馬場地塊又將迎來新一輪的進階。

　　4月8日，馬場地塊開工了，同時簽約希爾頓集團旗下頂奢酒店品牌華爾道夫，這意味著華爾道夫首次落戶廣州。

　　從2月25日地塊成交，到3月2日SKP簽約，再到今天的華爾道夫簽約及項目動工，這就是廣州速度。

　　和SKP一樣，引進華爾道夫，絕不僅僅是引入一家酒店或一個品牌。在廣州珠江新城CBD二十年格局未變的情況下，通過這種頂級商業資源的提升來實現量變積累，從而改寫商業格局，這也是廣州在國際化引領下尋求的最大的公約數，是廣州城市棋盤中的戰略落子，勢必引發一場全局性的連鎖反應。

　　問題來了，華爾道夫能為廣州帶來什么？它對珠江新城乃至廣州意味著什么？SKP+華爾道夫這對王炸組合能否1+1>2？

　　PART01

　　華爾道夫是怎樣的存在？

　　在回答上面問題之前，我們來簡單了解一下華爾道夫。

　　按希爾頓集團的內部劃分，它是其旗下最高端的奢華五星級品牌，常與萬豪集團的瑞吉、麗思卡爾頓，凱悅集團的柏悅等品牌并列，共同構成了全球奢華酒店的第一梯隊，堪稱奢華酒店的“鼻祖”。

　　它在全球的選址極其嚴苛，通常只落位于世界頂級都市核心或絕美度假勝地，如北京、上海、紐約、迪拜、馬爾代夫等。

　　進入中國十五年，目前僅在上海（外灘和前灘）、北京、成都、廈門開設了5家酒店，像西安、杭州、深圳、三亞、廣州這五家簽約還沒開業的。

　　價格更不用說了，都是最頂級的價格，房價在2500-8000元不等。

　　說回廣州華爾道夫酒店，目前按國際頂級標準進行全球招標，適配華爾道夫品牌的服務與空間需求。

　　從釋放的信息來看，我們也能看到它的頂配配置。

　　總建面3.5萬方，規劃250間客房，屬國內中上規模，其中約 45間套房凈面積不小于55㎡，按70%得房率計算，建面超78㎡，且全部位于高區，極致保障居住體驗。

　　這什么概念？

　　55㎡的凈面積標準，領先于北京的45㎡，廈門的55㎡、成都的50㎡、上海的52㎡等門店；甚至超越了許多奢華酒店的基礎房型，例如北京麗思卡爾頓48㎡、上海靜安瑞吉46㎡。

　　放在廣州，是和廣州瑰麗的55㎡持平，優于柏悅的52㎡。

　　在寸土寸金的城市核心，這樣的居住尺度，非常奢侈。

　　當然了，華爾道夫作為擁有超130年歷史的“奢華酒店鼻祖”，每家酒店都深度融合在地文化。預計廣州店也將延續這一傳統，打造獨特的廣府文化體驗，非常值得期待。

　　PART02

　　華爾道夫能為廣州帶來什么？

　　廣州為何需要華爾道夫？它能為廣州帶來什么？

　　首先，是雙頂奢的強強組合，構建高端消費閉環，拉動經濟。

　　華爾道夫要和頂奢商業SKP強強聯手的，為了在品牌調性、服務理念和客群定位上與SKP形成互補，共同構建一個無法超越的高端消費閉環。

　　根據規劃，未來，項目成熟后每年可貢獻GDP約346億元，創造6萬個就業崗位，對經濟的拉動作用明顯。

　　其次，填補華南市場空白，完善了廣州奢華酒店矩陣。

　　我們知道，廣州高端酒店市場競爭激烈，尤其珠江新城，有4家頂奢酒店，廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州四季酒店、廣州瑰麗酒店和廣州柏悅酒店，如果加上近期官宣的廣州瑞吉酒店和廣州華爾道夫酒店，加起來就有6家了。

　　如果把范圍擴大一點，把廣州W酒店、廣州康萊德酒店、廣州卓美亞酒店、廣州富力君悅大酒店和廣州文華東方酒店等豪華酒店加上，數量就更多了。

　　
?馬場地塊規劃效果圖

　　華爾道夫的到來，集齊華南首個SKP與廣州首個華爾道夫，形成獨特的城市封面組合，同時也壯大了廣州奢華酒店矩陣。

　　當然了，廣州奢華酒店競爭是非常激烈的，像四季、瑰麗、柏悅等已各有擁躉。華爾道夫剛來乍到，需要更大、更舒適的居住空間，為追求極致體驗的高凈值客群提供了新的選擇，從而樹立差異化優勢。

　　最后，拉升廣州的高端商旅接待能級和國際形象，助力廣州建設國際消費中心城市。

　　廣州作為國家中心城市和國際商貿之都，舉辦國際會議、迎接全球政商領袖的需求與日俱增。華爾道夫的到來，將填補城市在國際頂尖接待能力上的空白，成為廣州舉辦頂級外交、商務活動的重要載體，直接提升城市的國際形象與軟實力。

