隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期，2026年，越來越多的全國性品牌房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。整體趨勢有三個(gè)：

一是整體減重。縮減或合并城市公司、縮減或合并職能部門。隨著業(yè)務(wù)收縮、控本增效，房企不得不進(jìn)行組織收縮、減少員工數(shù)量。

二是組織扁平。撤銷或弱化區(qū)域公司，實(shí)現(xiàn)總部直管城市，及三級架構(gòu)改為兩級架構(gòu)，管理更加扁平化；

三是做強(qiáng)總部。投資、融資、產(chǎn)品、財(cái)務(wù)等與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)高度相關(guān)的核心功能向總部集權(quán)，確保精準(zhǔn)投資、管控單盤風(fēng)險(xiǎn)。

這些調(diào)整對于房企來說，無疑是及時(shí)、有效和必要的，既符合行業(yè)發(fā)展周期，也有利于提升組織效率。

就像是針對一個(gè)亞健康的人，組織架構(gòu)調(diào)整是為他調(diào)整好了坐姿、換上了舒適的衣服、待在了安全的環(huán)境，看起來身體的不適得到了些許緩解。然而，那些隱藏在身體基底之下的疾病并沒有被醫(yī)治，甚至由于種種原因，沒有被發(fā)現(xiàn)和正視。

筆者采訪了數(shù)十位目前仍在品牌房企工作的地產(chǎn)職員，通過這些組織里的細(xì)胞，具象地發(fā)掘出一些“隱疾”，呼吁房企重視，確保組織健康。

1

“高血壓”

我們發(fā)現(xiàn)，在房企組織“減重”過程中，出現(xiàn)了較為明顯的分化。

大量年輕的、基層的、一線的、低薪的員工，由于優(yōu)化成本低、公司資歷淺、領(lǐng)導(dǎo)不熟悉被優(yōu)化，而那些中高層、管理者、高薪的員工，得以保留，也由此導(dǎo)致了一些奇怪的現(xiàn)象和氛圍。

比如一個(gè)人干活，八個(gè)領(lǐng)導(dǎo)看著。

某房企一線投資人員表示，公司取消區(qū)域，搞城市公司合并，一通 操作猛如虎。

結(jié)果他們這個(gè)城市一線投資人員開除了四個(gè)，就剩她一個(gè)人。但原來的兩個(gè)城市投資總、區(qū)域投資經(jīng)理、區(qū)域投資總、投資分管領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)沒少。

現(xiàn)在干活兒的只有她一個(gè)，但上面有五六個(gè)看著她干活兒的。

而且不只是看著，人家也得找存在感，所以還得開會、計(jì)劃、復(fù)盤、總結(jié)，讓領(lǐng)導(dǎo)們指點(diǎn)江山。

所以現(xiàn)在基本也沒空去看地、見合作方、維護(hù)資源，因?yàn)檫€得在公司寫ppt和開會。

再比如，優(yōu)化的都是基層員工，有背景的中高層都不會走。

某國資背景房企HR Joe告訴筆者，公司在合并的時(shí)候，其實(shí)提過比較科學(xué)的人員優(yōu)化方案，特別是一些副總、總監(jiān)、部門負(fù)責(zé)人這樣的中高層領(lǐng)導(dǎo)者，明顯是存在冗余的，很多人已經(jīng)不創(chuàng)造價(jià)值了，但薪酬卻高得離譜。

但最終的優(yōu)化方案這些人一個(gè)也動不了，他們和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)政府機(jī)構(gòu)有著千絲萬縷的聯(lián)系，牽一發(fā)動全身。

或者說從人力老大的角度，多一事不如少一事。

但為了保住這樣的一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，可能就需要優(yōu)化三到四個(gè)基層員工，所以HR也比較無奈。有點(diǎn)《西游記》那個(gè)味兒，被大圣打死的都是沒啥背景的妖怪，有背景的妖怪都不會死。

2

“腦溢血”

本輪變革中，不少房企選擇“做強(qiáng)總部”，本意是通過權(quán)力上收來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化決策。

但在執(zhí)行中，不少企業(yè)卻走向了另一個(gè)方向：總部人員和事項(xiàng)增加后，向一線溢出的無效工作反而更多，組織并沒有更高效，反而更趨官僚化。

更值得警惕的是，一些總部崗位借助權(quán)力優(yōu)勢不斷強(qiáng)化管理姿態(tài)，把壓力層層向下傳導(dǎo)。結(jié)果不是更強(qiáng)的賦能，而是更重的負(fù)擔(dān)，組織運(yùn)轉(zhuǎn)也因此變得更加混亂。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

