數據直擊｜3月樓市翻盤，新房簽約82萬㎡、二手房6335套，雙雙暴漲超110%

春和景明，萬物向新，3月的青島樓市，恰逢“金三”窗口期的強勁東風，在政策托底、新盤入市與置業需求的集中爆發下，“小陽春”強勢登場、勢頭迅猛。

但結構性博弈愈發白熱化。主城核心與熱點板塊憑借不可復制的地段、配套壁壘與產品力，牢牢占據市場話語權，成為支撐信心的絕對核心；二手房憑“以價換量”成交量明顯大幅提升，上演明顯的小陽春行情；土地市場雖整體維持溫和調性，但核心片區嶗山同安路地塊的“激戰”，已然引爆房企布局熱情，成為市場回暖的強烈信號。

春潮涌動間，青島房企緊抓“金三”窗口期，火熱加推，海信境觀、青啤靜瀾山、保利都心瑯悅、青特東序、中海青云萬里、君一雲啟、海尚府等多盤已搶先入市，近期上演開盤秀的幾個新盤喜報連連，上面鮮活的數據，也都在印證著2026年青島小陽春的”春意盎然“。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年3月商品房供銷價數據為3.1-3.31）

3月的青島樓市，褪去冬的沉寂，迎來成交的春潮涌動，新房與二手房同步發力，成為激活市場復蘇的核心引擎。根據青島銳理數據統計，3月青島共計新增商品房2320套、40.23萬㎡，簽約6034套，約82.43萬㎡，銷售總金額118.53億元，簽約套數、面積和金額分別環比大漲105%、120.1%和152.4%。受簽約結構調整的影響，3月簽約均價為14379元/㎡，較上個月明顯上漲14.7%。同比套面金全部下滑，24.9%、29.7%、31.4%，簽約均價下滑2.4%。

其中商品住宅新增1833套，約23.47萬㎡，簽約4670套、約60.21萬㎡、銷售總金額95.31億元，簽約套數、簽約面積、簽約金額較上個月暴漲，分別為98.5%、98.2%、140.9%。較去年同期下滑26.3%、26.0%、22.2%。簽約均價為15830元/㎡。

整體來看，今年一季度青島市共簽約新建商品房12316套，約168.13萬㎡，銷售總金額236.27億元，簽約套數、簽約面積、金額較去年同期下滑，下滑幅度分別為25.8%、22.6%和22.7%。受簽約結構調整的影響，一季度簽約均價為14052元/㎡，較去年同期基本持平。

二手房市場同樣暖意融融，3月單月二手房網簽超6000套，達到6335套，較二月暴漲113.4%，單周最高成交1518套，市場流通的活力被充分喚醒。

今年一季度全市二手房成交量14503套，較去年同期下滑5%；二手住宅成交13645套，較去年同期下滑5.4%。

NO.2 區域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區域分布上，3月青島新建商品住宅的成交熱點集中在城陽、西海岸、平度和萊西。具體數據表明，城陽以852套、約11.53萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的19.2%；西海岸簽約602套、約7.86萬㎡，占比13.1%；平度簽約589套、約7.22萬㎡，占比均為12.0%；萊西簽約530套、約6.68萬㎡，占比11.1%。

從目前市場情況來看，3月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場去化節奏持續優化，當前去化周期為26個月（統計口徑已剔除死庫存）。

老四方板塊憑借對剛需、剛改客群的精準狙擊，近兩年強勢突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內項目扎堆、競爭白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務實的價格打法，老四方板塊成功打破“扎堆必滯銷”的魔咒，實現整體去化穩健發力、逆勢突圍，交出了一份亮眼的去化答卷。截至3月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17個月，供需關系趨于平穩。

新品迭代層面，老四方板塊持續加碼發力，兩大實力房企同臺競技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產品力直接撕開市場內卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業常規認知，更以碾壓級優勢甩開同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤。與此同時，綠城青島璟悅緊隨其后，規劃建面約99-140㎡桂語系產品，即將面市。

