最近市場上有兩個信息是挺有跡象的，一邊喊著房子賣不動了，趕緊的割肉賣房，另外一邊就是在2026年政府的工作報告中，房地產被放到了防范風險保民生最顯眼的位置，主要基調就是為了止跌回穩(wěn)，著力去推動整個市場！

遇這樣的情況，有人說要賣房，有人說要趕緊的囤房！

看到這樣的消息，也有人拍大腿的說房子賣早了，等等吧，也許價格會上漲吧！

也許這只不過是自己腦補的幻想，或者是參考了中國房地產發(fā)展的歷史情況所得出來的結論！

我今天把話撂在這里了，

并不是所有的房子都能漲得起來的，也并不是所有的房子都是值得死扛的！

在一線城市和強二線城市，如今恐慌性拋售，大概率后悔，畢竟真正的洗牌正在2026年，此次樓市進行拉開差距將會進一步的擴大。

1、中央定調，從急救變成穩(wěn)樓市

從3月份兩會的上面可以看得出來，房地產只占了100多個字，但整體的信心是非常的硬核的，著力穩(wěn)定房地產市場，從去年的持續(xù)用力推進房地產止跌回穩(wěn)，變成了升級！

當然就是根據(jù)地方的市場環(huán)境不一樣，做出適當?shù)恼{整，比如因城施策，就是主要針對于控增量，去庫存，優(yōu)供給的方向進行發(fā)展的。

探索更多的渠道，盤活商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房，深度進行公積金改革，優(yōu)供給，加快老舊房子改造，推進好房子建設，強化保交樓的白名單，防范違約的風險系數(shù)。

一切一切的政策都是來穩(wěn)住整個市場的關鍵，重點就是控增量，去庫存，優(yōu)供給，結合到城市更新以及城中村改造，推動存量商品房作為保障性住房、公租房、共有產權房、人才房、安置房等等。

2、據(jù)并不會說謊的，市場確實是在回暖

可以說整個市場確實是在大幅度的回暖，先看幾組比較硬核的數(shù)據(jù)！

2025年全國新建商品房銷售面積為8.81億平方米，同比降幅達到8.7%銷售額8.39萬億，降幅達到了12.6%，這個相比2024年整體跌幅雖然是有明顯的收窄，但是整體的銷售金額以及銷售面積都是不約而同的下調的。

北京在2026年的一季度二手房網約數(shù)量達到了3.9萬套，同比增長高達69%，3月單月成交就達到了接近1.7萬套的水平，環(huán)比增長89%的水平；

上海一季度二手房成交5.96萬套，其中3月份整體的成交就達到了接近3萬套的水平，創(chuàng)下近5年來的一個新高紀錄；

廣州一季度二手房網簽數(shù)量2.7萬套，同比增長約達到了20%的水平，3月份的成交記錄也是創(chuàng)下近4年來的一個新高紀錄；

深圳3月份的一手房加二手房成交套數(shù)約為1.2萬套，環(huán)比數(shù)量進行大幅度的攀升，特別是二手房攀升速度更是達到了290%。

根據(jù)70城新房數(shù)據(jù)顯示，2月份就新增了10個一線城市的新房價格由過去的下跌變成了上漲，北京和上海都環(huán)比上漲了0.2%。

3、政府也進行市場托底

現(xiàn)在最大的事實就是中國樓市已經不是在一個盤子上面呢，在大城市有地方政府以及國企進行大批量的收購存量商品房。

在工作報告中也提到了整個市場情況，就是鼓勵收購存量商品房，重點用于保障性住房；

截止到2026年初，全國已經有80個城市表態(tài)支持國企、央企收購存量商品房，總規(guī)模預計能達到7,000億的水平。

說白一句就是給當?shù)氐囊粋€市場成交，變成了托底政策。

就是說基本上能穩(wěn)住成交量，數(shù)據(jù)在節(jié)節(jié)高攀的狀態(tài)下，購房者也是會心動要下手買房的。

4、對于市場，可以簡單的這樣理解

如今最大的現(xiàn)實就是中國樓市不再是一個盤子了，不可能再出現(xiàn)普漲或者是普跌的狀態(tài)下了，而是進行全方面的分化。

就是大城市整體相對來說有足夠的需求量所在，所以去庫存周期相對都是在一個比較合理區(qū)間的，為14.6個月，二線城市為23.7個月，三四線城市更是達到了33個月。

對比之下，一線城市買的人多，地不多。

市場分化也意味著整個價格形成了兩極分化的狀態(tài)下。