從2021年房?jī)r(jià)開(kāi)始下行，普通人的資產(chǎn)縮水了多少，相信每個(gè)人都有切身感受，每個(gè)經(jīng)歷過(guò)的人背后，都藏著一段五味雜陳的故事。

前兩天我去保集外灘看房，碰到了小區(qū)里的一位保潔阿姨。其實(shí)這位大姐本身就是外灘的業(yè)主，退休之后閑不住，才在小區(qū)里做起了保潔，不用往外跑，也能找點(diǎn)事做當(dāng)成精神寄托。

剛好我們看的那套房子，她也有點(diǎn)感興趣，我就帶著她一起看了看，聊著聊著就熟了。

大姐說(shuō)，她之前特別喜歡買(mǎi)房，前前后后投進(jìn)去500多萬(wàn)，手里房子不少：千島湖買(mǎi)了兩套，保集外灘有兩套，她和孩子一人一套，另外江南市中心還有學(xué)區(qū)房和垂直樓，當(dāng)年也是妥妥的房產(chǎn)投資大戶(hù)。

今天又跟一位曾經(jīng)的置業(yè)顧問(wèn)聊了會(huì)兒，聽(tīng)完她的經(jīng)歷，更是滿(mǎn)肚子辛酸。這位美女說(shuō)，光是房產(chǎn)上就虧了五六百萬(wàn)，股票也虧了100多萬(wàn)，也就買(mǎi)黃金還算穩(wěn)，賺了五六十萬(wàn)，算是唯一的慰藉。

其實(shí)干房產(chǎn)行業(yè)的人，大多都愛(ài)買(mǎi)房。2021年之前，買(mǎi)房基本只賺不賠，閉眼買(mǎi)都能升值，賺錢(qián)賺得特別穩(wěn)。只要吃過(guò)房地產(chǎn)紅利的人，很容易就會(huì)上頭，總覺(jué)得買(mǎi)房是最穩(wěn)妥的投資，忍不住一直入手。

她手里這套濱江金色藍(lán)庭的房子，當(dāng)初花220萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在別說(shuō)賣(mài)了，租都租不上價(jià)，一個(gè)月2000塊都難租出去。想賣(mài)更是不值錢(qián)，市場(chǎng)價(jià)也就百十來(lái)萬(wàn)，可銀行還有168萬(wàn)的貸款沒(méi)還完。

算一算都覺(jué)得揪心，168萬(wàn)貸款，還要還20多年，每個(gè)月2000塊的租金，連房貸的利息都不夠覆蓋。我真心勸她，這套房子不如趁早賣(mài)掉，這樣硬扛著實(shí)在沒(méi)意義，租金養(yǎng)不起房貸，資產(chǎn)還一直在縮水，繼續(xù)持有純純是耗著自己。

現(xiàn)在整體大環(huán)境本就不理想，外圍局勢(shì)也不太平，油價(jià)一漲，連帶各行各業(yè)都受影響，不少行業(yè)利潤(rùn)被壓縮，生意明顯越來(lái)越難做。

再加上房地產(chǎn)的底層邏輯早就變了，早不是隨便買(mǎi)套房就能躺著賺錢(qián)的時(shí)代了，往后的市場(chǎng)，能不虧錢(qián)就已經(jīng)算贏了。如果還抱著投資心態(tài)，持有那些非自住、還背著大額貸款的房子，真的沒(méi)必要，只會(huì)越拖越虧。

其實(shí)任何行業(yè)處在上升期的時(shí)候，沒(méi)人會(huì)懷疑是不是已經(jīng)到了頂峰、是不是太過(guò)瘋狂。就像她的一個(gè)朋友，買(mǎi)了我們小區(qū)89平的房子，當(dāng)時(shí)入手價(jià)290萬(wàn)，現(xiàn)在同戶(hù)型市場(chǎng)價(jià)跌到120萬(wàn)左右，近乎腰斬，這跌幅看著都讓人膽寒。

這位美女也算會(huì)投資的，前前后后買(mǎi)了五套房，結(jié)果義烏、杭州、金華的房子，無(wú)一例外全虧了。

就連杭州的那套豪宅，當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)2200萬(wàn)，還是和別人合伙買(mǎi)的，光車(chē)位就花100萬(wàn)一個(gè)買(mǎi)了兩個(gè)，過(guò)戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)加起來(lái)小兩百萬(wàn)，這套房子前前后后虧了五六百萬(wàn)，損失慘重。

回想2021年的金華樓市，更是瘋狂得離譜，天價(jià)車(chē)位隨處可見(jiàn)，湖海塘的金地湖塘月色、金東區(qū)的江潮名邸，車(chē)位一度被炒到40萬(wàn)一個(gè)。

當(dāng)時(shí)有人反映過(guò)價(jià)格虛高，可得到的回復(fù)是市場(chǎng)行為，沒(méi)法干預(yù)，現(xiàn)在回頭看，簡(jiǎn)直像做了一場(chǎng)不真實(shí)的夢(mèng)。

如果時(shí)光能倒流，回到當(dāng)年那個(gè)瘋狂的節(jié)點(diǎn)，大家還會(huì)失去理智盲目買(mǎi)房嗎？恐怕沒(méi)人能給出肯定答案。

美女最后感慨了一句：普通人千萬(wàn)不要亂投資，安安穩(wěn)穩(wěn)過(guò)日子比什么都強(qiáng)。

可人都是有欲望的，手里有了閑錢(qián)，總想著找點(diǎn)渠道錢(qián)生錢(qián)。不買(mǎi)房，可能就會(huì)去炒股，不炒股，又會(huì)想著買(mǎi)理財(cái)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總有一種投資會(huì)讓人忍不住嘗試，可到頭來(lái)，大多是滿(mǎn)盤(pán)皆輸。