原市北區在售新盤整體較為緊俏，去化周期27個月。新都心板塊，已然形成白熱化的“三足鼎立”競爭格局，三大項目各憑實力卡位，內卷態勢直接拉滿。棠玥和境5棟26-31層高層產品，主力戶型鎖定建面約105-142㎡，精準覆蓋剛改至改善客群；保利青鐵·都心瑯悅8棟住宅樓，主打建面118-168㎡套三、套四戶型，開盤即搶占市場先機，勢頭強勁；更具沖擊力的是，海信將代建新都心市北城發福州北路地塊，直接祭出高端“君悅系”產品，以全鋁板外立面、奢闊園林、全齡會所等碾壓級超配標準，打造建面約120-160㎡純粹改善住區。

CBD板塊迎來稀缺補倉，新盤中海青云萬里規劃9棟7-17層住宅、2棟商務樓及1棟商業配套樓，涵蓋127㎡套三雙衛、143㎡套四雙衛及190㎡套四三衛，共計360戶，預計4月開盤。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內唯一在售新盤，推出建面約120㎡新品，3月新品加推首日便斬獲超4.3億元成交額，引爆改善需求，項目近期即將加推9號樓，房源僅116套。

李滄區去化周期為27個月。東李世博園板塊內熱度主要集中在青特東序、青鐵芳華地、融海啟城等。

青特置業無疑是李滄東李板塊的“流量王者”，此前青特璟譽的現象級熱銷，以實打實的成交數據，將青特的硬核產品力深深扎根東李市場。今年青特東序更是乘勢而上、強勢突圍，建面約119-139㎡全生命周期戶型、95%-99%的超高空間利用率，一舉實現現象級熱銷，成為東李今年首個啟動搖號的樓盤。于此同時，青特東李第三個組團36號地塊也同步發布規劃方案，規劃16棟8層至17層洋房+小高，主打“0公攤”、低密等，對于東李改善群體而言，無疑具有極強的吸引力。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖強勢回歸主城，攜手海創置業聯合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業態，劍指東李高端改善市場；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡、總價9.98億元。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態，雖暫未釋放具體產品信息，但已成為板塊潛在供應的重要儲備，未來一旦入市，必將進一步加劇東李板塊的競爭態勢，為市場注入新的活力。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應” 的雙重核心優勢，張村河板塊已成為當前青島房地產市場熱點區域之一。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

近兩年，嶗山王家村板塊迎來爆發式發展，多宗優質宅地密集出讓、土拍熱度一路狂飆，競價激烈程度屢創新高，直接推動金家嶺板塊強勢躍升，成為青島主城新盤供應最集中、高端改善競爭最白熱化的價值高地。

片區內在售項目群雄逐鹿、同臺競技，銀豐雙盤、海信安瀾、天一仁和吾疆、君一雲啟、瀾樾府、嶗山首府、魯信蔚藍海岸等標桿項目各憑實力卡位，憑借稀缺地段、高端產品力爭奪高階改善客群，瓜分嶗山頂豪市場份額，形成“神仙打架”的激烈格局。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺現已全面實景現房呈現，憑借“所見即所得”的硬核品質與醇熟配套，成為嶗山區高端改善市場的熱門之選。海信王家村新盤——海信安瀾，作為海信深耕嶗山的又一高端力作，直接祭出四代宅產品，規劃兩棟17層低密小高層，建面約140-245㎡全改善戶型，項目以挑空設計、闊景露臺、全景艙視野、無邊界玻璃幕墻等碾壓級超配標準，延續了海信高端產品的品質基因。

板塊內還有一個備受矚目的新盤——君一雲啟，是君一進行戰略、產品、服務等全維升級后，重磅打造的全新標桿項目。據悉項目即將于4月中旬開放藝術會客廳，5月初開放示范區與樣板間。

魯信蔚藍海岸規劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層），共188套。規劃建面約350㎡和500㎡，頂層特殊產品除外，截至目前項目已網簽15套，5.87億。頤和悅府（原柏悅府）以青島稀缺的四代住宅為核心標簽，精準卡位頂豪改善賽道，主打建面約231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺，盡管開盤節點尚未敲定，但項目已實現封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態披露，后續進展備受市場關注。

在商品住宅面積區間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其占比約73.4%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

