4月8號,珠江新城酒店圈迎來高光時刻。
全廣州矚目的珠江新城馬場地塊,在今天和希爾頓集團(tuán)旗下頂奢天花板華爾道夫,舉辦正式簽約儀式。
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這是擁有130年歷史的奢華酒店鼻祖首次登陸廣州,也是其繼北京王府井、上海前灘/外灘、深圳深圳灣之后,再一次落子一線城市核心地標(biāo)。
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上海前灘華爾道夫酒店
不過,華爾道夫的官宣,只是今年珠江新城高端酒店狂飆的一角。
往前推兩個月,萬豪國際旗下頂奢品牌瑞吉,正式官宣落戶珠江新城合景ONE68。
不僅如此,前段時間珠江新城嘉裕中心JW萬豪酒店,也官宣了年內(nèi)開業(yè)。
要知道,過去18年,珠城才攢下4家頂奢酒店、4家高奢酒店的基本盤。
如今半年不到,頂奢陣容直接擴(kuò)容50%,還補(bǔ)上斷檔多年的缺口。
珠城的酒店金字塔,即將完成一次史詩級的迭代。
來聊一聊。
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從珠江新城目前的奢華酒店格局來看,有點格局割裂,后繼無力的意思。
在今年高奢酒店爆發(fā)之前,珠江新城用了18年才攢下了8家奢華酒店的基本盤,格局早已固化多年。
從業(yè)界認(rèn)可度高的梯隊劃分來看,珠城頂奢包括麗思卡爾頓、四季酒店、柏悅酒店、瑰麗酒店。
頂奢之下的高奢賽道,分別為富力君悅大酒店、W酒店、康萊德酒店以及卓美亞酒店。
珠城現(xiàn)在的奢華酒店格局,存在著兩個問題。
1)大部分酒店集中在珠江新城中軸線上,珠城東0布局,格局有點割裂。
2)斷檔多年,最新的應(yīng)該是2019年開業(yè)的瑰麗酒店和卓美亞酒店,珠城已經(jīng)快7年沒有新增奢華酒店供應(yīng),有點后繼無力。
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好在今年有變化了,且奢華酒店一來就是三家。
其中華爾道夫酒店,屬于希爾頓集團(tuán)頂奢旗艦,廣州首店,落位珠城東部馬場地塊,直接填補(bǔ)希爾頓在珠城的頂奢空白。
廣州瑞吉酒店,萬豪國際頂奢雙旗艦之一,廣州首店,落位珠城中軸合景ONE68,補(bǔ)齊萬豪在珠城的頂奢雙王牌布局。
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合景ONE68效果圖
廣州嘉裕中心JW萬豪酒店,萬豪國際高奢核心品牌,年內(nèi)開業(yè),落位珠城中軸,補(bǔ)上珠城高奢賽道多年的斷檔缺口。
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珠城JW萬豪效果圖
這三家進(jìn)場后,珠城的酒店格局,有重要的變化。
一個是,珠江新城的頂奢天團(tuán)從4家變6家,直接擴(kuò)容50%,努力追平其他一線城市核心CBD差距。
另一個是空間格局的變化,打破了珠城中軸的絕對壟斷,珠城東也有頂奢酒店了。
三個新酒店中,瑞吉與JW萬豪仍然選擇落位中軸,僅有華爾道夫在珠江新城東部,看起來孤零零,實則恰好和SKP華南首店形成了完美的閉環(huán)。
SKP帶來全國頂級的頂奢消費(fèi)客流,華爾道夫承接對應(yīng)的住宿、商務(wù)、社交需求,屬于是互相成就了。
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當(dāng)然,肯定有人有疑問。廣州這么大,為什么這些頂奢酒店品牌都在選擇珠江新城?
核心就兩點。
第一,珠城能讓頂奢酒店,賺穩(wěn)錢。
截至2026年初,廣州近半數(shù)高星級酒店都擠在珠城,看似內(nèi)卷,實則是機(jī)會。
因為珠江新城攥著全市超七成金融總部、超八成世界500強(qiáng)區(qū)域總部,每天幾十萬高端商務(wù)人流,是頂奢酒店最穩(wěn)的基本盤。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2025年廣州高端酒店整體價格微降2.7%。
在大多酒店都降價的情況下,珠江新城卻能跑出獨立行情,如四季酒店全年房價逆勢漲了5.8%,入住率還穩(wěn)在80%以上,價漲量穩(wěn)。
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第二,開發(fā)商和酒店集團(tuán),各取所需。
對開發(fā)商來說,引入華爾道夫、瑞吉,從來不是靠酒店房費(fèi)賺錢,而是靠頂奢品牌給整個項目抬身價。
236億的馬場地塊,靠SKP+華爾道夫直接把資產(chǎn)價值拉滿。
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馬場效果圖
一度停工的合景ONE68,靠瑞吉簽約有望被盤活,這就是頂奢的魔力。
只能說,三大奢華酒店品牌不約而同選擇在2026年初加速布局廣州,確實是對廣州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市信心與潛力的直接投票。
那么,多幾家奢華酒店落戶,對于區(qū)域發(fā)展來說到底有什么意義?
其實,這些頂奢酒店落地,不止是多幾百間客房那么簡單。
背后還有頂級的健身房、會議廳、米其林餐廳、行政酒廊等綜合配套,有助于完善廣州建設(shè)世界級消費(fèi)者中心所需要匹配的國際接待能力和商務(wù)配套能級。
這就是意義。
很多人說廣州低調(diào),不如上海深圳會講故事。
但從236億馬場地塊成交,到SKP華南首店簽約,再到華爾道夫、瑞吉、JW萬豪扎堆官宣進(jìn)場,廣州從來都是悶聲干大事。
珠城發(fā)展20多年,有人說它定型了,沒新故事了。
但事實證明,你永遠(yuǎn)可以相信珠江新城。
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