北京
文/廣州進深 趙盼盼
開盤近5年后，廣州增城這個樓盤竟然又調規了。
近日，廣州市規劃和自然資源局發布中建星宏城項目建設工程設計方案審查及調整批前公示。
該樓盤就是“中建聯投·學府悅城”。
項目位于增城區荔城街增城大道三聯段北側，總用地面積10.31萬平方米，總建面45.26萬平方米，是一個集住宅、商業、學校等為一體的綜合社區。
中建聯投·學府悅城原規劃19棟住宅樓，分為南、北兩區進行開發建設。
早在2021年項目就已開盤，先賣的是南區。目前南區已交付入住，連二手房都在掛牌出售了。
所以此次調規，涉及的主要是北區住宅樓。
01
根據公示，調整內容主要包括：
1）住宅減少一棟（原規劃編號為10#），北側1#、4#、5#三棟住宅的布局對應調整為前后錯位。
調整后，小區總樓棟由19棟變為18棟。
2）住宅3#、4#、5#、6#、7#由每層六戶調整為每層五戶，住宅8#、9#由每層四戶調整為每層五戶。
小區總戶數對應由3304戶調整為3080戶，減少了224戶。
3）住宅1#中32戶由正北朝向調整為東南朝向，住宅3#、5#、6#中192戶由西北朝向調整為西南朝向，住宅7#中64戶由東北朝向調整為東南朝向。
車位方面，北區機動車位由3132個減少至2807個（地上391個，地下2416個），非機動車位由2537個增加至2538個（地上344個，地下2194個）。
項目地塊機動車位對應由4068個減少至3743個（地上449個，地下3294個），非機動車位由3463個增加至3464個（地上454個，地下3010個）。
地下室面積對應減少6920平方米。南區車位配比無變化。
此外，還涉及一些綠地、健身設施等公共活動空間方面的調整。
02
中建聯投·學府悅城，原名“中建宏泰·學府悅城”。
至于更名原因，大家可能以為開發商換了，其實不然。
2020年12月25日，廣州增城區荔湖街增城大道三聯段北側18005204A20095號地塊競價出讓，被一家剛成立半個月的企業——
廣州星宏房地產開發有限公司（以下簡稱“星宏地產”）底價拿下。
地塊成交價31億元，折合樓面價10049元/平方米。
當時，星宏地產的背后，是中建三局城市投資運營有限公司和湖北省宏泰城市發展有限公司（以下簡稱“宏泰城發”），兩家各占股51%、49%。
中建三局是控股股東。
這也是項目原名中“宏泰”的來源。
但2021年底，宏泰城發與湖北聯投、湖北工建、清能集團，重組整合為新的“湖北聯投集團有限公司”。
宏泰城發也在2022年底更名為“湖北省聯投城市發展有限公司”。
所以，星宏地產如今的股東列表中，一個是中建三局，一個是湖北聯投。
股東改名了，項目名也隨之進行了更改，由“中建宏泰·學府悅城”變更為“中建聯投·學府悅城”。
該樓盤自2021年開盤，目前已入市將近五年。
開盤至今，項目累計網簽930套，成交金額11.02億元。
價格方面，當年開盤時是1.8萬元/平方米，今年的最新網簽均價是1.1萬元/平方米。
不過，據中介透露，實際成交價在9000元/平方米左右。
目前，王超擔任星宏地產董事長，付雄明任經理。
據公開資料，付雄明是中建三局城市投資運營公司城市開發事業部執行總經理。
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