上海
2025年10月28日，上海城投寬庭旗下高端服務式公寓首作寬嵐?大境正式啟幕試營業。
URI觀察到，項目落址黃浦豫園文脈核心，以極小體量、核心地段、高定空間與全維服務，成為上海國有資本布局高端租賃市場的標桿之作，為外資高管、金融科技精英與高凈值家庭提供城市核心一站式長住解決方案。
URI城市租住
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▲URI城市租住原創探盤視頻
基礎詳情
項目名稱：寬嵐?大境
運營主體：上海城投寬庭
開業時間：2025年10月28日（試營業）
項目區位：黃浦區豫園板塊（老城廂核心）
軌道交通：步行約200米至10/14號線豫園站
總供套數：16套（小體量、高私密）
樓棟形態：總高5層，1層大堂公區，2-6層客房，2梯4戶
主力戶型：一室兩廳尊享套房75–79㎡；兩室兩廳至臻套房102–121㎡
租金標準：一室：27200–28300元/月；兩室：37600–40400元/月（含基礎能耗+水電+標準服務）
核心定位：高端服務式公寓
目標客群：
? 外資企業高管（家庭年收入≥150萬元）；
? 金融/科技行業精英（單次租期1-2年）；
? 高凈值值稅家庭（注重學區與醫療資源）。
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核心占位：
文脈腹地 稀缺資產無可復制
寬嵐?大境地處黃浦區豫園文脈核心，是上海歷史肌理與現代商業高度重疊的稀缺板塊。項目步行約200米直達10/14號線豫園站，可快速串聯外灘、南京東路、人民廣場、新天地、淮海路、靜安寺等核心商務區與高端消費圈，形成“步行生活圈+軌交通勤圈”雙重優勢。
▲“寬嵐·大境”區域圖
從市場供給來看，黃浦區作為上海城市更新核心區域，同類高端可租賃物業總量不足百套，供需矛盾突出。本項目僅16套限量房源，小體量、高私密、核心區位三重加持，在上海內環高端租賃市場具備極強稀缺性與價值支撐，是真正意義上的“一房難求”核心資產。
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空間產品：
奢配戶型 智能與質感雙在線
項目在空間設計上圍繞高端長租、家庭居住、商務接待三大場景深度打磨，戶型通透、功能完整、尺度舒適：
一室兩廳尊享套房
兩室兩廳至臻套房
一室兩廳尊享套房（75–79㎡）
采用客臥雙獨立采光，臥室連通陽臺，整體采光覆蓋率達到76%，顯著高于行業65%的常規標準。客餐廚一體化動線流暢，南向采光面充足，空間開闊不壓抑，適合單身高管、外籍人士長期居住。
▲一室兩廳公寓實景圖
兩室兩廳至臻套房（102–121㎡）
主臥套化設計，配備獨立衛浴、收納系統與觀景面；次臥連接景觀陽臺，公共區域開闊方正，可同時滿足家庭居住、小型商務會客、短期駐滬辦公等復合需求，是外資高管與高凈值家庭的主流選擇。
▲兩室兩廳公寓實景圖
室內配置方面，項目全線采用國際一線品牌家電與五金；全屋智能系統支持語音控制燈光、窗簾；收納采用隱藏式按壓設計，公區與室內使用藝術涂料與簡約軟裝，整體風格低調克制、質感統一，兼顧實用性與高級感。
▲“寬嵐·大境”公區實景圖
項目同時支持VR全景看房，方便客戶遠程預選。
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服務體系：
三層閉環服務 超越傳統租住標準
寬嵐?大境以基礎服務+場景服務+情緒價值構建完整服務體系，重新定義高端租住體驗：
基礎服務：24小時專屬管家、24小時安保、公區每日保潔、客房定期清潔與布草更換、入駐禮遇、基礎能耗、千兆寬帶一價全包，避免傳統租房多項分賬、繳費繁瑣的問題。
場景服務：配備24小時健身區、公共會客沙龍、專業洗衣、早餐服務、寵物友好、快遞代收、行李寄存等，覆蓋日常生活8大高頻場景，服務顆粒度明顯高于市場同類項目。
情緒價值：以“空間之寬，心境之和”為理念，打造四季香氛系統、藝術陳設，創新嵐系新五感評估體系，首次將心理學維度納入服務標準，營造沉浸式居住氛圍，實現從“居住”到“居停”的品質跨越。
▲“寬嵐·大境”室內實景圖
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URI觀察：
國企引領 高端租賃三大升級趨勢
寬嵐?大境的落地，并非單一項目入市，而是上海城投寬庭品牌升級、資產運營、金融閉環的戰略實踐，對行業具備三重核心啟示：
國有租賃平臺正式完成全譜系布局：過去城投寬庭以保租房、人才公寓等普惠型產品為主，此次“寬嵐”高端線落地，標志著國企租賃從“保障兜底”正式走向“全價格帶覆蓋”，參與高端市場品質競爭，打破高端租賃由外資、民企主導的傳統格局。
高端租住從“拼硬件”進入“拼運營”時代：上海核心區高端公寓此前多以裝修、家電、地段為核心賣點，而寬嵐?大境將服務顆粒度、場景覆蓋、氛圍營造、長期居住體驗放到同等重要位置，說明行業已進入“硬件+服務+運營”綜合比拼階段。
核心區存量資產迎來“高端化盤活”新路徑：項目依托黃浦核心存量物業改造升級，以高標運營提升資產效率與價值，為國企存量資產轉化、資產保值增值提供了可復制模式，預示未來上海內環內將出現更多存量住宅→高端服務式公寓的運作案例。
結語
寬嵐?大境的意義，早已超出一個單一項目的成敗。它真正揭示的趨勢是：上海高端租賃市場正在從“資源紅利期”進入“專業運營期”。
當國有平臺帶著資金優勢、資產優勢、信用優勢入場，高端租住將不再是簡單的“高價出租”，而是轉向產品標準化、服務體系化、資產長期化的健康發展軌道。這不僅推動市場競爭更加透明理性，也會讓上海高端租賃的整體標準、定價邏輯、運營效率迎來一輪系統性重塑。
內容來源：公開信息 URI復核整理、URI Data Bank
攝影/剪輯/配音/撰文: URI研究中心
內容審核:韓曉
內容復核:木兮
運營編輯:樹懶
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