在投資市場(chǎng)，有一個(gè)很形象的投資邏輯：站在風(fēng)口，豬都會(huì)飛。

換句話說(shuō)就是：國(guó)家的政策在哪里，市場(chǎng)的機(jī)會(huì)就在哪里。

剛剛發(fā)布的“十五五”規(guī)劃，出現(xiàn)了一個(gè)“新名詞”：

旅游強(qiáng)國(guó)。

動(dòng)作最快的要屬貴州。前幾天，他們開了個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，貴州向全世界鄭重發(fā)出了邀請(qǐng)：

把生活搬到貴州。

貴州這么做的目的非常明確：

打造全球旅居的重要目的地。

貴陽(yáng)甲秀樓

全球旅居目的地的第一站，到底會(huì)是哪？

毫無(wú)疑問(wèn)是貴陽(yáng)。

原因有三：

其一、貴陽(yáng)是省會(huì)，去年GDP全省首位度26%，增速5.1%，17個(gè)中西部省會(huì)城市排名第8；

其二、手握“中國(guó)數(shù)谷”“算力樞紐”2張名牌，匯聚了中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信，及華為、騰訊、阿里、蘋果等頭部企業(yè)的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)；

其三、2024年常住人口增量近20萬(wàn)人，位居全國(guó)省會(huì)城市第一。

政策加持下，貴陽(yáng)的不少項(xiàng)目都把自己塑造成旅居目的地，但真正出圈的很少。原因無(wú)外乎兩個(gè)：景觀資源替代度高；用傳統(tǒng)的開發(fā)思維蓋房子。

說(shuō)白了就是，這些旅居項(xiàng)目并沒(méi)有真正可以吸引游客的點(diǎn)。

就在最近，艷姐注意到一個(gè)火爆出圈的旅居紅盤：

龍湖·山河甲秀。

龍湖·山河甲秀實(shí)景

之所以出圈，3個(gè)“標(biāo)簽”：

——所在的阿哈湖板塊，被定義為貴陽(yáng)“城市會(huì)客廳”；

——唯一一個(gè)占地超千畝，被5大國(guó)家/城市級(jí)山水公園圍合的超級(jí)大盤；

——唯一一個(gè)得房率最高超600%的在售墅居產(chǎn)品。

艷姐也自以為看過(guò)很多旅居項(xiàng)目，如今每個(gè)項(xiàng)目都極致卷，但是在看完龍湖·山河甲秀后，仍被深深震撼：

絕不是多堆一些山水景觀，多一些旅居概念，多一些局部的提升就能稱為顛覆。

真正的顛覆，理應(yīng)如龍湖·山河甲秀，是一場(chǎng)貫穿生命周期“體系化工程”：

不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地時(shí)的高遠(yuǎn)格局，成于建造中的嚴(yán)苛細(xì)節(jié)，終于交付后的場(chǎng)景重塑。

了解完你會(huì)有一個(gè)強(qiáng)烈的感受：

中國(guó)旅居產(chǎn)品的天花板，正在被龍湖·山河甲秀重新定義！

01

貴陽(yáng)的“會(huì)客廳”

其實(shí)在這里

要打造全球旅居的重要目的地，城市會(huì)客廳無(wú)疑是關(guān)鍵起點(diǎn)和核心支撐。

某種程度上說(shuō)，城市會(huì)客廳，是：

世界看貴州的第一眼。

1年前，貴陽(yáng)正式啟動(dòng)阿哈湖建設(shè)，這片總規(guī)劃62平方公里的區(qū)域，官方立下了一個(gè)相當(dāng)高的flag：

貴陽(yáng)城市會(huì)客廳。

這是貴陽(yáng)市級(jí)層面，第一次正式提到“城市會(huì)客廳”的概念。

為什么是阿哈湖？艷姐覺(jué)得有3個(gè)關(guān)鍵詞：

①城市“會(huì)客廳”的前提：必須和貴陽(yáng)是一體的；

龍湖·山河甲秀所在的阿哈湖板塊，無(wú)論從行政區(qū)劃還是物理距離，都是貴陽(yáng)的一部分，真正意義上的“貴陽(yáng)人抬腳就能到”的“生態(tài)會(huì)客廳”。

