在樓市回暖氛圍中，第一季度最后一天，房地產行業喜事連連！

3月31日，由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州市房地產行業協會和廣州日報報業集團（廣州日報社）共同舉辦的“40載同行 廣州煥新”行業40周年與“好房子”建設分享會在麗思卡爾頓酒店舉行。

當晚，“攜手共進·行業40周年春茗”活動盛大舉行，將廣州市房地產行業協會成立四十周年的系列慶祝活動推向高潮。

現場，近三百位來自政府部門、知名房企、學術機構及媒體的嘉賓齊聚一堂，掌牛樓市受邀參加活動見證當日盛況。

那么，當天活動都有哪些精彩發言？帶來了哪些見解與思考？下面，跟隨掌牛哥的視角一起回顧~

01

廣州房地產開發

占固定資產投資約四成

敢為人先，向來刻在廣州人的骨子里。

作為中國商品房制度的發源地，廣州是全國第一個落地住房商品化、市場化的城市。自1980年東湖新村開啟住房商品化實踐以來，便始終屹立于改革與創新的潮頭。

數據顯示，過去四十年間，廣州人均居住面積從不足4㎡提升至34㎡以上，房地產開發投資、商品房成交、土地市場與城市面貌同步躍升，終成中國房地產市場化改革的先行區、試驗田與標桿城市。

事實上，房地產是城市化的重要引擎，大規模商品房建設帶動了城市空間快速擴張，推動了珠江新城、廣州科學城等新城新區的崛起。

1986-2025年期間，廣州一手住宅累計成交面積2.68億㎡、一手商服累計成交面積0.48億㎡，2025年廣州建成區面積達到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍！

同一時間，廣州累計完成房地產開發投資4.7萬億元，占全市固定資產投資的39.3%，2011年以來占比持續保持約40%，是拉動全市投資增長的重要動力。

時間來到現在，伴隨著城市發展進入新階段，購房者對美好生活的向往對房地產行業提出了更高要求。

對此，在活動上，廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍表示當前，我國經濟社會發展已進入高質量發展的新階段，住房工作也面臨著新的形勢和任務，核心就是緊緊圍繞“讓人民住上更好的房子”這一目標，建設“好房子”、好小區、好社區、好城區。

廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區的核心引擎，在探索“好房子”建設的“廣州樣本”上，理應走在前列、作出示范。

“好房子”不僅是遮風避雨的物理空間，更是承載美好生活、促進身心健康、體現綠色低碳、傳承文化脈絡的載體。因此，它需要政策引導、市場驅動、科技賦能、人文關懷的多維合力。

作為連接政府與市場，凝聚企業共識，起到溝通橋梁作用的廣州市房地產協會，自誕生之日起，就與廣州波瀾壯闊的城市化進程同頻共振，與日新月異的房地產業發展休戚與共。

廣州市房地產行業協會會長陸毅表示，房地產行業留下的每一處足跡，都是廣州城市肌理與記憶的重要組成部分。廣州從“沿海開放城市”向“現代化國際大都市”跨越的四十年，也是房地產行業從探索起步，逐步邁向理性、成熟與高質量發展的四十年。

當下，“好房子”已不僅僅是一個產品概念，它承載著千家萬戶的幸福感，是城市競爭力與溫度的體現，更是房地產行業回應時代命題的核心答卷。

02

市場走勢謹慎樂觀

政策創新值得期待

通過對一系列行業數據的分析，廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波表示：

廣州房地產發展40年，總體上是一段波瀾壯闊的發展歷史，歷經市場化啟蒙、制度改革、高速擴張、調控轉型等多個階段，從全國首個商品房小區、首個引入物業管理，到構建“商品住房+保障性住房+城市更新”三位一體的住房體系，正在進行從“有房住”到“住好房”的歷史性轉變。

