文/北京進深 徐迪

2026年一季度，北京樓市上演了一出令人瞠目結舌的壓軸大戲。

當多數(shù)項目還在精心修飾今年的“小陽春”成色時，一個開盤才3天的通州新秀，以其驚人的爆發(fā)速度和量級，反超了諸多項目近90天的戰(zhàn)績，登頂北京網(wǎng)簽套數(shù)冠軍寶座。

中海玖樹滿和，很多人甚至還沒叫順它的案名。這個卡在一季度最后一周開盤的項目，沒時間制作業(yè)績戰(zhàn)報，而是直接拿出了住建委官網(wǎng)的簽約信息：

301套、2.84萬㎡、14.65億元。

一舉霸榜了北京3月住宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

更以一種近乎降維打擊的姿態(tài)，宣告了它的強勢登場。

樓盤表上的紅，比任何宣傳海報的飽和度都高。

更重要的是，這個銷冠并非來自長達數(shù)月的鏖戰(zhàn)，甚至在開盤當晚就已塵埃落定。

回顧那個堪比春運車站的開盤現(xiàn)場，混合著焦急、期待與興奮的心情，幾乎凝成了實體，在大紅色的背景板前洶涌澎湃。

面對如此高漲的市場熱情，中海也給出了十足的誠意，99折的開盤優(yōu)惠、5萬元車位抵用券、首二層特價房源……一系列開盤大禮包，將積蓄已久的購買力徹底引爆，成功制造出北京樓市這場“奇績”。

別只顧著搶，有些東西是慢慢品的

在這場由數(shù)據(jù)與速度主導的狂歡背后，中海玖樹滿和也展示了一個新盤熱銷的底層邏輯。

有個好玩的小插曲，項目開盤次日一大早，進深君因為沒等來官宣數(shù)字，找了位渠道小伙伴打聽銷售情況，被告知“他們今天集中簽約，不安排銷講，不接待空看學習”。

通州這兩年新盤不少啊，它為啥火成這樣！通州大了，挨著朝陽和快到河北的，能一樣嗎？

一句話反問出了中海“和”系的選址觀。

去年年底，中海地產(chǎn)在北京正式發(fā)布全新產(chǎn)品代系“萬方安和”，其中，“和”系定位為回歸生活本質(zhì)，構筑和美家庭情感港灣，面向人生小滿的城市中堅力量。

玖樹滿和作為“和”系首作，承載著中海對這一產(chǎn)品系的全部期待，自然需要一塊足夠有說服力的地。

通州老城的九棵樹板塊，是一個生活底盤穩(wěn)固、改善需求明確，同時長期缺少高品質(zhì)新房的成熟區(qū)域。這塊地的價值在于，它同時具備了成熟和稀有兩層屬性。

九棵樹是通州最早期的居住板塊；九棵樹地鐵站，則是全中國首條地鐵——1號線的東延線站點之一。

這條地鐵線是北京的中軸線，沿長安街而建，一線串聯(lián)國貿(mào)CBD、金融街、天安門、西單。

除了有軌道交通向外輸出，九棵樹板塊經(jīng)歷數(shù)十年的發(fā)展，生活配套早已形成完整閉環(huán)。

商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園，從日常采買到周末休閑，推窗見綠，出門入園，城市所有的便利與豐盛都是現(xiàn)成的，一切都是用來生活的。

這種確定性，在通州只有老城板塊能給到。

拋掉數(shù)據(jù)，家是用來虛度時光的

地段是一張珍貴的入場券，玖樹滿和真正的考驗是：如何在這片土壤上呈現(xiàn)精彩絕倫的作品？

恰好，中海和系所詮釋的生活本位、和合共美，不僅用來形容地段，具體到產(chǎn)品，更關乎能否讓居住者在日復一日的瑣碎中，感受到被理解、被關懷、被成全。

75-121㎡的面積段，通常是剛需的競技場，追求的是“有”和“夠”。

玖樹滿和卻拿出一套完整的改善思路，重新定義了產(chǎn)品。

首先，是低密的社區(qū)底色。

約2.2的容積率，7棟10-18層的洋房與小高層，578戶的總規(guī)模。

從規(guī)劃數(shù)據(jù)來看，項目沒有追求極致的貨值，而是用相對低密的布局，爭取到更好的采光、視野和園林展開面，這是典型的改善盤操作思路。

其次，場景的營造。

百米界面、三進庭院、風雨連廊、下沉疊瀑水景、趣味架空層、六米挑高大堂……

鄰里聚場，全齡樂園，從踏進小區(qū)大門那一刻，家的概念就已自動浮現(xiàn)腦海。

在社區(qū)空間組織上耗費的大量心思與成本，玖樹滿和是想告訴市場：改善其實無關面積尺度，只是生活場景的豐儉。

而一切改善思維的集大成者，最終落在了充滿巧思的戶型產(chǎn)品上。

玖樹滿和做出了明顯高于同面積段的空間效率，除了借助大量贈送面積，將使用率擴容至最高99%，還有真正注入對生活充分思考的空間設計。

它摒棄了無效的過渡空間，讓每一平米都成為“過日子”用得上的場景。

以89㎡主力戶型為例，總高10層的洋房產(chǎn)品，位于小區(qū)南排，隔著圍墻是規(guī)劃的公園綠地和體育用地，再往南，是占地10多公頃的云景公園。

在傳統(tǒng)認知里，89㎡是緊湊三居的代名詞，往往意味著犧牲主臥的舒適度，或者因為沒有足夠的收納空間而舍棄一間次臥。但玖樹滿和的這個戶型，有著令人驚嘆的空間感。