地鐵S1號(hào)線穿梭而過(guò)，1站換乘地鐵3號(hào)線、接軌1號(hào)線，30分鐘即可快速通達(dá)中華路、金融城、世紀(jì)城、花果園4大核心商圈。

龍湖·山河甲秀區(qū)位示意

此外，阿哈湖地處甲秀南路與貴安大道十字交叉的核心位置，前者是貴陽(yáng)的南北大動(dòng)脈，后者一頭連著貴陽(yáng)城區(qū)，一頭連著全球最大的大數(shù)據(jù)中心貴安新區(qū)。

地鐵與城市動(dòng)脈的帶來(lái)的地理特權(quán)，不止是一場(chǎng)交通能級(jí)的指數(shù)級(jí)跨越，更讓阿哈湖這個(gè)世外桃源無(wú)縫鏈接市區(qū)繁華，讓“在全國(guó)工作、來(lái)貴陽(yáng)度假”的生活模式變成了現(xiàn)實(shí)。

不是“候鳥式”的“低頻”旅居，而是全天候的“高頻”陪伴，才是一座“生態(tài)會(huì)客廳”應(yīng)有的價(jià)值兌現(xiàn)。

②城市“會(huì)客廳”的核心：必須配得上“會(huì)客廳”的功能；

真正的旅居度假，從來(lái)不是長(zhǎng)途跋涉，而是轉(zhuǎn)身遇見(jiàn)山水。

一條地鐵S1號(hào)線，串聯(lián)起阿哈湖國(guó)家濕地公園、十里河灘濕地公園、天河潭旅游度假區(qū)、花溪公園、金竹大屯山竹文化公園5大公園。這里是貴陽(yáng)乃至整個(gè)貴州，生態(tài)能級(jí)最高、密度最大的區(qū)域。

貴陽(yáng)阿哈湖實(shí)景

40平方公里的生態(tài)公園，僅濕地面積就有近20平方公里，全年空氣優(yōu)良率超過(guò)99%，空氣負(fù)氧離子濃度常年超2500個(gè)/cm3，這是貴陽(yáng)市區(qū)的3倍，與世界知名的長(zhǎng)壽村廣西巴馬不相上下。

這些“硬核”數(shù)據(jù)，讓阿哈湖“會(huì)客廳”的底牌，得以最直觀的展現(xiàn)。

③城市“會(huì)客廳”的基礎(chǔ)：必須有相同能級(jí)的配套。

作為貴陽(yáng)的一部分，阿哈湖同樣集聚了貴陽(yáng)這座國(guó)際旅居目的地相同能級(jí)的配套。

以覆蓋K12的百年學(xué)府貴陽(yáng)一中、貴州大學(xué)、貴州師范大學(xué)、貴州民族大學(xué)為代表的一站式教育資源，以及以寧德時(shí)代為代表的產(chǎn)業(yè)資源紛紛扎根于此。

這些已經(jīng)落地的成熟配套，讓阿哈湖將生態(tài)和熱鬧兩種截然不同的特質(zhì)合而為一。

更重要的是，龍湖在這里帶來(lái)了自己最擅長(zhǎng)的墅居產(chǎn)品：

龍湖·山河甲秀。

而且這還是一個(gè)總占地約1200畝的超大復(fù)合旅居社區(qū)的收官之作，整個(gè)大城覆蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等綜合業(yè)態(tài)。另外，龍湖還在這里承擔(dān)起“片區(qū)開發(fā)推動(dòng)者”的角色，建設(shè)涵蓋了賽事級(jí)羽毛球館、恒溫游泳館、場(chǎng)館級(jí)籃球館等場(chǎng)景的鄰里中心，約15萬(wàn)㎡的景觀綠軸，以及濱水商業(yè)...