某房企一線案場策劃 風(fēng)中雨中 就吐槽，公司組織合并后，集團(tuán)說缺人，希望從一線招人去集團(tuán)工作，但大家都不愿意去。行業(yè)和公司這個(gè)局面，現(xiàn)在拋家舍業(yè)去外地工作圖啥呢？

所以最后招到集團(tuán)去的人，往往是在自己項(xiàng)目實(shí)在混不下去，出去也不好找工作的那種，那你想，那是什么樣的人？

但是吧，這種人去了集團(tuán)還特把自己當(dāng)盤菜，覺得集團(tuán)把我弄來，那肯定是看好我啊，我得發(fā)揮作用啊，自己也沒在集團(tuán)干過，不懂如何使用資源，所以就開始瞎指揮、發(fā)號施令，給我們帶來了大量的無效工作，說白了就是做一堆ppt證明他是錯(cuò)的。

而且，在這一輪組織調(diào)整中，集團(tuán)層面其實(shí)也很難置身事外。

組織優(yōu)化的壓力同樣會向總部傳導(dǎo)，這也在一定程度上改變了總部一些部門的行為方式。

某全國性房企總部運(yùn)營部員工 Newman就指出，以前在集團(tuán)工作，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)都要求盡量不要給項(xiàng)目添亂，而要給項(xiàng)目助力賦能。

所以集團(tuán)對一線是弱管控，更多是搜集信息、資源拉通、標(biāo)準(zhǔn)化等等。

但自從公司開始調(diào)整組織后， 集團(tuán)很多同事的心態(tài)和動作發(fā)生了變化。

因?yàn)榻M織優(yōu)化其實(shí)也會波及集團(tuán)，集團(tuán)也會走人、也有會人被“下放”到地方，大家肯定是不希望這樣的，所以集團(tuán)很多人就開始找存在感。

比如發(fā)起各種奇奇怪怪的專題工作，然后統(tǒng)籌各個(gè)城市去配合，提供素材、案例、數(shù)據(jù)；比如召開各種沒必要的會議，向上傳遞自己的工作成果。

而這些看似“有動作”的管理行為，最終消耗的，往往還是一線的時(shí)間和精力。各城市條線員工不得不額外準(zhǔn)備材料、參會、匯報(bào)，這些都給一線帶來了不必要的負(fù)擔(dān)，聽說也是怨聲載道。

3

“糖尿病”

在這一輪組織合并中，還要警惕的現(xiàn)象就是劣幣驅(qū)逐良幣。

真正決定去留的，未必是一個(gè)人能不能把事情做好，而往往是他能不能被上級看見。

由于高層對一線真實(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)情況缺乏足夠了解，一些擅長向上管理、善于包裝成果、卻并不真正解決問題的人，反而更容易在調(diào)整中被保留下來。

相反，那些不善表達(dá)、習(xí)慣埋頭做事的“老黃牛”，卻更容易被邊緣化，甚至最終選擇主動離開。

某全國性房企前客研經(jīng)理小松就提到，自己離職的一個(gè)重要原因，就是無法繼續(xù)忍受直接上級長期粗暴、失序的管理方式。在她看來，這位領(lǐng)導(dǎo)在下屬面前習(xí)慣以羞辱和打壓的方式管理團(tuán)隊(duì)，平時(shí)作風(fēng)跋扈。

但與此同時(shí)，對上又是另一套做派，極其擅長向上管理。

也正因?yàn)槿绱耍幢愎窘?jīng)歷多輪組織合并，團(tuán)隊(duì)內(nèi)部一度也期待借調(diào)整契機(jī)“換一個(gè)正常的領(lǐng)導(dǎo)”，但最終這位中層的位置依然穩(wěn)固。

對不少基層員工來說，這種結(jié)果本身就傳遞出一個(gè)信號：組織調(diào)整未必會糾正問題，反而可能讓真正做事的人更快失去信心，最終選擇離開。

另一種常見現(xiàn)象是，組織調(diào)整越頻繁，部分中層越容易把“向上表現(xiàn)”當(dāng)成最重要的生存策略，并進(jìn)一步把這種壓力層層傳導(dǎo)給團(tuán)隊(duì)。

某一線城市品牌房企設(shè)計(jì)經(jīng)理珂珂就提到，她所在部門的負(fù)責(zé)人對上級極度敏感，平時(shí)幾乎到了“領(lǐng)導(dǎo)一有風(fēng)吹草動，立刻上前服務(wù)”的程度。

