在上個月月末，相信很多的購房者都看到了一些相關(guān)的報(bào)道，關(guān)于觀音橋的地塊，2026年度核心方向第一塊地，那么關(guān)于這塊地，我們今晚一起來看下。

我們再來看一些關(guān)鍵指標(biāo)

地價(jià)：13916，溢價(jià)28.85%，

容積率：3

拿地企業(yè)：邦泰

我們先來看這個價(jià)格方面，這塊地在大觀音橋區(qū)域，雖然不能說價(jià)格最高一塊地，但是價(jià)格也不低了，價(jià)格最高一塊地是2020年的香港置地和2023年華潤拿下，項(xiàng)目分別是啟元和觀宸，那么邦泰地塊在大觀音橋片區(qū)，地價(jià)排名第四，從2014年開始以來，那么從2014年全重慶來看的話，排名是第六，整個大觀音橋片區(qū)從2018年以來，地價(jià)基本快翻倍了。

然后，我們再來看配套方面

該地塊旁邊不遠(yuǎn)處2023年度建發(fā)拿下一塊地，已經(jīng)售罄的建發(fā)縵云，大家關(guān)注輕軌，從圖上來看，鯉魚池站比較近（注釋：天狼還沒有去實(shí)勘地塊），周邊來說，小商業(yè)還是比較的齊全。

最為關(guān)注的重慶兩大世界級商圈之一，江北的觀音橋商圈大概在1.5公里，具體天狼實(shí)勘或者項(xiàng)目出來在給大家細(xì)說，另外一個世界級商圈，渝中的解放碑商圈大概在4.4公里

醫(yī)療方面，婦幼保健院冉家壩院區(qū)大概在3.1公里，重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院大概在4.1公里。

書包方面，根據(jù)教函來看，也有好的書包來支持，但是具體的都要交付后才有100%準(zhǔn)確性的。

容積率方面，大家可能注意到了，對比現(xiàn)在流行低密度，確實(shí)高了點(diǎn)，但是在大觀音橋版塊，基本來說都是差不多的，唯一相對比較低點(diǎn)，是2025年度保利拿下地塊，這個項(xiàng)目也入市了，在前期宣傳了。

整體來看，可以非常清晰看到幾個點(diǎn)

第一，市場的信心在修復(fù)中，開發(fā)端方向，可以很清楚看到，熱門的區(qū)域，核心區(qū)域是開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)

第二，從成交方面來看，客戶端方向，大觀音橋片區(qū)整體樓盤去化率都是比較理想的，這是購房者用真金白銀在投票的。

第三，城市發(fā)展他始終要回到核心，這點(diǎn)不管是重慶，還是其他城市，大家其實(shí)都可以看到，城市發(fā)展再回歸，尤其是核心方向。

好吧，關(guān)于邦泰這塊地，就給大家說這么多了，項(xiàng)目信息出來，天狼在給大家細(xì)說。