可以說(shuō)，龍湖·山河甲秀完全就是貴陽(yáng)城市“會(huì)客廳”之上的“城中之城”。

與這些頂級(jí)的規(guī)劃和資源為鄰，讓龍湖·山河甲秀注定生而不凡。

02

貴陽(yáng)的“墅居”生活

沒(méi)那么遙不可及

艷姐在前面提到，龍湖·山河甲秀的2個(gè)標(biāo)簽非常明確：

其一是卡位阿哈湖、十里河灘等5大公園的生態(tài)特權(quán)；其二是總占地約1200畝的超級(jí)大盤。

所以，在打造龍湖·山河甲秀時(shí)，龍湖定了一個(gè)目標(biāo)：

貴陽(yáng)旅居第一盤。

龍湖·山河甲秀實(shí)景

實(shí)際上，貴陽(yáng)也有很多超級(jí)大盤，但在行業(yè)深度調(diào)整的現(xiàn)實(shí)壓力下，這些房企大多選擇了快周轉(zhuǎn)，向產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)妥協(xié)。

為什么是龍湖敢有這么大底氣？核心原因非常清晰：

其一是敢于做行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者的底氣；

別人都在卷地段、卷價(jià)格，龍湖直接開啟旅居產(chǎn)品價(jià)值重構(gòu)革命 ，跳出地段內(nèi)卷。依托新規(guī)+低密+大盤運(yùn)營(yíng)三重優(yōu)勢(shì)，直接立起“山河甲秀標(biāo)準(zhǔn)”，從產(chǎn)品打造者升級(jí)為旅居價(jià)值評(píng)判體系的制定者。

其二是敢于以體系化實(shí)力死磕產(chǎn)品的能力；

從規(guī)模房企轉(zhuǎn)向品質(zhì)引領(lǐng)，作為民營(yíng)房企“一哥”，龍湖早已把產(chǎn)品力做成體系化護(hù)城河，在貴陽(yáng)乃至全國(guó)市場(chǎng)形成“產(chǎn)品即品牌”的認(rèn)知壁壘，牢牢掌控市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

其三是敢于以長(zhǎng)期主義締造城市封面的擔(dān)當(dāng)。

別的房企追求快周轉(zhuǎn)、吃地段紅利，龍湖敢沉下心做產(chǎn)品，本質(zhì)是把核心土地當(dāng)成城市名片來(lái)做。

深耕貴陽(yáng)9載，龍湖始終錨定“龍湖在哪里，哪里就是城市中心”的樸素愿景。9載8子，每一次加推，都是一次重新做產(chǎn)品；每一次迭代，都能給市場(chǎng)帶來(lái)新的驚喜與新鮮感。

明明手握一副躺贏的好牌，龍湖偏要在產(chǎn)品上死磕到底，就是要把旅居產(chǎn)品的定義權(quán)牢牢攥在自己手里，并以龍湖·山河甲秀證明：

真正的標(biāo)桿，不是跟隨市場(chǎng)的產(chǎn)物，而是改寫市場(chǎng)的力量。

①改寫美學(xué)法則：以極致定制化升維旅居體驗(yàn)；

這幾年的新房非常同質(zhì)，如何在產(chǎn)品或資源同質(zhì)化的時(shí)代，打造一個(gè)超越時(shí)代的非標(biāo)限量版作品？

看完龍湖·山河甲秀，艷姐發(fā)現(xiàn)龍湖的破局思路非常明確：

以一體化全域定制的藝術(shù)美學(xué)，拉高區(qū)域?qū)徝捞旎ò?/strong>。

高層立面，典型的三段式手法，標(biāo)志性的鎏金塔冠，飄逸靈動(dòng)。并在底部采用沉香米黃石材、鋁板、大面積純凈玻璃等勾勒出硬朗精致、典雅高貴的建筑氣質(zhì)。