房地產規模大、鏈條長、牽涉面廣，是影響經濟和投資增長的重要產業，是影響地方財政收入增長的重要因素，是影響金融和社會穩定的重要方面。

房地產開發推動城市擴容擴容，形成“人口流入—住房建設—配套完善—更多人口流入”的正向循環。相關數據顯示，廣州常住人口總量與一手住宅累計成交面積是同步增長的。

對于房地產市場的未來走向，歐江波預判有四個比較明顯的發展趨勢：

趨勢一：房地產仍將是廣州十分重要的基礎性產業，仍有巨大的發展潛力。

趨勢二：市場走勢謹慎樂觀，目前已經呈現諸多走好的跡象。不過，由于廣州各區域市場狀況差異較大，市場的區域分化、類型分化大概率會持續。

趨勢三：行業發展重點更趨多元化，高質量發展是客觀要求。一二手發展呈現并重局面，預計二手占比將逐漸強于一手；改善型住宅成為主要購買力，“好房子”建設正當其時；內涵式發展成為主特征，城市更新潛力和動力巨大；住房保障為政策焦點，保障效率和效果仍待提升。

趨勢四：房地產政策創新十分重要，值得期待。包括房企解困脫困措施、城市更新改造政策、房地產開發模式創新、資源配置創新政策等。

03

「好房子」持續入市

撐起廣州樓市成交量

從市場行情來看，隨著3月收官，“小陽春”行情帶動下，廣州樓市暖意持續攀升，各項目銷售喜報接連刷屏，市場熱度體感顯著。

據普睿市場監測數據顯示，3月以來廣州新房成交回升態勢明顯，周均成交量達14.73萬㎡，春節前被暫緩的剛性置業需求、追求居住品質的改善需求，以及提前布局的學區房需求集中入市，為市場回暖筑牢了堅實根基。

中指研究院的數據則顯示，百城二手住宅價格環比降幅有所收窄，價格結束去年下半年急跌階段。

與此同時，在優質樓盤供應帶動下，1-2月百城新房價格累計上漲0.13%。3月份，多家房企銷售業績同比增長明顯，通過打造性價比產品或高品質“好房子”實現項目熱銷，帶動業績提升。

從網簽數據、案場到訪到客戶認購，市場全鏈條活躍度同步走高，也印證了需求端的強勁復蘇。

顯然，春節后，在需求釋放帶動下，核心城市樓市持續修復，廣州等城市的優質地塊仍能拍出較高溢價，持續提振市場信心。

展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。

04

深入調研人居痛點

打造全局品質規范

對于好房子的建設，多家房企也在活動現場分享了各自的經驗心得。

例如中建玖合提出的“以標準化落地、在地化創新與城區化運營”為路徑，將國家戰略轉化為可復制的實踐樣本”的經驗級備受業內的關注。

在中建玖合看來，“好房子”的核心競爭力，在于對地域居住需求的深度回應。

針對嶺南地區“回南天”潮濕、臺風頻發等氣候特征，中建玖合通過走訪廣州1000余個家庭，梳理出213個核心居住痛點，并形成系統化解決方案。

中建玖合未來方洲項目的探索，遠不止房子層面，其探索出“從一棟好房子到一座好城區”的發展模式，從物質基礎、精神生活、文化內核三大維度來構建完整生活生態。通過‘超級ZHOU’社群平臺全年開展超百場活動，豐富居民業余生活，讓歷史文脈與自然生態在城區中有機融合。

從標準構建到在地創新，從產品打造到城區運營，中建玖合的探索為好房子戰略的落地提供了清晰的實踐路徑。

新城市集團，則在推動行政審批改革上發力。

2013年，新城市用一張"萬里長征圖"，把投資項目從拿地到拿到房產證的審批時間從799個工作日壓縮到百日以內，這個提案被采納之后，影響的不僅是新城市自己的項目，更是整個行業的開發效率。

事實上，新城市集團不僅是城市建設的參與者（參與道路橋梁工程、盤活爛尾項目），更是行業發展的推動者，還曾協助研發全國首個商品房電子交易平臺“陽光家緣網”，并倡導和在新城市領院項目踐行“6G”好房子建設。

