浙江
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過去十幾年，“學區房”三個字幾乎是瑞安樓市的硬通貨。為了讓孩子進安陽五校，無數家長買房過戶，不惜重金搶購一套“入場券”。
但今年，風向真的變了。
5月22日，國務院發布《關于推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，釋放了一個重要信號：基本公共服務，將逐步與戶籍脫鉤。
5月26日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會，教育部基礎教育司負責人游森介紹，將全面落實以居住證為主要依據的隨遷子女義務教育入學政策，鼓勵有條件的地方實行僅憑居住證入學。
這意味著什么？未來，即便沒有落戶，只要在常住地持有居住證，子女入學、公租房保障等基本公共服務將逐步同等享有。政策正在從頂層設計上切斷“戶籍”與“讀書”的強制掛鉤。
對學區房而言，這是一次根本性的預期扭轉——學區的“稀缺性”，正在被政策稀釋。
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政策落地需要時間，但事實上，瑞安部分學校已經率先“變天”。
據最新調查，近年來瑞安城區個別學校，招生生源出現大幅缺口，這導致學校在完成前三批招生后，還有充足的學位可供沒有房產、未落戶的租房家庭子女讀書。
注：瑞安2025年部分學校招生預警
更值得關注的是，根據今年1月初發布的瑞安市公辦學校施教區戶籍生數據排摸預警，2027年起，安陽五校施教區內戶籍適齡學生人數均未超過預警紅線。
生源減少，學區溢價的根基正在松動。市場已給出回應，瑞安學區房熱度正以意想不到的速度回落。
據塘河北路資深中介池先生介紹，過去交易量頗為活躍的之江花園、清蓮小區等熱門學區房，目前幾乎失去流通性。
“之江花園今年大概只成交了1套，成交價在90萬元左右。房東本人看空學區房價值，所以低價賣房。”池先生表示，部分房東于房價高位期購入學區房，如今價格跌幅近50%，令其無法承受。更多房東選擇觀望，或選擇裝修后出租，導致這類小區交易量大幅縮水。
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然而，隨著“公共服務要‘隨人走’，而不是‘隨戶籍走’”的政策逐步落地，未來學區房市場行情可能面臨更大壓力。
當“租房也能讀”從老城區逐步延伸至安陽五校，當施教區內戶籍生人數持續下降，學區房價格的進一步調整或將難以避免。
對于手中持有老破小學區房的業主而言，變現的窗口期正在收窄。
來源：瑞報微地產
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