龍湖·甲秀山河效果圖過(guò)程稿

不止是立面，這種藝術(shù)美學(xué)還蔓延到歸家的每一步：

站在入口的第一眼，會(huì)被其“抬升的領(lǐng)地感”所震撼：通過(guò)將社區(qū)抬高，形成懸浮于公園之上的視覺(jué)張力。約50米寬、約12米高的恢弘隱奢門庭，如一幅藝術(shù)畫卷在眼前展開。

藝術(shù)門頭之下，五星級(jí)酒店式的迎賓廣場(chǎng)、680塊定制的沉香米黃石材、純手工鍛打的“山河之秀”藝術(shù)雕塑，那種松弛的度假氛圍感直接就撲面而來(lái)。

龍湖·山河甲秀實(shí)景

甚至無(wú)須進(jìn)入社區(qū)，從站在門外見(jiàn)到這個(gè)項(xiàng)目的第一眼，他就在告訴你：

每一次歸家，都會(huì)成為一場(chǎng)穿越藝術(shù)花園的旅行。

穿過(guò)隱奢門庭，抬眼便是具有微度假體驗(yàn)、層次豐富的景觀體系，正中的一棵樹齡超200年的金桂，整個(gè)貴陽(yáng)有且僅有2棵，而另一棵在貴陽(yáng)的陽(yáng)明祠金桂廳。

龍湖·山河甲秀高層組團(tuán)實(shí)景

這棵唯二的金桂串聯(lián)起歷史、文化、生態(tài)與普通人的情感，讓宏大的城市文脈，在龍湖·山河甲秀變得可感、可觸。

再看聯(lián)排別墅，大面積玻璃幕墻+米白色水泡水的材質(zhì)組合，并以古銅色線條溝邊，構(gòu)成了縱向的視覺(jué)通廊，勾勒出硬朗精致、典雅高貴的建筑氣質(zhì)。

龍湖·山河甲秀別墅組團(tuán)實(shí)景

最終，整個(gè)立面如同一幅精心布置的：

現(xiàn)代簡(jiǎn)約的先鋒藝術(shù)畫框。

②改寫空間法則：以天地院墅重塑墅居生活新物種；

作為龍湖深耕貴陽(yáng)9載的集大成之作，第一眼看上去，龍湖·山河甲秀的別墅形態(tài)確實(shí)只是一張通往高端改善盤的門票，但仔細(xì)一瞧，這門票縫兒里寫滿了四個(gè)字：

頂豪體驗(yàn)。

龍湖·山河甲秀的別墅組團(tuán)是典型的聯(lián)排別墅肌理，但它在聯(lián)排別墅的基礎(chǔ)上，做了一個(gè)貴陽(yáng)所有房企都不曾有過(guò)的產(chǎn)品創(chuàng)新：

上下6層的天地院墅。

龍湖·山河甲秀實(shí)景

龍湖·山河甲秀的聯(lián)排別墅只有2個(gè)戶型，建面約99㎡、135㎡。建面雖小，但這次他們完全顛覆了傳統(tǒng)小面積別墅的逼仄感。

2個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作：

多陽(yáng)臺(tái)+躍層式設(shè)計(jì)。

比如建面約99㎡戶型，他們結(jié)合新規(guī)在一層南向花園做了一個(gè)特有的陽(yáng)臺(tái)，并通過(guò)非承重墻設(shè)計(jì)可以跟室內(nèi)融為一體；

在二層，在一層陽(yáng)臺(tái)的位置做了一個(gè)躍層挑空空間；

在三層，在保留套房，打造了一個(gè)北向露臺(tái)，并向上拓展了一個(gè)屋頂露臺(tái)的可拓展空間。

最終實(shí)現(xiàn)了一層、二層向外擴(kuò)展，三層向上擴(kuò)展的空間格局。

效果也非常直接——空間得房率的大幅提升，能做到最大約535㎡的實(shí)得面積，得房率達(dá)到恐怖的：

600+%。

龍湖·山河甲秀建面約99㎡別墅樣板間實(shí)景

而建面約135㎡戶型，則通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，做到最大約800㎡的實(shí)得面積和超600%的得房率。