隨著公司不斷合并、上層領(lǐng)導(dǎo)頻繁更替，這種向上示好的行為反而變得更明顯，甚至開始裹挾整個(gè)團(tuán)隊(duì)一起參與。

比如，明明已經(jīng)下班了，領(lǐng)導(dǎo)們在會議室看其他會議，這個(gè)會議和設(shè)計(jì)部毫無關(guān)系，但領(lǐng)導(dǎo)不走，誰都不能走。

這種“表演加班”的情況特別普遍，而且規(guī)矩越來越多，各部門還卷起來了。

比如營銷部說案場的人中午只準(zhǔn)點(diǎn)外賣，不準(zhǔn)離開售樓處；財(cái)務(wù)的周末都要來加班，研討怎么維護(hù)相關(guān)機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目部節(jié)假日在工地上往群里呼呼發(fā)照片，據(jù)說是幾天前拍的，就是各部門都演給領(lǐng)導(dǎo)看，顯得自己很忙、顯得忠心耿耿。

至于這些動作是否真正創(chuàng)造了價(jià)值，反而變得沒那么重要了。

說到底，當(dāng)組織處在持續(xù)動蕩之中，大家都在為生存而焦慮時(shí)，動作就很容易變形。久而久之，組織里消耗最多精力的，往往不再是解決問題，而是證明自己在“努力工作”。

4

“心力衰竭”

相較于中高層的“找存在”和“愛表演”，基層員工則紛紛“心力衰竭”。

他們或是因?yàn)橐蝗硕鄭徤踔烈蝗硕喑瞧v不堪、或是因?yàn)楣旧鷳B(tài)環(huán)境驟變難以適應(yīng)、或是缺乏激勵(lì)干脆躺平。

某品牌房企財(cái)務(wù)主管 Amy就表示，

很多時(shí)候，特別羨慕被開了的同事，因?yàn)橛醒a(bǔ)償而且解脫了，反而是我們這些留下的人，太苦了。我們公司一個(gè)項(xiàng)目只留了一個(gè)財(cái)務(wù)卻還在繼續(xù)裁員，人走了活兒不見得少了，尤其是財(cái)務(wù)的活兒，千頭萬緒。現(xiàn)在我已經(jīng)開始負(fù)責(zé)三個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)工作了，忙得連喝水的時(shí)間都沒有，身體也開始出現(xiàn)各種問題。

聽說其他城市還有更慘的，一個(gè)人要跨城市工作，周末也不能休息。

有時(shí)候也覺得算了吧，不等補(bǔ)償了，命要緊。但上有老下有下的年紀(jì)，現(xiàn)在工作又不好找，就這么猶猶豫豫、磕磕絆絆地干了下來，不知道出路在哪，很迷茫也很痛苦。

某國企營銷后臺 大耳朵圖圖指出， 聽說是有一些同事離職的時(shí)候，因?yàn)檠a(bǔ)償和公司鬧得不太愉快，然后公司就拿考勤說事兒，所以現(xiàn)在公司考勤抓的特別的嚴(yán)，你也知道，當(dāng)一個(gè)公司開始抓考勤的時(shí)候，那就是差不多了。

除了考勤，售樓處更是恐怖，營銷經(jīng)理自己制定了很多規(guī)定，比如不能在辦公區(qū)說工作之外的事情、不能吃水果零食、不能喧嘩和大笑、接電話要出去接等等，所以我們售樓處的辦公區(qū)每天都是一片死寂，大家有事也是線上交流。

這種環(huán)境下，怎么可能好好工作，心態(tài)都快崩了，每天上班跟上墳一樣。

當(dāng)然，公司考勤特別嚴(yán)的情況下，又是這樣的氛圍，那大家也想開了，一分鐘都不加班，工作也是躺平心態(tài)，事兒別掉地上，但也不可能全力以赴。

湊合干著行了，又沒啥升職加薪的機(jī)會，領(lǐng)導(dǎo)要是看我們不爽，那就開了好了，大家本來也是在等賠償。

小結(jié)

行業(yè)趨勢波詭云譎，全國性的品牌房企作為行業(yè)頭部積極求變、調(diào)整架構(gòu)，取得了良好的效果，但在這一個(gè)個(gè)龐大的機(jī)器里，隱藏著無數(shù)個(gè)零部件的喜樂悲歡。

他們是長期服務(wù)于企業(yè)的忠誠員工、也是創(chuàng)造價(jià)值的一線人員、更是普普通通有血有肉的人。

筆者呼吁頭部房企，關(guān)注一線聲音、診斷組織頑疾，除了搭建合理的組織框架，更需調(diào)理健康的組織基底，助力企業(yè)在殘酷的競爭中立于不敗之地，也讓大浪淘沙留下的同仁收獲價(jià)值感與成就感。

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