前些年，在樓市還比較火熱的時(shí)候，單身公寓一度成為投資客和年輕人眼中的“香餑餑”。

這類房子最大的優(yōu)點(diǎn)就是不限購(gòu)、不限貸、總價(jià)低；而且地理位置優(yōu)越、買一層送一層、還能以租養(yǎng)貸！

開(kāi)發(fā)商拋出的每一個(gè)賣點(diǎn)，都精準(zhǔn)地戳中了投資客和年輕人、以及剛需購(gòu)房者的心。

所以，一時(shí)間，單身公寓被大家吹捧上天。

然而，隨著時(shí)間一年年過(guò)去了，當(dāng)年那些“搶房”的人，如今卻苦不堪言，個(gè)個(gè)都在后悔；再看看樓市上，單身公寓完全賣不動(dòng)了。

這是為何呢？

買房之前，大家看是被樣板房精美的裝修給吸引了，自己住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)它的缺點(diǎn)實(shí)在是太多了，而且個(gè)個(gè)扎心。

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和期限的尷尬

單身公寓的用地性質(zhì)多為商業(yè)用地或者辦公用地，所以它屬于“小產(chǎn)權(quán)房”也就是說(shuō)這塊地的使用權(quán)只有40年左右，注意，這里說(shuō)的是土地而不是你的房子。

從開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始算只有40年，再加上前期的設(shè)計(jì)、籌備、審批等，最后到建好房子再到你拿到鑰匙可能又過(guò)去了三四年甚至更久，所以屬于你的產(chǎn)權(quán)期限被嚴(yán)重縮水。

另外，住宅用地都是70年產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期的規(guī)則已經(jīng)非常明確了，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后如何處理，各地的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)卻并沒(méi)有統(tǒng)一，政策上存在很大的不確定性，這也實(shí)實(shí)在在影響著未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值。

二、水電物業(yè)費(fèi)貴的離譜

單身公寓因?yàn)橛玫貙傩院妥≌煌运乃M(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)的價(jià)格都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，比住宅的民用價(jià)格高出一倍甚至更多。

而且單身公寓大多數(shù)都是不通燃?xì)獾模奶炜照{(diào)、冬天取暖器、日常電熱水器、洗衣做飯等等，算下來(lái)一年要比同等面積的住宅費(fèi)用多花大幾千。

這筆費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)月來(lái)看也許并不驚人，但這是持續(xù)性且不間斷的開(kāi)支，長(zhǎng)年累月下來(lái)，明顯抬高了居住成本，讓“低總價(jià)”帶來(lái)的喜悅在這筆費(fèi)用中逐漸消磨。

三、無(wú)法落戶

在我們中國(guó)，戶籍和教育資源是綁定的，也就是我們經(jīng)常說(shuō)的學(xué)區(qū)，這是住宅最核心的社會(huì)屬性之一。

但是單身公寓是商業(yè)用地，它在法律上是不具備居住屬性的，所以無(wú)法落戶，這也就意味著雖然你在這個(gè)城市里有房，但你依然不是這個(gè)城市的“正式居民”，你不能享受正式居民的福利，你的孩子也不能享受周邊的公立教育資源。

對(duì)于那些抱著“先過(guò)渡一下，以后有了孩子再說(shuō)”的小夫妻來(lái)說(shuō)，這套公寓根本就無(wú)法承載家庭的未來(lái)，這也是單身公寓一直不受家庭購(gòu)房者待見(jiàn)的原因。

四、所謂“買一層，送一層”的loft也只是個(gè)雞肋

銷售在介紹loft公寓時(shí)都會(huì)特意強(qiáng)調(diào)“買一層，送一層”，這正是利用大家對(duì)空間拓展的心理，但這贈(zèng)送的一層其實(shí)很雞肋。

Loft公寓常見(jiàn)的層高也就是4.2-4.5米，扣掉地面鋪貼和隔層樓板的厚度后，實(shí)際每層的凈層高根本不足2.1米，頂上如果還有噴淋頭、消防管，或者做了吊頂后，空間更壓抑。

