文/廣州進(jìn)深 趙盼盼

3月31日，保利官宣白云新城項(xiàng)目案名：保利云瑞。

寓意“云山大宅 瑞見(jiàn)東方”。

云：緊扣白云新城區(qū)位，自帶云山、云端和高端居住的意象。

瑞：祥瑞、瑞氣、瑞景，是中式高端盤(pán)最常用的吉利字，穩(wěn)重大氣不浮夸。

從案名就能看出，這個(gè)項(xiàng)目整體走的是穩(wěn)、雅、貴的路線(xiàn)，很符合央企保利一貫的調(diào)性。

另外，保利云瑞也有意跟保利在天河的改善網(wǎng)紅盤(pán)——保利天瑞，形成品牌呼應(yīng)與調(diào)性承接。

兩個(gè)項(xiàng)目連官微介紹都幾乎一樣。

保利天瑞目前已在清盤(pán)階段，這個(gè)盤(pán)也是廣州樓市中鮮少有負(fù)面信息的一個(gè)改善項(xiàng)目。

從拿地到入市，再到基本清盤(pán)，整個(gè)過(guò)程都很穩(wěn)健，堪稱(chēng)廣州改善市場(chǎng)的“教科書(shū)級(jí)范本”。

而保利云瑞同樣走得是改善路徑，很有接班保利天瑞的氣質(zhì)。

整個(gè)保利云瑞項(xiàng)目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。

最大亮點(diǎn)：全板樓設(shè)計(jì)，兩梯兩戶(hù)。

小區(qū)正門(mén)進(jìn)來(lái)，還有一個(gè)下沉庭院。

項(xiàng)目全盤(pán)設(shè)計(jì)了130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個(gè)面積，均為四房。

其中，130㎡四房?jī)尚l(wèi)，分別位于1#與2#；

145㎡四房三衛(wèi)，位于3#、6#、7#和#10#，貨量最多；

165㎡四房三衛(wèi)，位于5#兩條梯腿；

200㎡四房三衛(wèi)， 位于9#兩條梯腿。

回顧一下地塊情況。

2025年12月18日，項(xiàng)目地塊——白云區(qū)白云新城AB2911018地塊競(jìng)價(jià)出讓。保利和越秀兩家爭(zhēng)搶。

歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)、31輪報(bào)價(jià)后，最終被保利以總價(jià)198324萬(wàn)元拿下，溢價(jià)率17.8%，折合樓面價(jià)37703元/㎡。

項(xiàng)目總用地31692㎡，建筑面積約10萬(wàn)㎡，其中計(jì)容面積57271㎡，容積率低至2.3，是白云新城近13年來(lái)容積率最低的地塊。

還有一點(diǎn)，其還是廣州首宗將“好房子”建設(shè)要求寫(xiě)入地塊出讓公告的項(xiàng)目。

較低容積率、小高層、純板樓，可謂是舒適度拉滿(mǎn)。

從區(qū)位看，項(xiàng)目位于白云區(qū)云城東路東側(cè)、白云大道以西，鄰近地鐵2號(hào)線(xiàn)飛翔公園站、白云公園站，交通便捷。

周邊有培英中學(xué)附屬小學(xué)、景泰小學(xué)、廣園小學(xué)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、凱德廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)等相關(guān)資源。

學(xué)鐵商齊全，東面還擁有白云山自然景觀。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州穗泰置業(yè)有限公司，該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。

公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理為李凱。

同時(shí)他也是廣東保利的黨委副書(shū)記、總經(jīng)理。