別的小區都在降物業費，這個小區卻在漲？

樓市君收到爆料：桂城明星老小區——鹿璟村，因為上調物業費，小區內部“吵翻了”。

這到底是怎么一回事？樓市君前往這個有著20年樓齡的老小區實探了一番~

事情是這樣的。

早在今年1月，鹿璟村業委會發布公告稱，小區物業公司為提升社區居住品質，向業委會提出擬調整物業管理費的申請。

住宅管理費從1.6元/㎡/月調整為1.8元/㎡/月；地下車庫汽車管理費從35元/個/月調整為40元/個/月。

|業委會公告

|來源：粉絲爆料

今年3月，物業管理處發布關于執行物業服務費標準調整的通告，從2026年4月1日起小區物業服務費按最新標準執行。

|業委會公告

|來源：粉絲爆料

公告發出后，有業主對結果表示不滿，對表決結果提出異議，所以才有了接下來的這場大戲。

樓市君走進小區發現，社區公告欄多張公告顯示，近期鹿璟村業主大會對《鹿璟村物業費服務費標準調整方案》表決進行復核。

結果顯示，總票權數為1732票，回收票數為1294票，其中同意票數為696票，同意票占回收百分比為53.76%。

|公告欄實景圖

| 佛山樓市發布攝

但因為小區業委會剛好在5月21日屆滿到期，需要進行新一輪的業委會換屆。

|公告欄實景圖

| 佛山樓市發布攝

目前表決會議仍在進行，多方還在拉鋸中，小區物業費是否會執行新的價格，仍有待最終通知。

【如果你的小區也有物業方面的問題，

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不過話說回來，拋開這場物業風波，鹿璟村的小區環境，還是挺令樓市君驚訝的。

雖說鹿璟村已經有20年樓齡了，但樓市君在小區逛了一圈，感覺不像是一個老舊小區。

整個社區為人車分流設計，社區園林樹木蔥郁，盡管炎熱的中午也能找到乘涼的地方。

|鹿璟村實景圖

| 佛山樓市發布攝

另外，社區還配有活動中心，規劃有兩層，設有多功能活動室，乒乓球室、手工坊、美食坊等，豐富業主日常活動。

|社區活動中心功能規劃圖

| 佛山樓市發布攝

|社區活動中心實景圖

| 佛山樓市發布攝

與此同時，社區還設有公共廁所、寵物拾便紙等細節設計，以及垃圾分類回收設施等，為生活提供便利。

|鹿璟村社區實景圖

| 佛山樓市發布攝

不得不說，單看居住質感，鹿璟村確實超出了很多人對“20年老小區”的預期。

環境雖好，但眼下這場風波的導火索——物業費，到底定在什么水平？

根據2026年4月30日正式施行的《佛山市前期物業服務收費管理通知》 ，全市普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，最高限價分為五級。

目前，鹿璟村計劃調整為1.8元/平·月的物業費，將超出四級標準。

在目前的市場環境下，1.8元/平·月的物業費看似不高，但對比佛山其他“20年+”的老舊小區，情況如何？

樓市君整理了幾個同樣位于核心區、樓齡相近的典型小區物業費情況。

從表格中可以發現，佛山很多20年樓齡的老舊小區物業費普遍在1元/平·月上下徘徊，有的甚至更低。

相比之下，鹿璟村目前1.6元/平·月的標準已屬偏高水平，而物業公司希望進一步上調至1.8元/平·月，差距將進一步拉大。

但判斷這筆費用是否合理，不能只看單價，還要看服務與價格的匹配度。

那么，這筆費用到底合不合理？業主和物業各執一詞。

有物業人員反饋，近年來的公共環境維護、設施更新等確有投入，成本上漲是不爭的事實。

但是也有業主跟樓市君透露，物業費的高低最終取決于一個樸素的判斷：服務值不值這個價。

如果管理水平跟得上，費用上調也有其支撐；反之，即便單價再低，業主也難

以認同。

|鹿璟村社區實景圖

| 佛山樓市發布攝

盡管物業費風波尚未塵埃落定，但拉長周期來看，鹿璟村的市場熱度一直在線。

貝殼找房數據顯示，鹿璟村是桂城城市廣場板塊的熱門成交小區TOP10之一，近一年帶看1120人，熱度值比較高。

| 來源：貝殼找房

那么，鹿璟村憑什么能長期保持這樣的熱度？樓市君深扒了三個原因：

一是地段核心，學鐵商全覆蓋。

鹿璟村地處桂城中心城區，緊鄰廣佛地鐵南桂路站，往西挨著順聯國際，對面還有佛山版“太古里”待開業，周邊生活配套成熟。

小區過個馬路即是南桂實驗小學（在建），其屬于南實教育集團成員校，教育資源豐富。

二是高性價比，1.2萬/平的成交價格優勢很明顯。

貝殼數據顯示，目前鹿璟村的成交均價在1.2萬/平左右，對比周邊新盤動輒2-3萬/平甚至更高的價格，性價比非常突出。

而且小區環境保養不錯，生活氛圍濃厚，屬于“花老小區的錢，享成熟社區的生活”。

|鹿璟村社區實景圖

| 佛山樓市發布攝

三是戶型實用率高，贈送面積大。

鹿璟村2004年交房時，人車分流、空中花園等配置在當年算得上超前。

在戶型設計上，當年的戶型普遍公攤較小、實用率高，陽臺贈送面積也比較大。

這對注重實際使用空間的購房者來說，是很有吸引力的。

|鹿璟村社區實景圖

| 佛山樓市發布攝

鹿璟村的物業費漲價風波，其實是佛山很多老舊小區都面臨的共性難題——運營成本在漲，服務品質要保，業主的承受能力有限。

如何在“漲價”和“提質”之間找到平衡，考驗的是物業公司的服務誠意，也考驗業委會和業主的理性協商能力。

最后，鹿璟村的這場物業費風波，最終會走向何方？我們將持續關注。