新城市集團指出，“房子有天花板，但好房子沒有’天花板’。”與行業進行共勉，并表達新城市集團對“好房子”孜孜不倦的追求。

越秀地產，則創新性把“好房子”拆成了四個維度：品質、溫度、智慧、成長。在越秀看來，品質是骨骼，溫度是血液，智慧是工具，成長是目標。

為將上述理念落地，越秀構建了名為“10+N健康人居科技”的技術體系。其中“10”代表當前已系統化應用的十大健康科技系統，每個系統均以“悅”字命名，并設定了具體的性能指標：

悅空氣、悅靜音、悅凈水、悅光照、悅恒溫、悅智能、悅空間、悅工學、悅環境、悅品相。

至于廣州地鐵地產，天然帶著一種“城市運營商”的角色擔當，他們的好房子邏輯，是從“人如何在這座城市里高效、體面地生活”出發。

地鐵地產TOD好房子的“黃金五律”，具體變現為：

以百年地鐵的建造標準保障安全；以無縫接駁實現準點高效通勤；以立體人性化設計營造舒適體驗；以一站式生活圖景提供便捷服務；以人文共同體構建社區文化，致力于從“有房住”向“住好房”轉變，打造多層次、差異化的新一代優質產品。

分享會上，來自香港的新鴻基地產以廣州南站ICC為案例，闡釋了項目依托廣州南站國家級交通樞紐優勢，打造“學、鐵、商”全維配套TOD綜合體的開發邏輯。

項目匯聚20余家國際頂尖顧問團隊聯合打磨，實現交通、商業、辦公、居住與生態的高效協同，踐行站城一體融合發展。

其對香港客群的精準洞察，更是令人印象深刻。廣州南站ICC擇址廣州南站，自帶廣深港高鐵47分鐘直達香港西九龍的優勢，串聯香港ICC與廣州南站ICC，形成雙城樞紐聯動，精準匹配穗港往返人群的生活與商務動線。

通過以上房企發言，我們不難發現，如今“好房子”的比拼，已不單單聚焦于用料上，而更是在比——

誰更能理解用戶，誰更愿意在看不見的地方下功夫，誰能把居住這件事從空間延伸到生活。

05

行業精英齊聚羊城

共繪發展新篇

在分享會結束以后，“攜手共進·行業40周年春茗”協會四十周年紀念視頻中拉開帷幕。

廣州市政府副秘書長、南沙開發區黨工委副書記、管委會副主任謝偉在致辭中對廣州市房協成立四十周年表示熱烈祝賀。

他指出，廣州市房協與改革開放同頻共振、相伴成長，親歷和見證了城市面貌日新月異，更為推動行業發展提質躍升作出了積極貢獻。協會充分發揮橋梁紐帶作用，多次組織會員企業走進南沙、考察南沙，為南沙房地產發展出謀劃策，在政策解讀、資源對接、項目推介等方面給予了大力支持。

他在會上，向廣大房地產及相關產業鏈企業投資南沙發出了鄭重邀約：

南沙作為國家重大戰略性平臺，自然稟賦優越、產業根基扎實、開放活力充沛，特別是《南沙方案》賦予的“建立高質量城市發展標桿”的重要定位，為房地產行業高質量發展提供了廣闊空間。

南沙擁有得天獨厚的區位優勢、不同凡響的戰略地位、活力迸發的產業基礎、宜居宜業的城市品質。在這些優勢疊加下，南沙正成為房地產企業打造好房子、創作好作品、鑄就精品項目的優選沃土。

廣州市民政局黨組成員、副局長，市社會組織管理局局長李銳發表致辭。他首先代表市民政局、市社會組織管理局，向廣州市房協四十年來取得的突出成就表示熱烈祝賀。

李銳指出，廣州市房協作為我市社會組織中的優秀代表，四十年來始終堅持正確發展方向，在服務國家戰略、助力廣州經濟社會發展、規范行業秩序、促進行業交流等方面做了很多卓有成效的工作，發揮了示范作用。

