在上個月月末,相信很多的購房者都看到了一些相關(guān)的報(bào)道,關(guān)于觀音橋的地塊,2026年度核心方向第一塊地,那么關(guān)于這塊地,我們今晚一起來看下。
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我們再來看一些關(guān)鍵指標(biāo)
地價(jià):13916,溢價(jià)28.85%,
容積率:3
拿地企業(yè):邦泰
我們先來看這個價(jià)格方面,這塊地在大觀音橋區(qū)域,雖然不能說價(jià)格最高一塊地,但是價(jià)格也不低了,價(jià)格最高一塊地是2020年的香港置地和2023年華潤拿下,項(xiàng)目分別是啟元和觀宸,那么邦泰地塊在大觀音橋片區(qū),地價(jià)排名第四,從2014年開始以來,那么從2014年全重慶來看的話,排名是第六,整個大觀音橋片區(qū)從2018年以來,地價(jià)基本快翻倍了。
然后,我們再來看配套方面
該地塊旁邊不遠(yuǎn)處2023年度建發(fā)拿下一塊地,已經(jīng)售罄的建發(fā)縵云,大家關(guān)注輕軌,從圖上來看,鯉魚池站比較近(注釋:天狼還沒有去實(shí)勘地塊),周邊來說,小商業(yè)還是比較的齊全。
最為關(guān)注的重慶兩大世界級商圈之一,江北的觀音橋商圈大概在1.5公里,具體天狼實(shí)勘或者項(xiàng)目出來在給大家細(xì)說,另外一個世界級商圈,渝中的解放碑商圈大概在4.4公里
醫(yī)療方面,婦幼保健院冉家壩院區(qū)大概在3.1公里,重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院大概在4.1公里。
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書包方面,根據(jù)教函來看,也有好的書包來支持,但是具體的都要交付后才有100%準(zhǔn)確性的。
容積率方面,大家可能注意到了,對比現(xiàn)在流行低密度,確實(shí)高了點(diǎn),但是在大觀音橋版塊,基本來說都是差不多的,唯一相對比較低點(diǎn),是2025年度保利拿下地塊,這個項(xiàng)目也入市了,在前期宣傳了。
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整體來看,可以非常清晰看到幾個點(diǎn)
第一,市場的信心在修復(fù)中,開發(fā)端方向,可以很清楚看到,熱門的區(qū)域,核心區(qū)域是開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)
第二,從成交方面來看,客戶端方向,大觀音橋片區(qū)整體樓盤去化率都是比較理想的,這是購房者用真金白銀在投票的。
第三,城市發(fā)展他始終要回到核心,這點(diǎn)不管是重慶,還是其他城市,大家其實(shí)都可以看到,城市發(fā)展再回歸,尤其是核心方向。
好吧,關(guān)于邦泰這塊地,就給大家說這么多了,項(xiàng)目信息出來,天狼在給大家細(xì)說。
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