NO.3 土地方面

2026年3月，青島共計成交兩宗涉宅用地，1宗地塊發布出讓預公告。

3月20日，青島東李備受關注的“商改住”地塊——原森林公園商業地塊成功出讓，最終由青島昌明置業有限公司（萬科、中海、越秀、金地、青島城投）五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡、總價9.98億元。

3月31日，嶗山核心同安路超低密地塊上演開年以來主城首場搶地大戰。地塊吸引了海信、青特、海通、金4家房企參與爭奪。最終經過2.5小時，155輪輪番加價，由金茂以22164元/㎡,總價4.89億元，溢價率16.26%成功摘地。

2026年1-3月

開發商銷售排行榜TOP20

2026年一季度，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約127億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的53.6%。

常年霸榜青島房企銷冠的海信地產，2026年一季度以18.06億元簽約總額強勢領跑樓市，海信臻悅、海信君璽、海信依云小鎮、海信君瀾四大標桿項目為業績保駕護航。同時2026年新盤主城全面開花，市北區海信境觀、海信雙山項目及嶗山區王家村海信安瀾項目齊亮相，覆蓋不同改善圈層，以產品硬實力與前瞻性布局，續寫青島樓市銷冠傳奇。

魯信置業憑借兩大豪宅項目雙線發力，以10.62億銷售金額強勢躋身房企銷售額第二位。其中，高端標桿魯信蔚藍海岸熱度領跑，網簽金額突破6億，登頂商品住宅榜首；嶗山千萬級豪宅魯信有鄰花園緊隨其后，斬獲4.02億網簽業績。

中巍集團在中巍白云山居集中網簽的帶動下，簽約量躍至9.22億，位居第三位。

青特置業今年開年以來勢頭強勁，在白云山、東李兩大核心板塊布局的多個熱盤持續發力、表現亮眼，以網簽9.11億穩居前列。作為深耕青島21年的本土房企，青特在“做一成一”戰略指引下，持續釋放品牌勢能，旗下多盤齊發，持續領跑區域熱度，不僅實現了單盤業績的突破，更以系統化的產品矩陣，牢牢占據青島改善市場的核心賽道，成為2026年青島樓市最具競爭力的房企之一。

2026年1-3月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

海信地產以17.99億元權益銷售額穩居榜單銷冠，行業地位穩固。尤為值得關注的是，海信地產旗下項目多采用獨立開發模式，從項目規劃、產品打造到品質交付全程把控，確保產品力與交付標準的一致性，為業績穩健增長奠定堅實基礎。

魯信置業一季度權益銷售金額約10.62億，主要是在頂豪魯信蔚藍海岸的拉動下，其單盤貢獻超企業總銷近6成。魯信有鄰花園網簽金額超4億。

青特置業同樣業績突出，今年一季度以10.27億元權益銷售金額強勢穩居第一梯隊，旗下白云山板塊青特濱湖國際二期、青特璟云，以及東李板塊青特璟譽等核心項目協同發力，成為拉動業績攀升的核心力量。

2026年1-3月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業深度去泡沫化的周期調整中，青島房地產市場正完成從規模競賽到價值回歸的底層邏輯切換，“產品力”不再是營銷話術，而是支撐市場信心的核心“壓艙石”，直接決定項目的去化手感與價值韌性。這種價值導向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準擊中需求痛點的項目，正在穿越周期收割市場份額。

魯信蔚藍海岸以強勁實力斬獲2026年青島一季度商品住宅銷冠，合計金額6.23億！今年一季度合計集中網簽16套住宅，項目主力戶型涵蓋360㎡、500㎡奢闊大平層，頂復產品尺度升級至600㎡、900㎡，單價高達約10萬/㎡。

位于張村河板塊的海信臻悅以6.18億穩居第二位。

中巍白云山居和同康花園項目集中網簽5.69億、約3.56萬㎡和4.1億、5.41萬㎡，緊隨其后。

魯信有鄰花園以簽約4.02億躋身TOP5，立鼎嶗山高端改善標桿。項目憑借純改善大平層、全套房設計、3.6萬㎡法式園林實景兌現等，持續鎖定高凈值客群置業偏好。

1、統計時間為：2026年1月1日至2026年3月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2026年，青島該不該買房？