他希望廣州市房協以成立四十周年為新起點，進一步強化黨建引領，加強規范建設，不斷提升專業服務能力和行業影響力，更好賦能行業發展，助力實現人民對美好生活的向往！

廣州市房地產行業協會會長陸毅在致辭中，深情回顧了協會四十年不平凡的發展歷程。

他表示，四十年，于歷史長河或為一瞬，于行業而言，卻是一段與廣州這座城市同呼吸、共生長的壯闊征程，從蹣跚起步到發展壯大，協會始終與行業同呼吸、共命運，是廣州房地產事業從無到有、從有到優的見證者、參與者和推動者。

陸毅會長強調，四秩同行，房協始終以共同的情懷凝聚行業力量，以兄弟姐妹般的真摯連結彼此；站在“四十不惑”的新起點，協會將堅守“服務會員、服務行業、服務政府、服務社會”的初心，積極適應新發展格局，與廣大會員企業攜手并肩，在時代浪潮中相互成就、共創價值，讓情懷扎根生長，化為行業前行的動力，共筑高質量發展的未來！

活動現場還舉行了理事會主要成員的授牌儀式，廣州市房協會長陸毅為理事會常務副會長、副會長代表頒發了牌匾。而新鮮血液的加入，不僅為協會理事會注入了新的活力，也展現了行業新生代力量的崛起與擔當。

常務副會長：

沙驥 越秀地產管委會主任委員助理，廣州區域公司黨委書記、董事長（左5）

曾若超 廣州工控產業園發展集團副總經理（左4）

高安成 中國金茂廣深地區公司黨總支書記、總經理（左3）

周軼群 萬科集團廣佛公司總經理（左2）

陳志濠 富力集團董事長助理兼副總經理（左1）

副會長：

林曉鋒 科學城(廣州)投資集團有限公司黨委副書記、總經理（右4）

楊晨 中建八局華南公司第二分公司黨總支書記、總經理（右3）

孫虎 山水比德設計股份有限公司創始人、首席設計師（右2）

張杰 中旅投資廣州區域公司副總經理（右1）

作為理事會代表，越秀地產廣州區域公司黨委書記、董事長沙驥在發言中分享了參會感受。他表示，回望四十年，從筒子樓到商品房，再到對“好房子、好社區”的追求，行業產品迭代的過程正是人居文明跨越的縮影。

他認為，協會始終是行業發展的陪伴者與助力者，在技術革新時提供交流陣地，在市場迷茫時進行政策解讀，在面臨挑戰時為行業正名。步入“不惑之年”的行業更多了一份理性，開始深度思考如何讓房子回歸居住本質、建筑如何實現低碳、城市如何有機更新。

理事會將全力支持協會工作，發揮好橋梁紐帶作用，積極搭建政企溝通平臺，深耕專業領域，推動行業在綠色建造、智慧社區等方向持續突破，使協會真正成為會員單位可信賴、可依靠的港灣。

隨后進行的祝酒儀式，將現場氣氛推向首個高點。名譽會長富力集團董事長李思廉、廣州市房地產行業協會會長陸毅攜理事會核心成員和行業領袖共同舉杯，為協會的四十年輝煌歷程，為廣州房地產行業的美好明天致以最誠摯的祝福。

這一陣容龐大的祝酒環節，不僅體現了協會強大的凝聚力和行業影響力，更彰顯了廣州房地產界精英云集、攜手同心的盛大景象。

四十年，是里程碑，更是新起點。

站在歷史與未來的交匯點，我們共同見證著，廣州房地產行業正以“四十不惑”的篤定與成熟，整裝再出發。

同時，我們堅信著，在高質量發展的新征程上，廣州房地產業界的同行們，必將以更大的擔當、更實的作為，一起為廣大購房者帶來更多好房子，繪就城市煥新的壯麗畫卷。

稿件以及照片來源：廣州市房地產行業協會

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。