎡（139㎡、198㎡、236㎡），主改善定位

【得房率】：112%-113%（超高得房率，零公攤甚至負公攤）

【梯戶比】：3梯2戶、2梯2戶配置，約15㎡獨立電梯廳

優(yōu)勢1：地段之王——五一廣場核心地段，無可復制

地段價值：

融華天璽位于五一廣場核心地段，占據(jù)長沙最稀缺的城芯資源。

• 地理位置：五一廣場旁，IFS國金中心正對面
• 歷史底蘊：三千年文脈，吉王府原址，長沙城的文脈中心
• 商圈資源：五一商圈、IFS、黃興路步行街、坡子街等頂級商業(yè)集群

稀缺性分析：

長沙五一廣場核心地段已經(jīng)多年沒有純新住宅項目，融華天璽是五一廣場旁首個新規(guī)豪宅項目，其稀缺性不言而喻。

優(yōu)勢2：交通之王——雙地鐵加持，通達全城

交通配套：

• 地鐵1號線+2號線：換乘站五一廣場站約600米，長沙最核心的地鐵換乘站
• 公交系統(tǒng)：五一廣場公交樞紐，數(shù)十條公交線路覆蓋全城
• 路網(wǎng)交通：蔡鍔路、黃興路、五一路等主干道，交通便利

通勤便利度：

從融華天璽出發(fā)，通過雙地鐵換乘，可以快速抵達長沙各大商圈、CBD、高鐵站、機場，是長沙交通最便利的住宅項目之一。

優(yōu)勢3：學區(qū)之王——中雅培粹九年制，教育無憂

學區(qū)配套：

• 小學+初中：中雅培粹九年制學校，可配套入讀
• 名校資源：長沙頂級名校，教育質量過硬

教育價值：

長沙最值錢的是什么？不是房子，是學區(qū)！

中雅培粹是長沙名校，其學區(qū)房一直備受追捧。融華天璽配套中雅培粹九年制學校，可配套入讀，這意味著業(yè)主子女可以直接享受優(yōu)質教育資源，無需為擇校發(fā)愁。

優(yōu)勢4：產(chǎn)品之王——超高得房率，新規(guī)豪宅標準

產(chǎn)品亮點：

139㎡戶型：

• 私梯入戶，約15㎡獨立電梯廳
• 270°環(huán)幕視野
• 112%得房率，套內(nèi)面積155㎡（含電梯廳）
• 零公攤甚至負公攤，同等面積更大享受

198㎡戶型：

• 3梯2戶配置
• 約106%空間使用率，套內(nèi)面積約250㎡（含電梯廳）
• 7米大橫廳，闊綽空間
• 5房3套臥，適合三代同堂

237㎡戶型：

• 頂層豪華大平層
• 全屋精裝，智能家居系統(tǒng)
• 360°俯瞰長沙城

優(yōu)勢5：商業(yè)之王——頂級商圈，生活無憂

商業(yè)配套：

• IFS國金中心：步行5分鐘，國際一線品牌云集
• 黃興路步行街：長沙最繁華的商業(yè)街
• 坡子街：美食天堂，地道湘菜
• 海信廣場：高端購物中心
• 王府井百貨：時尚購物地標

生活便利度：

住在融華天璽，下樓就是頂級商圈，購物、餐飲、娛樂、休閑一站式解決，這是長沙任何其他樓盤都無法比擬的便利。

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