而地上地下6層空間，都因?yàn)檫@決定性的超高空間擴(kuò)展性，超7米南向面寬+全景落地玻璃，擁有了截然不同的生活方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)真正的“降維打擊”。

③改寫生活法則：以空間革命刷新區(qū)域人居上限。

再看龍湖·山河甲秀的高層，在產(chǎn)品打造時(shí)，有一個(gè)核心邏輯：

通過(guò)空間的超級(jí)融合，將每一寸空間的價(jià)值放大到極致。

于是，你會(huì)看到這樣突破想象的巧思：

在建面約90㎡戶型中，他們?cè)谀舷蛟O(shè)計(jì)了一個(gè)面寬約6米，進(jìn)深約3米的超大尺度陽(yáng)臺(tái)，與整個(gè)客廳融為一體，并通過(guò)LDKG一體化設(shè)計(jì)，形成一個(gè)面積約40㎡的超級(jí)客餐廳空間，極大提升了空間場(chǎng)景的可能性；

更夸張的是，他們還做了5飄窗。

這樣的設(shè)計(jì)，“消滅了”過(guò)道，最終帶來(lái)了得房率的大幅提升。

最終將得房率做到約100%，相較于傳統(tǒng)同類產(chǎn)品“多”了約20㎡的空間面積。

建面約110㎡戶型，也通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)+多飄窗的設(shè)計(jì)，得房率做到了約100%，相當(dāng)于“多”了約25㎡的空間面積。

而建面約125㎡戶型，通過(guò)躍層設(shè)計(jì)，居然做到了4.5房（4房+儲(chǔ)藏室）配置，而且還是雙套房設(shè)計(jì)，實(shí)得面積約196㎡、得房率約156%，相當(dāng)于“多”了約71㎡的空間面積，完全可以與4代宅相媲美。

龍湖·山河甲秀建面約125㎡躍層樣板間實(shí)景

看完這龍湖·山河甲秀目，艷姐不禁感嘆：

龍湖，是真會(huì)“看人下菜碟”。

想在性價(jià)比的基礎(chǔ)上追求墅居平層體感，它用高層、躍層的空間魔法把改善產(chǎn)品卷到極致；

想要頂奢體驗(yàn)，它用聯(lián)排別墅慢慢展開聊。

卡位頂級(jí)生態(tài)資源，安放豐盛的生活理想，似乎除了墅居，別無(wú)他法。

但當(dāng)城市客廳、墅居、生態(tài)、理想生活這幾個(gè)詞浮現(xiàn)在眼前，普通人腦子里首先蹦出的，肯定是一個(gè)天文數(shù)字。

但龍湖·山河甲秀在集齊了上述所有元素的前提下，高層超100%的得房率、別墅超600%的得房率，無(wú)疑將居住、投資門檻拉到了最低。

更關(guān)鍵的是，龍湖用“墅居”這個(gè)終極模板解題，與軌交、大城成熟兌現(xiàn)的配套放在一起，讓龍湖·山河甲秀，明顯具備了“貴陽(yáng)旅居第一盤”的實(shí)質(zhì)。

03

不止建房子

更重塑整套生活

很多房企，只擅長(zhǎng)“造房子”，卻不擅長(zhǎng)“造生活”。

他們的物業(yè)服務(wù)大多停留在保安巡邏、保潔打掃、維修響應(yīng)的基礎(chǔ)層面，無(wú)法形成系統(tǒng)性的服務(wù)體系，更無(wú)法滿足旅居度假客群的核心需求。

賣房子只是開始，服務(wù)好業(yè)主，才是真正的核心——這是龍湖·山河甲秀項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的共識(shí)。