　　可以說，這樣的頂配，是為廣州的國際消費中心城市愿景量身定制的。

　　此外，也傳遞一種信號，那就是各種資金、國際品牌對廣州發展前景的極度信任，14家銀行對馬場地塊提供金融授信支持就是最好的證明。

　　總的來說，廣州選擇華爾道夫，是城市發展從資源集聚向價值共生質變的關鍵一躍。

　　PART03

　　SKP+華爾道夫能否1+1>2？

　　馬場地塊集齊SKP與華爾道夫，堪稱一次頂級商業與頂級酒店的強強聯手。

　　這種王炸組合都是罕見的，兩者均為各自領域的標桿，能否1+1>2的效果？派隊的答案是肯定的。

　　1）重塑廣州商業版圖，助推珠江新城迎來新超越和進化。

　　珠江新城發展至今，已有20多年了，土地資源極度稀缺，甚至處于枯竭的邊緣，需要一個變量去催化，不然就會停滯不前，沒有變化。

　　這個變量就是馬場地塊，通過引進SKP頂奢商場、華爾道夫這種國際級頂級酒店，這些不是單純的商業、單純的酒店，而是一個個超級變量。

　　SKP專注于頂奢零售，華爾道夫提供頂級奢華住宿體驗，兩者將形成強大的協同效應，共同構建廣州最高能級的消費與商務生態，填補廣州在頂級消費領域的空白。項目還將集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體，形成完整的消費與商務生態閉。

　　它可以把廣州城市能級，把廣州商業格局、商務吸引力提高，可以把珠江新城高度拔高，從而迎來新進化。

　　比如說SKP將帶來超百個首次進入廣州的品牌，進一步放大首店、首發、首秀、首展的能級和規模，勢必帶來國際頂級品牌和高端消費人群。

　　有了SKP+華爾道夫加持，馬場地塊，將助推珠江新城從成熟的商務區推動為世界級消費目的地。

　　2）強大的產業輻射效應，未來晉升為有明確界限的核心。

　　馬場地塊業態非常豐富，是一個完整的生態系統，你可以把它比較為一個蘋果ios系統，它有高奢商業、高端住宅、高奢酒店，也有產業辦公、優質教育、文體設施及生態公園等，這個系統是內生的，甚至有點獨立的系統，但它很大的輻射效應，會捆綁很多產業。

　　比如產業就圍繞以數字技術應用、數字金融和創新型專業服務為主導的“3+2+X”高端產業體系，引入更多優質企業、科技企業和總部企業。

　　
?馬場項目遠景規劃

　　SKP項目將采取“越秀開發+SKP 運營”模式，規劃建設12.5萬平方米的商業中心，引進全球高端時尚品牌，帶動時尚、會展、文旅、高端服務等上下游產業鏈協同發展，形成高端消費產業集群。

　　可以說，這里未來就像一個磁場，會吸引越來越多的資源集聚，因為它是內生的系統，所以未來它也是有明確界限的核心。

　　3）成為激活黃金三角的超級中樞。

　　好不夸張的說，馬場地塊作為核心城區最后一塊連片開發用地，是驅動“珠金琶”能級躍升的關鍵拼圖，堪稱這個黃金三角的價值最高的黃金支點。

　　它可以把SKP的頂級消費、金融城的數字經濟、琶洲的會展與互聯網創新，形成 消費+金融+科技”的閉環。還能通過23公里的超級城市綠鏈，串聯起來還能完成城市空間重塑。

　　有了華爾道夫和SKP的助力，馬場地塊升級為“24小時活力中心”指日可待。

　　4）提升廣州城市品牌、吸引力和全球影響力。

　　SKP與華爾道夫的組合將顯著提升廣州在大灣區的商業地位，過去廣州高端消費外流（主要流向港澳）的問題將被有效遏制，SKP將把頂級消費留在本地，并吸引大灣區其他城市的高凈值人群前來消費。

　　具體可以瀏覽派隊寫過的《書記市長親臨見證簽約，SKP能為廣州帶來什么？》

　　廣州將成為全國首個同時擁有SKP、雙太古、萬象城的城市，這標志著其在一線城市商業競爭格局中，正式邁入“領跑”階段方面。華爾道夫的首度進駐，提升了廣州的全球接待能力與形象。

　　
?白鵝潭萬象城效果圖

　　綜上，對于發展已趨飽和的珠江新城，馬場地塊“SKP+華爾道夫”項目的到來，并非錦上添花，而是一次里程碑式的自我超越。未來的珠江新城并非簡單的中央商務區，而是有更多高奢生活的活力示范區。

　　對廣州而言，憑借SKP與華爾道夫的強強聯動，廣州將構建起最高能級的消費與商務生態，有力鞏固其作為國際消費中心城市的地位。馬場地塊項目并非在珠江新城上做簡單的加法，而是一種全新的嘗試與超越。