來源：東莞淘房志

媽呀，東莞有些業(yè)主又不著急賣房了。

前幾天，我和松山湖的一個(gè)中介聊天，對方表示現(xiàn)在市場價(jià)格確實(shí)降到位了，但是有一點(diǎn)，一些業(yè)主不好談價(jià)了。

放以往，一般都能談下來，畢竟越放越賣不起價(jià)格，但是最近有些業(yè)主很難談，議價(jià)空間縮窄了。

今年的小陽春，讓不少二手房東的情緒轉(zhuǎn)變了。

不僅如此，有的業(yè)主，甚至直接撤銷掛牌不賣了！

總之就是現(xiàn)在市場有所反轉(zhuǎn)，怕前腳最低價(jià)賣了，后腳市場就起來，那就難受了。

冰山實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，3月東莞二手房成交量高達(dá)4309套，環(huán)比大漲349%，直接沖破4000套大關(guān)，創(chuàng)新高了。

是的你沒看錯(cuò)，4309套！就是這么猛！

而新房網(wǎng)簽3592套，剔除三限房后，環(huán)比上漲470%，同比上漲12%，成交量在近一年第三高水平，表現(xiàn)依舊很給力。

這個(gè)行情，真的是久違了。

我看了下，年前一些低價(jià)成交的房源，3月同戶型成交價(jià)都高了一點(diǎn)。

例如松山湖的圓夢雅居，3月成交兩套78平兩房，成交價(jià)分別是230萬235萬。

而1月份，同戶型高樓層成交價(jià)205萬。漲了30萬了。

南城的萬科金域華府二期，3月最新成交100平三房，6樓，成交價(jià)242萬。

而去年10月，同戶型中樓層成交價(jià)230萬。漲了12萬。

當(dāng)然，更堅(jiān)定一些業(yè)主情緒轉(zhuǎn)變的，我估計(jì)還是外圍市場行情。

像北上廣深、南京杭州等等樓市風(fēng)向標(biāo)城市，這個(gè)小陽春真的燃爆了，上海二手房成交量直接創(chuàng)近5年新高。

之前頂不住壓力超低價(jià)賣出的業(yè)主，現(xiàn)在都傻眼了，合著一賣市場就反轉(zhuǎn)，是不是賣早了？

東莞二手成交沖破4000套！

掛牌量大降3000套！

也許很多人疑惑，官方二手住宅成交數(shù)據(jù)不是才2672套？

這是因?yàn)椋俜蕉志W(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般都是有延遲的，3月很多成交量，都放到4月去了。

例如3月29日，僅貝殼一家就成交了109套，但官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)當(dāng)天才18套，而冰山實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示當(dāng)天299套，比較貼合。

我對比了下過去一年的成交數(shù)據(jù)，今年3月4309套的成交量，同比漲幅約17%，創(chuàng)近一年高點(diǎn)了。

要知道，近一年東莞二手成交量最高也就3000多套。

而3月，連續(xù)三周成交量站上1000套+，二手房的回暖勢頭很穩(wěn)。

也怪不得在跟中介聊天時(shí)，對方一直在說市場有所回暖，一些業(yè)主心態(tài)開始變了。

在貝殼平臺(tái)上，3月看房的人高達(dá)2.8萬，也能明顯的看到，看房的人越來越多了。

且與以往不同，之前看房的人多，觀望的也不少，最近看到行情回暖，出手買房的人也多了。

據(jù)中介表示，單單貝殼平臺(tái)，3月萬科金域松湖就成交了12套，比起去年松山湖一個(gè)月沒成交幾套，現(xiàn)在算很熱了。

還有虎門南部灣萬科，近30日就成交了25套；CBD網(wǎng)紅盤萬象府甚至1天成交3套。

此外，二手掛牌量也在下降，截止目前，貝殼二手掛牌量7.5萬套，相對去年7月的7.8萬套，減少了近3000套。

要知道去年年初，一個(gè)月新增掛牌量就上萬套。

這說明了什么？

代表市場上很多急于用錢、心態(tài)崩了的“砸盤俠”已經(jīng)出清得差不多了。

而現(xiàn)在很多站崗的業(yè)主，也認(rèn)識(shí)到這時(shí)候繼續(xù)跟隨降價(jià)賣房沒有意義了，賣掉不僅房子沒了，還是要還銀行錢。

不如趁著行情筑底，市場有所反轉(zhuǎn)，留著房子先！

成交創(chuàng)新高

東莞樓市的好日子要來了？

多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，3月東莞樓市小陽春還是非常猛的，一二手成交量均大漲。

新房，像中海松湖云錦，前幾年礙于行情封盤了，今年3月重開銷售，直接賣了超65套。

萬科未來天空之城，3月熱銷超60套；濱海潤府望云，更是單月賣了近100套，基本清盤了。

市場反轉(zhuǎn)，東莞樓市的好日子要來了？

理性看待這一波行情，除了價(jià)格到位，其實(shí)也跟外圍市場有關(guān)，淘房志此前說過，東莞樓市是個(gè)跟風(fēng)型市場，能否起來關(guān)鍵看外圍。

而3月，全國幾大風(fēng)向標(biāo)城市回暖的信號(hào)非常明顯。

例如廣州，3月二手房成交已攀升至13136套，為近5年來成交量新高。

其上次刺破1.3萬大關(guān)還要追溯到2024年10月，而當(dāng)時(shí)是有史詩級利好加持。

上海3月全市二手房成交量達(dá)到3.1萬套，同比增長6%，刷新5年最高月紀(jì)錄。

北京3月二手住宅成交19931套，環(huán)比大漲145%，同比增長約3.4%，創(chuàng)一年北京單月成交最高紀(jì)錄。

南京二手房成交也來到9519套，環(huán)比大漲74%。

至于東莞樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳一手住宅網(wǎng)簽2827套，同比去年上漲28%，創(chuàng)近17個(gè)月最高點(diǎn)，二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%。

深圳樂有家門店二手簽約量，逼近2024年“929”政策后的峰值水平，看房量更是創(chuàng)近5年單月最高。

可以看到，這個(gè)3月，各大城市的小陽春含金量非常高。

當(dāng)然，東莞樓市要想繼續(xù)好起來，還得看下個(gè)月深圳廣州等城市表現(xiàn)。

不過大概率不會(huì)差到哪里去，前段時(shí)間在深圳與中介聊天，其表示每周來門店看房的人數(shù)沒啥變化，熱度還在。

不過還得說一句，東莞樓市也是時(shí)候出點(diǎn)政策救救場，不敢說拉起來，起碼把勢頭穩(wěn)住。