龍湖·山河甲秀的物業(yè)服務(wù)是由龍湖創(chuàng)智生活提供的，對(duì)服務(wù)的執(zhí)著和龍湖對(duì)產(chǎn)品的執(zhí)著可以說(shuō)是一脈相承。光是從踩盤時(shí)聽到的故事和實(shí)地體驗(yàn)中，艷姐都感受到了兩大顛覆：

①顛覆一：基礎(chǔ)服務(wù)的極致化；

據(jù)說(shuō)這次龍湖創(chuàng)智生活采用“尊享”高端服務(wù)體系。

這套服務(wù)體系下，除了管家服務(wù)、秩序維護(hù)、工程維修等標(biāo)準(zhǔn)的全天候、全周期、全場(chǎng)景服務(wù)動(dòng)作，他們甚至還針對(duì)貴陽(yáng)的氣候與旅居屬性，推出“MOT”等特色服務(wù)，定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行煥新、補(bǔ)種綠化等配送等服務(wù)；

針對(duì)旅居業(yè)主，推出全方位的房屋托管服務(wù)，像閑置房屋租賃服務(wù)，甚至連快遞上門、寵物托管、花草代養(yǎng)的瑣碎小事也無(wú)需擔(dān)憂。

②顛覆二：與業(yè)主共建的生活模式。

龍湖·山河甲秀這個(gè)項(xiàng)目的底層邏輯，不是把業(yè)主放到一個(gè)世外桃源，讓他們遠(yuǎn)離喧囂去避世。而是與業(yè)主共創(chuàng)，持續(xù)營(yíng)造強(qiáng)體驗(yàn)感的生活方式。

目前龍湖·山河甲秀所在的板塊，生活著超過(guò)18000名龍湖的業(yè)主，龍湖在這里提出了與業(yè)主“共融共建”的理念，一方面通過(guò)龍湖創(chuàng)智生活標(biāo)志性的女神節(jié)、瓏運(yùn)會(huì)、曬被節(jié)、磨刀節(jié)、麻將大賽、瑜伽課程、籃球比賽、泳池派對(duì)、電影包場(chǎng)等活動(dòng)，與業(yè)主做好全周期陪伴；另一方面通過(guò)搭建不同主題的業(yè)主社群，來(lái)豐富生活的日常點(diǎn)滴。

龍湖業(yè)主社群活動(dòng)示意

這種生態(tài)化的服務(wù)，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案、無(wú)法簡(jiǎn)單復(fù)制，既需要長(zhǎng)期的資源積淀，也需要對(duì)高端客群需求的深度理解。

而這，正是龍湖的核心優(yōu)勢(shì)，也是其他房企“抄作業(yè)”也學(xué)不會(huì)的關(guān)鍵護(hù)城河。

結(jié)語(yǔ)

有人說(shuō)，龍湖在貴陽(yáng)沒(méi)有對(duì)手，去年貴陽(yáng)：

每賣出5套大平層，有2套來(lái)自龍湖；

每賣出2套別墅，有1套來(lái)自龍湖；

連續(xù)5年蟬聯(lián)別墅銷售金額、套數(shù)TOP1；

龍湖全口徑銷售21億位居TOP1，也是貴陽(yáng)唯一一家20億+的房企。

但在艷姐看來(lái)，沒(méi)有對(duì)手的戰(zhàn)場(chǎng)，才是最難的戰(zhàn)場(chǎng)。

當(dāng)同行在寒潮中收縮退守，龍湖選擇深耕細(xì)作；當(dāng)競(jìng)品在紅海里比拼價(jià)格，龍湖選擇產(chǎn)品升維…

在這片沒(méi)有對(duì)手的市場(chǎng)上，龍湖一直在跟自己“較勁”。

只是為了不辜負(fù)這片山海，不辜負(fù)這個(gè)時(shí)代。

對(duì)龍湖·山河甲秀感興趣的朋友

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主編：張艷

責(zé)編：eric

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

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