南向通面陽臺，進深1.8米；北向通面設備平臺給到雙臥。加贈后套內(nèi)實際使用面積接近85㎡，可以看看你家房本，100㎡的房子，套內(nèi)面積有沒有85㎡？

在這個空間里，玖樹滿和做出了4米的寬廳，一家人最常齊聚的社交C位，一整面落地窗，采光、景觀面雙雙拉滿。

功能分區(qū)上，就是一個標準的三居，不需要去考慮公共空間不足的問題。它有獨立的家政間、三分離式公衛(wèi)、獨立的餐廳、U型廚——并且是封閉廚房，不用為了讓屋子“看起來更敞亮”，做成華而不實的開放式，使得油煙滿屋亂飄。

主臥套房設計，面寬約3.4米，這個尺寸在同面積段里也是領先的，可能大的不多，但居住體驗感會好很多，包括衛(wèi)浴和衣柜儲物等空間都有所放大，徹底告別了蝸居的局促。

北向兩個臥室，最小的也有8㎡+，寬敞方正，雙人床、衣柜、書桌書架隨便你怎么擺，動線都很舒服。

因為面積夠用，三個臥室都有充足的儲物空間，而公區(qū)的收納體系也很強大，居家日用品可以大膽囤貨，都有專屬位置。

不用終日忙于整理和挪騰，省下大把的時間，看看窗外風景，刷刷小視頻，宅在家的日子，不應該這么虛度嗎？

（示意圖）

這個戶型沒做樣板間，可能很多人了解得不多。它的裝標是拎包入住級的：

中海自研LivingOS智慧大屏，具備燃氣泄漏聯(lián)動自動開窗等功能七大核心科技；中海自研天山鶴山防盜門；方太煙機灶具、蒸烤一體機、洗碗機、博洛尼柜體；中央空調(diào)+新風；通鋪900*1800馬可波羅無限連紋大磚這些一應俱全。

這種做法背后，是對家庭使用方式的重新梳理。

在一個低總價的小戶型里，實現(xiàn)全生命周期的空間關系和品質(zhì)體驗。

這或許正是中海和系最動人的地方，它不試圖改變生活，而是讓生活，在得體的空間里，自然發(fā)生。

據(jù)悉，九樹滿和首次開盤推出的120戶型和102戶型已一搶而光，75戶型房源也所剩不多，4月份加推的4號樓102爆款三居也引發(fā)了市場客戶搶購，目前已銷售大半，大有一舉清盤的熱勢。

不止熱銷，好房子是長期主義的

當我們將目光從宏大的城市版圖收回，聚焦到方寸之間的戶型設計時，你會發(fā)現(xiàn)，中海正在用一種更沉靜、更長期的視角，重新定義“好房子”的標準。

面對理性的市場環(huán)境，審慎拿地；

規(guī)劃上嚴控細節(jié)，產(chǎn)品上做足體驗；

定價不盲目，確保認籌，合理開售。

這三個步驟，每一步都承上啟下、水到渠成。中海這次正是要借著和系首作的機會，用更高的產(chǎn)品力，去拉高通州主城乃至整個北京樓市的改善標準，為品牌創(chuàng)造長期價值的同時，也為業(yè)主買到手的資產(chǎn)尋求保值。

網(wǎng)簽數(shù)字無疑是檢驗項目的有力答案，卻并非唯一答案。

因為熱銷或許可以靠地段與價格點燃一時的激情，好房子一定要靠時間與細節(jié)來證明價值。

對中海來說，玖樹滿和是其全新產(chǎn)品系進入北京市場的首秀，代表了整個“和”系的野心與承諾，它必須成功，也必須做好。

在2025年的財報中，中海明確提出要從“好房子”到“好資產(chǎn)”，打通價值閉環(huán)。玖樹滿和，正是這一戰(zhàn)略在北京落地的關鍵一環(huán)，它的成敗直接關系到這一全新產(chǎn)品系能否在北京市場立住腳跟，能否為后續(xù)項目樹立標桿。

因此，中海必然會傾注最優(yōu)質(zhì)的資源、最頂尖的設計團隊和最嚴格的工程標準，確保項目從規(guī)劃、建設到交付、運營的每一個環(huán)節(jié)，都經(jīng)得起市場的檢驗。這種“首秀即標桿”的央企決心，是當下這幾百個家庭敢于搶簽的信心來源。

無需擔憂爛尾的風險，無需焦慮配套的落空，更無需懷疑品質(zhì)的縮水，因為這套房子擁有中海品牌對未來十年、二十年生活品質(zhì)的背書。

當潮水退去，真正能留在岸上的，從來不是喧囂的浪花，而是堅實的礁石。以中海的戰(zhàn)略耐性來說，玖樹滿和的熱銷，可能只是一個開始。

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