文/廣州進(jìn)深 趙盼盼

開盤近5年后，廣州增城這個樓盤竟然又調(diào)規(guī)了。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布中建星宏城項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計方案審查及調(diào)整批前公示。

該樓盤就是“中建聯(lián)投·學(xué)府悅城”。

項(xiàng)目位于增城區(qū)荔城街增城大道三聯(lián)段北側(cè)，總用地面積10.31萬平方米，總建面45.26萬平方米，是一個集住宅、商業(yè)、學(xué)校等為一體的綜合社區(qū)。

中建聯(lián)投·學(xué)府悅城原規(guī)劃19棟住宅樓，分為南、北兩區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

早在2021年項(xiàng)目就已開盤，先賣的是南區(qū)。目前南區(qū)已交付入住，連二手房都在掛牌出售了。

所以此次調(diào)規(guī)，涉及的主要是北區(qū)住宅樓。

01

根據(jù)公示，調(diào)整內(nèi)容主要包括：

1）住宅減少一棟（原規(guī)劃編號為10#），北側(cè)1#、4#、5#三棟住宅的布局對應(yīng)調(diào)整為前后錯位。

調(diào)整后，小區(qū)總樓棟由19棟變?yōu)?8棟。

2）住宅3#、4#、5#、6#、7#由每層六戶調(diào)整為每層五戶，住宅8#、9#由每層四戶調(diào)整為每層五戶。

小區(qū)總戶數(shù)對應(yīng)由3304戶調(diào)整為3080戶，減少了224戶。

3）住宅1#中32戶由正北朝向調(diào)整為東南朝向，住宅3#、5#、6#中192戶由西北朝向調(diào)整為西南朝向，住宅7#中64戶由東北朝向調(diào)整為東南朝向。

車位方面，北區(qū)機(jī)動車位由3132個減少至2807個（地上391個，地下2416個），非機(jī)動車位由2537個增加至2538個（地上344個，地下2194個）。

項(xiàng)目地塊機(jī)動車位對應(yīng)由4068個減少至3743個（地上449個，地下3294個），非機(jī)動車位由3463個增加至3464個（地上454個，地下3010個）。

地下室面積對應(yīng)減少6920平方米。南區(qū)車位配比無變化。

此外，還涉及一些綠地、健身設(shè)施等公共活動空間方面的調(diào)整。

02

中建聯(lián)投·學(xué)府悅城，原名“中建宏泰·學(xué)府悅城”。

至于更名原因，大家可能以為開發(fā)商換了，其實(shí)不然。

2020年12月25日，廣州增城區(qū)荔湖街增城大道三聯(lián)段北側(cè)18005204A20095號地塊競價出讓，被一家剛成立半個月的企業(yè)——

廣州星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“星宏地產(chǎn)”）底價拿下。

地塊成交價31億元，折合樓面價10049元/平方米。

當(dāng)時，星宏地產(chǎn)的背后，是中建三局城市投資運(yùn)營有限公司和湖北省宏泰城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“宏泰城發(fā)”），兩家各占股51%、49%。

中建三局是控股股東。

這也是項(xiàng)目原名中“宏泰”的來源。

但2021年底，宏泰城發(fā)與湖北聯(lián)投、湖北工建、清能集團(tuán)，重組整合為新的“湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司”。

宏泰城發(fā)也在2022年底更名為“湖北省聯(lián)投城市發(fā)展有限公司”。

所以，星宏地產(chǎn)如今的股東列表中，一個是中建三局，一個是湖北聯(lián)投。

股東改名了，項(xiàng)目名也隨之進(jìn)行了更改，由“中建宏泰·學(xué)府悅城”變更為“中建聯(lián)投·學(xué)府悅城”。

該樓盤自2021年開盤，目前已入市將近五年。

開盤至今，項(xiàng)目累計網(wǎng)簽930套，成交金額11.02億元。

價格方面，當(dāng)年開盤時是1.8萬元/平方米，今年的最新網(wǎng)簽均價是1.1萬元/平方米。

不過，據(jù)中介透露，實(shí)際成交價在9000元/平方米左右。

目前，王超擔(dān)任星宏地產(chǎn)董事長，付雄明任經(jīng)理。

據(jù)公開資料，付雄明是中建三局城市投資運(yùn)營公司城市開發(fā)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理。

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