五、“以租養(yǎng)貸”，簡(jiǎn)直就是“異想天開(kāi)”

買單身公寓的時(shí)候，銷售說(shuō)即使自己不住也可以高價(jià)出租，房租都足夠房貸了，聽(tīng)著很誘人，但實(shí)際并非如此。

就拿一套35㎡的loft單身公寓來(lái)說(shuō)，裝修配好家具家電起碼也要七八萬(wàn)，而租金最多也就1800元/月左右，要想把裝修成本收回來(lái)起碼也要四年時(shí)間，這還不算期間的損耗維修，也不能間斷。

現(xiàn)在租房市場(chǎng)行情也不好，租金也在下降，公寓的舒適性又不高，所以想不間斷出租也很難，想以租養(yǎng)貸更難。

六、梯戶比驚人，早高峰等電梯等到崩潰

單身公寓的走廊就像醫(yī)院走廊一樣，一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，兩邊全都是房間，一層樓可能有30-50戶甚至更多，而電梯往往只有4部或者6部。

這種超高的梯戶比，讓早高峰和晚高峰時(shí)期等電梯等到崩潰，要是再遇到電梯故障，更是欲哭無(wú)淚。

而且由于住戶密集、人員流動(dòng)性大，電梯里經(jīng)常充斥著外賣、香水和煙味混雜在一起，使用體驗(yàn)感很差。

七、人員混雜、安全隱患大

單身公寓基本都是“商住兩用”的，所以它是可以用來(lái)注冊(cè)公司的，所以這也就意外著一棟樓里有自住的業(yè)主、有常住的租客、有初創(chuàng)公司、各行各業(yè)的小工作室甚至有民宿等等。

住在這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)電梯里進(jìn)進(jìn)出出的都是陌生人，樓道里經(jīng)常堆滿各種貨物和垃圾，這不僅帶來(lái)了噪音干擾，更留下了很大的消防安全隱患，對(duì)于自住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，毫無(wú)生活品質(zhì)可言。

八、通風(fēng)采光差，暗廚暗衛(wèi)是常態(tài)

單身公寓基本“內(nèi)廊式”筒子樓的結(jié)構(gòu)，每一戶的戶型基本都是長(zhǎng)條形的，而且是單面采光，根本做不到南北通透，暗廚暗衛(wèi)幾乎是每一戶都有的硬傷。

衛(wèi)生間里沒(méi)有獨(dú)立窗戶，常年靠排氣扇通風(fēng)，時(shí)間久了就會(huì)因?yàn)槌睗癞a(chǎn)生霉菌異味，對(duì)身體很不好。

而且這類房子是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，洗衣機(jī)一般都只能放廚房或者衛(wèi)生間里，晾曬衣服也只能在窗邊放個(gè)落地衣架，雖然能解決問(wèn)題，但全都是湊合和將就。

九、轉(zhuǎn)手難

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也是最扎心的一條了，公寓想出手實(shí)在是太難了。

二手公寓的交易稅費(fèi)高的離譜，再加上近幾年銀行對(duì)公寓的貸款政策也在收緊，首付比例高、貸款利率上浮、貸款年限短，也都變相的提高了買家的門檻。

開(kāi)發(fā)商一手的單身公寓降價(jià)都賣不掉，更何況是二手的呢，所以即使在中介掛個(gè)一年兩年無(wú)人問(wèn)津也是常態(tài)。有的業(yè)主甚至主動(dòng)大幅度降價(jià)也賣不出去，徹底成為了“不動(dòng)產(chǎn)”。

單身公寓就像一個(gè)包裝精美的“美麗陷阱”，表面上給了你低門檻上車的希望，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)處處是妥協(xié)、樣樣是將就。它不是完全不能住，只是會(huì)你犧牲更多的生活品質(zhì)和舒適性。

單身公寓曾是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一顆耀眼的明星，然而從“被吹捧上天”到“跌下神壇”也絕非偶然，這是市場(chǎng)規(guī)律和購(gòu)房者認(rèn)知回歸理性的必然結(jié)果。

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